К делу № 2-1840/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г.Анапа 04 июля 2012 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кашкарова С.В.,
при секретаре Стафионовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чеглакова В.Н. к ОАО «Санаторий Россиянка» о признании договора приватизации недействительным и признании права собственности на 1/3 долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Чеглаков В.Н. обратился в Анапский городской суд с иском к ОАО Санаторий Россиянка» о признании договора приватизации недействительным и признании права собственности на 1/3 долю квартиры. В обоснование своего иска указал, что он является мужем Ч.В.Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Умершая являлась собственницей квартиры, расположенной по адресу: город Анапа, 12 микрорайон, д. № 35, квартира № <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30.04.1992 года. В договоре на передачу квартиры от 30 апреля 1992 года указано 3 члена семьи. На момент передачи квартиры в ней были зарегистрированы и проживали Ч.В.Г., Чеглаков В.Н. и Чеглакова Т.В. Однако право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Чеглаковой Т.В. единолично. Истец в спорной квартире проживал и проживает в настоящее время. Истец просит включить в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 30 апреля 1992 года его и признать за ним право на общей долевую собственности на 1/3 долю в квартире. Признать регистрацию договора недействительной и признать свидетельство о государственной регистрации права недействительным.
Представитель истца по доверенности Ковалева О.Н. поддержала исковые требования. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Третье лицо Струкова Т.В. (Чеглакова) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Подала в суд заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, в котором просила суд включить её в договор приватизации и признать за ней право на 1/3 долю в спорной квартире.
Представитель ответчика ОАО «Санаторий Россиянка» по доверенности Григорян А.Г. в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель Анапского отдела управления Росреестра по доверенности Лунга Т.А. в судебном заседании отсутствовала о времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 30 апреля 1992 года ЖЭУ санатория Россиянка в лице В.В.М. была передана квартира Чеглаковой В.Г., расположенная по адресу: города Анапа, 12 Микрорайон, д. № 35, квартира <адрес>.
На момент заключения указанного договора, в спорной квартире были зарегистрированы и проживали члены семьи нанимателя жилого помещения, Чеглаков В.Н., Ч.В.Г.., Чеглакова Т.В. При обращении в квартирно-правовую службу с заявлением о передаче в собственность квартиры, Ч.В.Г. указала в нем, что в квартире проживают её муж Чеглаков В.Н. и дочь Чеглакова Т.В.
Чеглаков В.Н. состоял в зарегистрированном браке с Ч.В.Г., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 07.10.1978г.
Ч.В.Г.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Учитывая тот факт, что при заключении договора на передачу квартиры в собственность от 30 апреля 1992 года не были получены согласия истца Чеглакова В.Н. и Струковой «Чеглаковой» Т.В., которые являлись членами семьи нанимателя жилого помещения, а также проживали в спорной квартире, суд считает необходимым признать частично недействительным вышеуказанный договор.
Таким образом, на основании обжалуемого договора за Ч.В.Г. было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Анапа, 12 Микрорайон, № 35, квартира <адрес>, суд считает необходимым внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чеглакова В.Н. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора приватизации недействительным и признании права собственности на 1/3 долю квартиры – удовлетворить.
Признать частично недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от 30 апреля 1992 года, заключенный между ЖЭУ санатория Россиянка в лице В.В.М. и Ч.В.Г., расположенной по адресу: город-курорт Анапа, 12 Микрорайон, д. № 35, квартира <адрес>.
Признать за Чеглаковым В.Н. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: город-курорт Анапа, 12 Микрорайон, д. № 35, квартира <адрес>.
Признать за Струковой Ч.В. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: город-курорт Анапа, 12 Микрорайон, д. № 35, квартира <адрес>.
Уменьшить долю Ч.В.Г. до 1/3 в квартире № 17 в д. <адрес>, 12 микрорайон в г-к Анапа.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий