Дело № 2-1147/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
(не вступило в законную силу)
26 июля 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Грошковой В.В.
при секретаре Слановой А.В.
с участием представителя истца Старцевой О.Н.,
представителей третьих лиц Багмут Е.Н., Сенова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гридина Ю. А. к ООО «СоюзИнвест» о признании отсутствующим права собственности,
у с т а н о в и л:
Гридин Ю. А. обратился в суд с иском к ООО «СоюзИнвест» о признании отсутствующим права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилого здания литер «А», «А’’» общей площадью 299,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект, 83д. Основанием для государственной регистрации права собственности на здание послужил договор купли-продажи от 08.07.2011 года, заключенный между истцом и ООО «Арбат». До возникновения права собственности на здание за ООО «Арбат» последнее принадлежало ОАО «Джемете» на основании плана реорганизации ГСП «Джемете» от 21.08.1996 года.
В настоящее время истец проводит работу по оформлению земельно-правовой документации на земельный участок площадью 5492 кв.м., расположенный под принадлежащим истцу зданием, однако ему стало известно, что данный участок находится в собственности ООО «СоюзИнвест». При этом согласно выписке из ЕГРП от 1.12.2011 года и кадастровой выписке о земельном участке от 6.12.2011 года земельный участок расположен по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект, 81 и ему присвоен кадастровый номер № и ранее этот участок принадлежал муниципалитету.
В связи с изложенным получается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет 2 адреса: Пионерский проспект, 83д и Пионерский проспект, 81 и находится в собственности ответчика, а здание. Расположенное на этом земельном участке находится в собственности истца. Согласно сведений на сайте Управления Росреестра в Краснодарском крае в общедоступном разделе «публичные карты» по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект, 81, числится совершенно ругой земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 14383,0 кв.м., предназначенный для эксплуатации гостиницы. В связи с чем истец просит суд признать право собственности ответчика на спорный земельный участок отсутствующим.
В судебном заседании представитель истца – Старцева О.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город-курорт Анапа – Багмут Е.Н., действующая на основании доверенности, при рассмотрении настоящего дела полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ОАО «Джемете» - Сенов О.В., действующий на основании доверенности, просил исковое заявление удовлетворить, ссылаясь на то, что спорный земельный участок занят объектом недвижимости, ранее принадлежавшим ОАО «Джемете», затем проданным ООО «Арбат» и истцу, в связи с чем ответчик не мог приобрести спорный земельный участок в собственность, кроме того, адрес земельного участка ответчика совершенно иной, а кадастровые номера одинаковые.
Третье лицо ООО «Арбат», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, направило в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просило иск удовлетворить.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание литер «А,А”» площадью 299,2 кв.м. этажностью 1 этаж и мансарда, расположенное по адресу: г.Анапа, пр. Пионерский, 83д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК №№ от 09.08.2011 года.
Основанием для возникновения у истца права собственности на указанное здание послужил оговор купли-продажи от 08.07.2011 года, заключенный между истцом (покупателем) и ООО «Арбат» (продавцом), по которому истец приобрел в собственность нежилое здание литер А,А” площадью 299,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 5492 кв.м. по Пионерскому проспекту, 83д, принадлежащем предыдущему собственнику на праве бессрочного пользования на основании государственного акта от 19.08.1980 года.
ООО «Арбат» в свою очередь приобрело право собственности на нежилое помещение литер А,А” по Пионерскому проспекту, 83д в г.Анапа на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.11.2010 года, заключенного между ООО «Арбат» (покупатель) и ОАО «Джемете» (продавец), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2010 года.
В свою очередь ОАО «Джемете» приобрело право собственности на спорное строение на основании Плана реорганизации государственного сельскохозяйственного предприятия совхоза «Джемете» от 21.08.1996 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресной справки Управления архитектуры и градостроительства г.Анапа №52 от 15.01.2010 года следует, что нежилое здание литер А,А”, значащееся за ОАО «Джемете» (бывший совхоз «Джемете») согласно данных технического паспорта 12.01.2009 года расположено по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект, 85, в связи с чем земельному участку и расположенному на нем зданию литер А,А,” присвоен новый почтовый адрес: г.Анапа, Пионерский проспект, 83д. Согласно данным технического паспорта площадь земельного участка, занятого данным зданием литер А,А” составляет 5492,0 кв.м.
Материалами дела подтверждается, что истец в результате проведения работ по межеванию земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему нежилое помещение литер А,А” по Пионерскому проспекту, 83д (ранее 85), из письма ООО «Георесурс» узнал о том, что земельный участок, на котором располагается здание истца, имеет кадастровый номер №, и находится в собственности ООО «СоюзИнвест».
Из материалов предоставленного в дело дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107002:1016, следует, что основанием для возникновения на него права собственности у ООО «СоюзИнвест» послужил договор купли-продажи от 12.02.2009 года, заключенный между ООО «СоюзИнвест» и ИНБ , по которому ответчик приобрел в собственность у ИНБ , здание гостиницы на 15 мест площадью 301 кв.м. литер А,над А и земельный участок площадью 5538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Анапа. Пионерский проспект. 81.
Основанием для возникновения права собственности у ИНБ на данные здание и земельный участок послужил договор №3 купли-продажи муниципального имущества на аукционе, по которому было продано муниципальное имущество ( гостиница на 15 мест литер А, над А площадью 290,7 кв.м. по Пионерскому проспекту, 81 г.Анапа и земельный участок по этому же адресу площадью 5538 кв.м.
Судом проверялись основания возникновения права собственности на гостиницу на 15 мест литер А, над А по Пионерскому проспекту, 81 г.Анапа и на земельный участок с кадастровым номером № по этому же адресу.
Из предоставленных в материалы дела документов следует, что у администрации г.Анапа возникло право собственности на гостиницу на 15 мест (без указания ее площади ) на основании постановления главы администрации г.Анапа №358 от 29.04.1997 года «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности», согласно п.207 Приложения которого в собственность муниципалитета была передана гостиница (без указания литера и площади) на 15 мет по Пионерскому проспекту, 81 г.Анапа.
Согласно имеющимся в деле правоустанавливающих документов сведениям право муниципальной собственности на земельный участок под данной гостиницей было зарегистрировано на основании проведенных работ по межеванию земельного участка, а адрес земельного участка был определен как Пионерский проспект, 81 г.Анапа на основании письма Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю №2052 от 16.10.2007 года, которое в своем письме указало, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее муниципалитету на праве собственности здание гостиницы. Имеет кадастровый номер № и площадь 5538,5 кв.м. по Пионерскому проспекту, 81 г.Анапа.
Вместе с тем, из технического паспорта от 03.07.2007 года, выполненного в отношении гостиницы на 15 мест по Пионерскому проспекту, 81 г.Анапа (принадлежащей на праве собственности муниципалитету) видно, что площадь гостиницы составляла литер А – 200,8 кв.м. литер над А – 100,2 кв.м. (то есть 301 кв.м.), фактическая площадь земельного участка под гостиницей составляет 5703 кв.м., адрес: г.Анапа, Пионерский проспект, 81. К данному техническому паспорту как основание возникновения права собственности на гостиницу у муниципалитета подшит технический паспорт от 10.09.2001 года, составленный в отношении гостиницы литер А, над А, принадлежащей на праве собственности совхозу «Джемете».
Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства г.Анапа от 20.04.2012 года №01/625 следует, что земельный участок по Пионерскому проспекту, 81 в г.Анапа никогда не переименовывался (не переадресовывался) и всегда имел данный адрес.
В материалах дела имеются сведения дежурной кадастровой карты, а также выписки из ЕГРП от 16.07.2012 года, согласно которым земельный участок по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект, 81 имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации гостиничного комплекса, его площадь составляет 14 383 кв.м., он находится в федеральной собственности РФ и обременен правами третьих лиц – Согбатян, Гогосьян и других.
Кроме того, в материалах дела имеется кадастровый план от 22.12.2005 года земельного участка с кадастровым номером №, в котором указано, что данный земельный участок имеет площадь 5538,5 кв.м. и адрес: г.Анапа. Пионерский проспект, 81, вид разрешенного использования – эксплуатация гостиницы.
Также в деле имеется кадастровая выписка от 6.12.2011 года о земельном участке с кадастровым номером 23:37:01 07 002:1016, расположенным по Пионерскому проспекту, 81 г.Анапа, согласно которой границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет 2 адреса: Пионерский проспект, 81 и Пионерский проспект, 83д, и находится в собственности ООО «СоюзИнвест», а здание гостиницы литер А,А” на этом же земельном участке находится в собственности истца.
Учитывая сведения публичной карты Управления Росреестра по Краснодарскому краю, согласно которой земельный участок по Пионерскому проспекту, 81 в г.Анапа имеет другой кадастровый номер 23:37:01 07 002:237 площадью 14383 кв.м. (предназначен для эксплуатации гостиницы), принимая во внимание то обстоятельство, что муниципальному образованию город-курорт Анапа принадлежало здание гостиницы, расположенной по Пионерскому проспекту, 81 г.Анапа, которое впоследствии было продано ИНБ , а затем ООО «СоюзИнвест», при этом в техническом паспорте на гостиницу по Пионерскому проспекту, 81 имеется вкладыш технического паспорта на совершенно другую гостиницу, принадлежащую совхозу «Джемете» (ОАО «Джемете»), также учитывая тот факт что земельный участок №81 по Пионерскому проспекту г.Анапа существует до настоящего времени и он не переадресовывался, суд полагает, что регистрация права муниципальной собственности, а впоследствии продажа объекта недвижимости и права собственности на земельный участок по Пионерскому проспекту, 83д (ранее 85) г.Анапа является ошибочной, так как право на земельный участок с одним кадастровым номером (№ и двумя разными адресами (№83д и №81) не может одновременно принадлежать истцу и ответчику, в связи с чем суд полагает, что у ответчика не возникло право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая тот факт, что ответчиком не предоставлено доказательств правомерности регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а истцом предоставлены доказательства того, что зарегистрированное право собственности ответчика на указанный земельный участок нарушает право истца и препятствует ему в оформлении правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, суд полагает, что зарегистрированное за ответчиком право собственности на земельный участок подлежит признанию отсутствующим.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Гридина Ю. А. к ООО «СоюзИнвест» о признании отсутствующим права собственности, - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ООО «СоюзИнвест» на земельный участок с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий :