К делу №2-2375/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
08 августа 2012 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующей Кравцовой Е.Н.
при секретаре Крастелевой А.Ю.
с участием: представителя истицы Выскорка М.Л. – Лашкевич В.Н., действующего на основании доверенности от 18.07.2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выскорка М.Л. к Аванесовым А.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и взыскании морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Выскорка М.Л. обратилась в суд с иском к Аванесову А.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и взыскании морального вреда. В обоснование иска указала, что 18.07.2011 г. между ней и Аванесовым А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. По договору она обязалась передать ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, квартира в целом состоит из четырех комнат общей площадью 88,8 кв.м., в том числе жилой – 52,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Анапа, <адрес> В свою очередь ответчик обязался принять квартиру и согласно п. 3 указанного договора купли-продажи оплатить сумму в размере 950 000 рублей, в соответствии с п. 4 договора произвести оплату в следующие сроки: 20 000 рублей выплачивается до подписания договора, 100 000 рублей уплачивается при подписании договора, 830 000 рублей в срок до 18.01.2012 г. На сегодняшний день ответчик оплатил только 120 000 рублей, на требования оплаты оставшейся суммы отвечает, что у него нет денег.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 18.07.2011 г., заключенный между Выскорка М.Л. и Аванесовым А.С., применить последствия расторжения договора, привести стороны в первоначальное положение, обязать Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП, взыскать с Аванесовым А.С. в пользу Выскорка М.Л. моральный вред в размере 10 000 рублей, взыскать с Аванесова А.С. в пользу Выскорка М.Л. судебные издержки, а именно услуги представителя в размере 50 000 рублей, госпошлину в размере 2 000 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен телеграммой по месту жительства, что суд оценивает как надлежащее уведомление и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Заслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
18 июля 2011 года между Выскорка М.Л. и Аванесовым А.С. заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, а именно ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Указанная квартира состоит из четырех комнат общей площадью 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., по адресу: г.к. Анапа, <адрес>.
По условиям приведенного договора указанное недвижимое имущество продается за 950 000 руб., из которых 20 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, 100 000 рублей выплачены при подписании настоящего договора, сумму в размере 2500000 руб. покупатель оплачивает в срок до 16.02.2010г., а сумму в размере 830 000 руб. в срок до 18.01.2012 г., до момента полной оплаты покупателем вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца (п. 7 договора).
Анапским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности покупателя и ипотека в силу закона продавца на вышеуказанное недвижимое имущество.
<данные изъяты>
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что ответчик существенно нарушил условия договора, поскольку не произвел оплату переданного недвижимого имущества в определенные договором сроки.
Пунктом. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, законами или договором.
В силу с п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, неоплата имущества в установленный договором срок может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ, а регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущества не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным 450 ГК РФ.
На основании чего, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 1101 ГК РФ, учитывая имущественный характер спора, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска в части компенсации морального вреда.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит оплаченная истцом государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным судом исковым требованиям, в связи с чем с Аванесова А.С. подлежат взысканию госпошлина в размере 2 000 руб., а также в пользу Выскорка М.Л. понесенные ей судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Выскорка М.Л. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 18.07.2011 г., заключенный между Выскорка М.Л. и Аванесовым А.С., привести стороны в первоначальное положение.
Обязать Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись регистрации договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 18.07.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя Аванесовым А.С. на основании указанного договора, и аннулировать запись о государственной регистрации права номер 23-23-26/116/2011-346, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Аванесовым А.С. в пользу Выскорка М.Л. судебные расходы в сумме 52 000 (пятьдесят две тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Анапский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме через Анапский городской суд Краснодарского края в апелляционном порядке.
Председательствующий: