Дело №2-2452/2012г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
10 августа 2012г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего Мазур Н.В.
при секретаре Постниковой М.В.
с участием: представителя истца Ляпаева М.В. – Фроловой Т.В., действующей на основании доверенности от 24 марта 2012 года
представителей ответчика ООО «Русский торговый дом Анапа-2» директора Кузнецова М.И., представителя - Русак А.В., действующего на основании доверенности от 09 июля 2012 года
заинтересованного лица Скорбенко Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпаева М. В. к ООО «Русский дом Анапа-2», КТ «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В судебном заседании представитель Ляпаева М.В. иск поддержала и показала, что 30 марта 2004 года между истцом и КТ «Социальная инициатива и компания» заключен договор инвестиционного вклада. Согласно условий договора Ляпаев М.В. принимает долевое участие в строительстве многоквартирного дома, перечислив на счет организации 738 202 рублей, а ответчик после окончания строительства предоставляет в собственность истца однокомнатную квартиру по адресу: г-к Анапа, ул. 40 лет Победы, д.1, блок–секция 2, кв.№. Во исполнение требований договора истец выплатит указанные денежные средства, однако до настоящего времени спорную квартиру в собственность не получил.
Представитель ООО «Русский дом Анапа-2» иск не признал и показал, что право собственности на спорный объект недвижимости уже зарегистрировано за третьим лицом Скорбенко Н.Е., которая проживает в данном жилом помещении. Никаких оснований признания права собственности на квартиру за Ляпаевым М.В. не имеется.
Скорбенко Н.Е. иск не признала и показала, что она является собственником квартиры по адресу: г-к Анапа, ул. 40 лет Победы, д.1, блок–секция 2, кв.№ с июля 2010 года. С указанного периода времени Скорбенко Н.Е. проживает в квартире и до настоящего времени претензий по поводу указанного объекта недвижимости ей не предъявлялись.
Представители Администрации муниципального образования г-к Анапа, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, КТ «Социальная инициатива и компания», уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии, о чем участники процесса.
Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что 30 марта 2004г. между Ляпаевым М.В. и КТ «Социальная инициатива и компания» заключен Договор инвестиционного вклада №3455.
Согласно Дополнительному соглашению №1 к Договору инвестиционного вклада от 30 марта 2004г., инвестиционный вклад сделан истцом с целью получения в будущем однокомнатной квартиры общей площадью 45,15 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, улица 40 лет Победы, дом 1, блок-секция 2, кв.№ на втором этаже. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика. Стоимость квартиры определена в размере 738 202 рублей.
В соответствии с п.2.1.1.Договора инвестиционного вклада, Ляпаев М.В. произвел оплату за квартиру в размере 100% в КТ «Социальная инициатива и компания» по расценкам, установленным в Договоре инвестиционного вклада, то есть 738 202 рублей, что подтверждается первичными финансовыми документами.
УАиГ Администрации муниципального образования г-к Анапа ОО фирма «Русский торговый дом-2» выдано разрешение №16 от 01 июня 2006 года на строительство 9 этажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, улица 40 лет Победы.
20.12.2002 г. между ООО фирма «Русский торговый дом Анапа-2» и КТ
«Социальная инициатива и компания» заключён инвестиционный контракт №2590 по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. 40 лет Победы.
По условиям п. 3.1.1. инвестиционного контракта №2590 от 20.12.2002 г. вкладом ООО фирма «Русский торговый дом Анапа-2» были: правоустанавливающая документация на строительство многоквартирного жилого дома и право владения на правах аренды земельным участком по вышеуказанному адресу.
Вкладом КТ «Социальная инициатива и компания» - полное финансирование реализации инвестиционного проекта.
В связи с неисполнением КТ «Социальная инициатива и компания» своих договорных обязательств соглашением №333 от 20.12.2005 г. инвестиционный контракт №2590 от 20.12.2002 г. был расторгнут.
По условиям п. 2.3. соглашения №333 от 20.12.2005 г. ООО фирма «Русский торговый дом Анапа-2» приняло на себя обязательства по обеспечению условий договоров заключённых между КТ «Социальная инициатива и компания» и его вкладчиками на сумму выполненных работ по строительству указанного объекта, оговоренного инвестиционным контрактом №2590 от 20.12.2002 г., в размере 4.535.051,31 руб., подтверждённую соответствующими актами сверок между КТ «Социальная инициатива и компания» и подрядными организациями.
По состоянию на 15.12.2005 г. на день подписания Акта приёма-передачи строительной площадки между ООО фирма «Русский торговый дом Анапа-2» и «Генподрядчиком» на строительной площадке были выполнены только подготовительные общестроительные работы.
07.06.2006 г. после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации в СМИ вкладчикам КТ «Социальная инициатива и компания» были высланы предложения заключить договоры долевого участия в строительстве жилья с доплатой и зачётом сумм, внесённых в складочный капитал КТ «Социальная инициатива и компания».
По состоянию на 01.08.2006 г. между ООО фирма «Русский торговый дом Анапа-2» и вкладчиками КТ «Социальная инициатива и компания» по мере их обращения были заключены договоры уступки права требования (цессии) по их договорам инвестиционного вклада и денежные средства, выплаченные по указанным договорам они внесли в счёт стоимости договоров долевого участия всего на общую сумму 7.955.344 руб., что на 3.420.293 руб. больше чем было выполнено работ по строительству объекта, после чего приём вкладчиков был прекращён.
Указанные обстоятельства подтвердились в ходе многочисленных проверок, проведенных прокуратурой Краснодарского края, Администрацией МО г.-к. Анапа и Управлением по надзору в области долевого строительства КК.
Таким образом, поскольку условия п. 2.3. соглашения № 333 от 20.12.2005 г. ООО фирма «Русский торговый дом Анапа-2» выполнены полностью и ООО фирма «Русский торговый дом Анапа-2» не является правопреемником КТ «Социальная инициатива и компания», отсутствуют какие-либо правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.
В нарушение норм ст. 56 ГПК РФ, устанавливающей обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, истцом не представлено каких-либо доказательств свидетельствующих о том, что внесённый в складочный капитал КТ «Социальная инициатива и компания» вклад в последующем в действительности был направлен на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. 40 лет Победы.
Более того, 04.05.2009 г. между ООО фирма «Русский торговый дом Анапа-2» и Скорбенко Н.Е. был заключён договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому ООО фирма «Русский торговый дом Анапа-2» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. 40-летия Победы, 1 Б и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Скорбенко Н.Е. объект долевого строительства однокомнатную квартиру во 2 секции, на 2 этаже, строительный номер 35 проектной площадью 43,4 кв. м.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № КН 23301000-55 от 30.04.2010 г. 9 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. 40 лет Победы, д. 1Б сдан в эксплуатацию 30.04.2010 г.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № КЕТ 23301000-55 от 30.04.2010 г., являющаяся объектом долевого строительства квартира № в 9 этажном многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями по вышеуказанному адресу по придаточному акту была передана в собственность Скорбенко Н.Е.
Согласно выписке из ЕГРП от 04.07.2012 г. № 26/093/2012-832 право собственности Скорбенко Н.Е. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 08.07.2010 г.
Таким образом, поскольку заключённый между ООО фирма «Русский торговый дом Анапа-2» и Скорбенко Н.Е. договор участия в долевом строительстве жилья от 04.05.2009 г. прошёл государственную регистрацию, 9 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. 40 лет Победы, д. 1 Б сдан в эксплуатацию 30.04.2010 г. и после его сдачи в эксплуатацию квартира №, являющаяся объектом долевого строительства по передаточному акту передана в собственность Скорбенко Н.Е., в силу ст. 398 ГК РФ не имеется правовых оснований для изъятия квартиры из собственности Скорбенко Н.Е. и передаче ее истцу.
При изложенном, суд приходит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Ляпаева М. В. к ООО «Русский дом Анапа-2», КТ «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: