К делу № 2-2196/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г.Анапа 07 августа 2012 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кашкарова С.В.,
при секретаре Стафионовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Лехмус А.А. об оспаривании решения ФГБУФКП Росреестра,
У С Т А Н О В И Л:
Лехмус А.А. обратился в Анапский городской суд с заявлением об оспаривании решения ФГБУФКП Росреестра. В обоснование своего заявления указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, хутор Усатова Балка, улица Парковая <адрес>. Указанный земельный участок перешел в собственность заявителя на основании свидетельства о праве на наследство. Площадь указанного земельного участка, согласно правоустанавливающих документов составляет 2100 квадратных метров, однако фактическая площадь используемого земельного участка составляет 2360 квадратных метров. В связи с этим, заявителем были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Заявитель обратился в Анапский отдел ФГБУФКП Росреестра для внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка относительно его площади, однако, решением от 05.06.2012 года ему было отказано в учете изменений объекта недвижимости, так как площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов составляет 2100 квадратных метров, а согласно уточнения составляет 2360 квадратных метров, что увеличивает земельный участок более чем на 10%.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Анищенко Т.А. на заявлении настаивала, просила удовлетворить его в полном объеме.
Представитель Анапского отдела ФГБУФКП Росреестра Давидян Г.Б. просила в удовлетворении заявления отказать.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Лехмус А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: хутор Усатова Балка, улица Парковая <адрес>. Указанный земельный участок перешел в собственность заявителя на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2009 года. Площадь земельного участка, согласно свидетельства составляет 2100 квадратных метров, тогда как площадь земельного участка после проведения работ по уточнению плана и схемы земельного участка составила 2360 квадратных метров.
Решением № 2343/5/12-155126 от 05.06.2012 года Лехмус А.А. было отказано в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что по документам площадь участка 2100 квадратных метров, а уточненная площадь земельного участка составляет 2360 квадратных метров, что превышает площадь участка на величину более чем на 10% площади, сведения которой относительно этого участка содержаться в государственном кадастре недвижимости. С данным решением, суд не может согласиться, так как согласно ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Целевое назначение указанного земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.
Согласно Решения Совета Муниципального образования город-курорт Анапа № 608 от 27.09.2007 года были внесены изменения в решение Совета Муниципального образования город Анапа от 02.06.2006 года № 281 и установлены предельные размеры земельных участков: в городе Анапа для вновь формируемых свободных земельных участков от 300 до 1000 квадратных метров, в сельских населенных пунктах для вновь формируемых свободных земельных участков от 300 до 1500 квадратных метров. Таким образом, предельный минимальный размере земельного участка составляет 300 квадратных метров, тогда как истец просит увеличить земельный участок на 260 квадратных метров, что является меньшим чем предельный минимальный размер земельного участка.
Кроме того, судом не может быть принят во внимание довод заинтересованного лица о том, что увеличение площади участка более чем на 10% от площади участка по правоустанавливающим документами, поэтому невозможно провести учет изменений, так как данное положение применяется только лишь в случае отсутствия предельно минимального размере земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Лехмус А.А. об оспаривании решения Анапского отдела ФГБУ ФКП Росреестра – удовлетворить.
Признать незаконным решение № 2343/5/12-155126 от 05.06.2012 года об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, площадью 2360 квадратных метров, расположенного по адресу: город Анапа, хутор Усатова Балка, улица Парковая <адрес>.
Обязать Анапский отдел ФГБУ ФКП Росреестра произвести кадастровый учет земельного участка, площадью 2360 квадратных метров, расположенный по адресу: город Анапа, хутор Усатова Балка, улица Парковая <адрес>, в связи с уточнением его границ и площади в результате межевания.
Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий