К делу № 2-128/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
06 августа 2012 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцова Е.Н.
при секретаре Соловьевой А.Ю.
с участием истца Агаджанян М.С., его представителя Мартыненко А.Г., действующего на основании доверенности от 06.06.2011г., ответчика Семеновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Агаджанян М.С. к Семеновой А.И., Саклакову С.И. о сносе самовольно возведенного строения, встречному иску Семеновой А.И. к Агаджанян М.С. о признании незаконной государственной регистрации права на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права
У С Т А Н О В И Л:
ИП Агаджанян М. С. обратился в суд с иском к Семеновой А.И., Саклакову С.И. о сносе самовольно возведенного строения – двухэтажного капитального строения. В обоснование иска указал, что является собственником здания магазина с 1990 года, расположенного на земельном участке площадью 306,5 кв.м. (кадастровый номер №), по адресу: г. Анапа, <адрес>. Его соседями с 2001 года по земельному участку, расположенному по адресу: г. Анапа, <адрес> являются Семенова А.И. и Саклаков С.И., которые построили на своем земельном участке на расстоянии менее 1 метра от границ с его земельным участком двухэтажное капитальное строение, кровля которого оказалась над магазином и земельным участком истца. Считает, что указанное строение возведено в нарушение норм СНиП и других норм, норм пожарной безопасности и других градостроительных норм, практически на меже. Кроме этого они перенесли забор, стоящий на границе земельных участков, вглубь его участка, за счет чего увеличили площадь своего земельного участка и увеличили расстояние построенного здания от межи.
В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, просили снести самовольно возведенное двухэтажное капитальное строение.
Ответчик Семенова А.И. исковые требования не признала, пояснила, что возводила на земельном участке площадью 443 кв. м. (кадастровый номер №) двухэтажное капитальное строение на основании постановления главы г-к. Анапа №839 от 18.08.2002 года «О проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в г. Анапа», строительного паспорта, изготовленного в 2002 году и согласованного с УАиГ г-к. Анапа проектом. Никаких претензий по поводу строительства жилого дома, которое ведется около 10 лет Агаджанян М.С., не предъявлял. Межевая граница в виде каменного забора, установленного лично истцом, находится на своем месте с 1997 года, то есть задолго до начала строительства спорного жилого дома. Просит в иске отказать. Заявила встречные исковые требования о признании незаконной государственной регистрации права на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес>
Ответчик Саклаков С.И. и представитель третьего лица - администрации МО г.-к Анапа в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, встречные исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Агаджанян М.С., на основании постановления Главы города-курорта Анапа № 659 от 09.07.1997г., предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для использования магазина площадью 306 кв.м., по адресу: г. Анапа, <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2003г., на основании свидетельства о собственности на приватизированное предприятие от 23.08.1994г. № 001505, Агаджанян М.С. принадлежит на праве собственности магазин, литер А, общей площадью 140,7 кв.м., по адресу: г.Анапа, <адрес>
Как видно из заключения эксперта №430/16.1 от 06.07.2012 года, фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Агаджанян М.С. составляет 306 кв.м. и соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок. Согласно этого же заключения эксперта, межевые границы данного земельного участка установить не представляется возможным.
Как установлено в суде, постановлением главы г.-к Анапа № 746 от 11 июля 2000 года С.М.И. выделен в собственность земельный участок площадью 443 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>
15 октября 2001 года, С.М.И. подарила своей дочери Семеновой А.И. 150/443 доли земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, что подтверждается договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права.
Саклаков С.И. является собственником 293/443 доли земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>
Земельные участки истца и ответчиков являются смежными.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьей 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 ГК РФ).
Заявляя требования о сносе спорного капитального строения, истец указывают на то, что здание ответчиков расположено по межевой границе, возведено без согласования с ним, с нарушением строительных, противопожарных, градостроительных и других норм, в связи с чем, является самовольным.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 1 п.8 Закона Краснодарского края «Градостроительный кодекс Краснодарского края» от 21.07.2008 р. № 1540-КЗ объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Как видно из материалов дела ответчиками, на основании постановления главы г.-к Анапа №839 от 16 августа 2002 года Семеновой А.И. разрешено проектирование и строительство жилого дома по указанному адресу. При этом Семенова А.И. обязана оформить в УАиГр паспорт на проектирование жилого дома, вести строительство в соответствие с проектом, согласованным с УАиГр г. Анапа, застройку производить согласно ген. плана земельного участка, получить в инспекции госархстройнадзора разрешение на производство строительных и монтажных работ, строительство окончить в течение 3-х лет со дня принятия постановления.
В соответствии с ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ застройщик обязан осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.
В соответствии с требованиями ст. 30 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» здания, сооружения, строения по степени огнестойкости подразделяются на здания, сооружения, строения и пожарные отсеки 1. 11. III. IV и V степеней огнестойкости. Согласно п.1 ст. 69 Технического регламента противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями 1. и 11. степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
Из заключения эксперта №430/16.1 от 06.07.2012 года следует, что расположение спорного строения относительно межевой границы с земельным участком Агаджанян М.С., расположенным по адресу: г-к.Анапа, <адрес> не соответствует противопожарным нормам, изложенным в «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности». В связи с чем, строение, возведенное Семеновой А.И., не соответствует действующим градостроительным, пожарным требованиям, а также требованиям СНиП в части размещения. Кроме того, размеры спорного строения в плане и его расположение на земельном участке не соответствуют разрешительной документации.
Таким образом, несоответствие расположения строения, находящегося по адресу: г. Анапа, <адрес>, требованиям противопожарных норм влияют на права и охраняемые законом интересы смежников, так как противопожарные и градостроительные нормы регламентируют безопасное расстояния до строений, расположенных на смежных земельных участках.
Более того, ответчиками не предоставлено суду в соответствие со ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что спорное строение соответствует градостроительным, пожарным, санитарным и другим нормам и не угрожает жизни здоровью граждан.
Исследуя в совокупности обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению о необходимости полного удовлетворения иска и отказе в удовлетворении встречного иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Агаджанян М.С. удовлетворить.
Обязать Семенову А.И. и Саклакова С.И. осуществить снос капитального двухэтажного здания – жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>
В удовлетворении встречного иска Семеновой А.И. к Агаджанян М.С. о признании незаконной государственной регистрации права на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий: