К делу № 2-1833/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г.Анапа 19 июля 2012 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кашкарова С.В.,
при секретаре Стафионовой Л.К.,
с участием: представителя истца по делу Хан О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования город Анапа к Антипину С.И. о сносе самовольного строения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО город Анапа обратилась в Анапский городской суд с иском к Антипину Сергею Ивановичу о сносе самовольного строения. В обоснование своего иска указала, что отделом градостроительной инспекции администрации МО город Анапа было проведено обследование на предмет соблюдения градостроительного законодательства при осуществлении строительства. Антипину С.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 582 кв. м., расположенный в городе Анапа по улице Парковой <адрес>. Администрацией города Анапа было выдано разрешение на строительство Антипину С.И. индивидуального трехэтажного жилого дома. На момент обследования на земельном участке ведутся работы по строительству капитального здания, а именно вырыт котлован на расстоянии 0,7 метра от границ с соседними земельными участками, то есть строение возводится с отступлением от разрешительной документации. В связи с чем, администрация просит обязать Антипина С.И. привести объект незавершенного строительства в виде фундамента и стен цокольного этажа в соответствие с проектной документацией и требованиями градостроительного плана земельного участка. Проекту планировки территории и проекту межевания территории, отступив три метра от смежных участков, путем демонтажа фундамента и стен цокольного этажа.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хан О.В. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Идрисов Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что администрацией города 13.03.2012г. было вынесено постановление № 623 о внесении изменений в градостроительный план земельного участка по адресу : г. Анапа, ул. Парковая,<адрес>. и согласовано отступление от межи с соседними участками 1,7 м. однако администрация отменила в последствии данное постановление, но Антипин успел уже сделать фундамент и цокольный этаж. Считает, что данная часть строения была построена законно и оснований для удовлетворения исковых требования не имеется.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности данного искового заявления и считает его подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Антипин С.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: город Анапа, улица Парковая, <адрес>, площадью 582 квадратных метров. 22.09.2011 года Антипину С.И. было выдано разрешение на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: город Анапа, улица Парковая <адрес>.
Постановлением администрации муниципального образования город Анапа от 16.09.2011 года № 2520, утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: город Анапа, улица Парковая <адрес>. В соответствии с данным планом объекты должны возводиться на земельном участке с отступлением от границ соседних земельных участков не менее 3 метров.
В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно акта обследования от 22 мая 2012 года, на момент обследования на земельном участке, расположенном в городе Анапа по улице Парковой <адрес> ведутся работы по строительству капитального здания, а именно: вырыт котлован на расстоянии 0.7 метров от границ с соседними земельными участками, возводятся стены цокольного этажа. Размер возводимого строения 13,6 Х 31,4 метров, площадь застройки 427 квадратных метров, строение возводится с отступлением от согласованной и выданной разрешительной документацией.
Что касается позиции ответчика, что он произвел строительство в период действия постановления № 623 от13.03.2012г., то суд не может с этим согласиться, т.к. в Анапском городском суде рассматривалось гражданское дело по иску Тылик Н.Г., Трапизонян Г.Л. к Антипину С.И. № 2-81/12 о запрете самовольного строительства по которому в 06 февраля 2012г. было вынесено решение. Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела в суде до февраля 2012г. фундаментная плита данного строения была уже построена, что опровергает доводы ответчика о том, что построено было строение в период действия нового градостроительного плана.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
При этом, необходимо учитывать, что на данной стадии строительства, возможно приведение в соответствие с разрешительной документацией капитального здания, работы по приведению в соответствие должны быть проведены застройщиком и собственником земельного участка, в связи с чем данные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город Анапа к Антипину С.И. о сносе самовольного строения – удовлетворить.
Обязать Антипина С.И. привести объект незавершенного строительства в виде фундамента и стен цокольного этажа, расположенного в городе Анапа по улице Парковой <адрес> в соответствие с проектной документацией и требованиями градостроительного плана земельного участка, проекту планировки территории и проекту межевания территории, отступив три метра от смежных участков, путем демонтажа фундамента и стен цокольного этажа.
Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий