К делу № 2-2053/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
02 июля 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Соловьевой А.Ю.,
с участием представителя истца – Гура Д.Т., действующего на основании доверенности от 14.09.2010 г., представителя ответчика– Машкина Р.М., действующего на основании доверенности от 15.12.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Копыловой Н.Н. к ИП Степанову К.А. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Копылова Н.Н. обратилась в суд с иском к ИП Степанову К.А. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.к. Анапа, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. 18.09.2011 г. между ней и ИП Степановым К.А. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, который зарегистрирован в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.10.2011 г. В отношении ответчика были возбуждены дела об административных правонарушениях по ст. 8.2 КоАП РФ по фактам нарушений требований законодательства в области охраны окружающей среды и природопользования; по ст. 6.3 КоАП РФ по фактам нарушений требований законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, связанных со строительной деятельностью на арендованном земельном участке, и вынесены постановления Анапским городским судом о привлечении ответчика к административной ответственности по ст. 8.2 КоАП РФ и 6.3 КоАП РФ. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении п. 9.2.1 договора аренды. Кроме того, процент готовности жилого дома составляет 20-30 процентов, что существенно нарушает график строительства, что является существенным нарушением п. 9.2.2 договора. В связи с чем, просит суд в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.09.2011 г., заключенного между Копыловой Н.Н. и ИП Степановым К.А.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
18 сентября 2011 года между Копыловой Н.Н. и ИП Степановым К.А. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.к. Анапа, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктом 9.2. приведенного договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор:
9.2.1. использует арендованный участок с существенным нарушением условий договора или его назначения или с неоднократными нарушениями;
9.2.2. существенно ухудшает состояние участка, срывает срок завершения строительства более 90 дней.
Ответчик в нарушение указанных условий договора постановлением Анапского городского суда от 20.04.2011 г. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.3 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1 000 рублей. Кроме того, постановлением Анапского городского суда от 20.04.2011 г. ИП Степанов К.А. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 8.2 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 30 000 рублей.
Процент готовности жилого дома составляет 20-30 процентов, что существенно нарушает график строительства, что является существенным нарушением п. 9.2.2 договора.
Ст. 619 ГК РФ регламентирует порядок досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, последний вправе требовать досрочного расторжения в случае пользования арендатором имуществом с существенным нарушением условий договора и после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 9.1.1. договора аренды, настоящий договор может быть расторгнуть по обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за 1 месяц.
Копыловой Н.Н. в адрес ответчика направлена претензия с предложением расторжения вышеуказанного договора по обоюдному согласию, однако ответчик требования претензии проигнорировал.
Из материалов дела следует, что ответчик существенно нарушил условия договора, кроме того использовал земельный участок с нарушением земельного законодательства в области охраны окружающей среды и природопользования, тем самым существенно ухудшил состояние земельного участка, что в соответствии с п. 9.2 договора аренды является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Пунктом. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, законами или договором.
На основании чего, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Копыловой Н.Н. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.к. Анапа, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, от 18.09.2011 года, заключенного между Копыловой Н.Н. и ИП Степанову К.А..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: