Дело № 2-2024/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(не вступило в законную силу)
17 августа 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Грошковой В.В.
при секретаре Слановой А.В.
с участием представителя истца Камышова А.П.,
представителя ответчика Багмут Е.Н.,
представителя третьего лица Редкокашина В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гупало А. А. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Гупало А. А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что ему постановлением главы администрации к.Анапа №921/4 от 24.10.1994 года был выделен в собственность земельный участок площадью 300 кв.м. по ул. Красноармейской, 68-а, кВ.4, и на основании указанного постановления выдано свидетельство о праве собственности от 20.12.1994 года. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Истец владеет открыто более 17 лет данным земельным участком, но в процессе переоформления свидетельства о праве собственности на землю он получил свидетельство от 25.12.2008 года о праве собственности на 253 кв.м. участка вместо 300 кв.м. Несмотря на то, что площадь в свидетельстве указана меньше чем 300 кв.м., фактически он владеет и пользуется участком в 300 кв.м., в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 47 кв.м. по ул. Красноармейской, 68а, кВ.4.
В судебном заседании представитель истца – Камышов А.П., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные в иске требованиям по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика – Багмут Е.Н., действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок не имеется, так как во-первых данный участок фактически является проездом (дорогой) местного значения, во-вторых в правоустанавливающих документах у истца указана площадь предоставленного ему в собственность земельного участка как 253 кв.м., а свидетельство о праве собственности на землю в 1994 году было выдано на 300 кв.м. только потому, что действующее земельное законодательство на тот период времени не разрешало предоставлять участки площадью менее 3-х соток; также указала, что истец не лишен права приобретения спорного земельного участка в порядке, установленном ЗК РФ, то есть на торгах.
Представитель третьего лица - МДОУ СОШ №4 г.Анапа – Редкокашин В.П., являющийся директором школы, в судебном заседании пояснил, что земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования СОШ №4, не граничит с земельным участком истца, между их земельными участками имеется проезд (дорога) местного значения, при этом при вынесении судом решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 253 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Анапа, ул. Красноармейская, д. 68а., кВ.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АЕ № от 25.12.2008 года.
Из текста данного свидетельства следует, что основанием для регистрации за истцом права собственности на земельный участок послужило постановление главы администрации г.Анапа №921/4 от 24.10.1994 года.
В материалы дела сторонами предоставлена заверенная копия указанного постановления главы администрации, согласно п.2 которого в собственность Гупало А.А. бесплатно был передан земельный участок площадью 252 кв.м. для строительства жилого дома без указания адреса земельного участка. На основании данного постановления главы было выдано свидетельство серии РФ-ХV № от 20.12.1994 года на право собственности на землю, в котором указан адрес земельного участка: г.Анапа, ул. Красноармейская, д68а, кВ.4, и площадь земельного участка – 300 кв.м., при этом ссылка в данном свидетельстве как на основание его выдачи – постановление главы г.Анапа №921/4 от 24.10.1994 года.
Согласно предоставленного в материалы дела акта определения кадастровой стоимости земельного участка от 16.04.2008 года уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104015:220 (спорный участок) составила 253 кв.м.
Из предоставленного в материалы дела межевого (землеустроительного) дела на спорный земельный участок следует, что площадь данного участка по данным ГКН составляет 253 кв.м., кроме того с заявлением об уточнении площади земельного участка обращался представитель Гупало А.А. – Камышов А.П. по доверенности, 07.02.2008 года, что подтверждается собственноручно написанным им заявлением в адрес Территориального отдела Управления Роснедвижимости г.Анапа.
Таким образом площадь предоставленного истцу и поставленного им на кадастровый учет земельного участка составляет 253 кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также по иным основаниям, установленным законом.
Основания приобретения права собственности на земельные участки указаны в ст. 25 ЗК РФ, согласно которой такими основаниями являются основания, предусмотренные гражданским законодательством, федеральными законами.
Учитывая тот факт, что испрашиваемый истцом земельный участок в силу Федерального закона от 3.12.2008 года №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ и муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» относится к землям муниципальной собственности, приобретение права собственности спорного земельного участка регулируется нормами ЗК РФ, которыми установлен порядок предоставления земельных участков с собственность для любого вида строительства с соблюдением процедуры торгов.
Однако истом не предоставлено доказательств соблюдения указанной процедуры, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на данный земельный участок необоснованны.
Кроме того, в силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Однако испрашиваемый истцом земельный участок площадью 47 кв.м. по ул. Красноармейской, д. 68а, кВ.4 г.Анапа на государственный кадастровый учет не поставлен, его границы на местности не определены и не описаны, в связи с чем он не может являться объектом гражданского оборота, а потому право собственности на него признано быть не может.
Что касается ссылок истца на нормы ст. 234 ГК РФ, регулирующие порядок признания права в силу приобретательской давности, то согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», то нормы приобретательской давности не распространяются на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Также судом не принимаются ссылки истца на свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХV № от 20.12.1994 года, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, как на основание возникновения права собственности на земельный участок площадью 47 кв.м. со ссылкой на то, что в данном свидетельстве указана площадь земельного участка 300 кв.м., а зарегистрировано за истцом право собственности на 253 кв.м., ввиду того, что указанное свидетельство противоречит документу, являющемуся основанием для выдачи указанного свидетельства, а именно: постановлению главы г.Анапа №921/4 от 24.10.1994 года, в котором указано, что в собственность истцу предоставляется земельный участок площадью 253 кв.м., а не 300 кв.м.
На основании изложенного суд полагает, что истцом не предоставлено доказательств возникновения у нег права собственности на земельный участок площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: г.Анапа, ул. Красноармейская, д. 68а, кВ.4, в связи с чем руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Гупало А. А. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.
Председательствующий: