К делу № 2-2605/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г. Анапа 21 августа 2012 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кашкарова С.В.,
при секретаре Малаховой Н.А.,
с участием: истицы Дубенковой Т.И. и ее представителя Арутюнян С.И.,
рассмотрев открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дубенковой Т.И. об установлении факта владения на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19 июня 2001 года,
У С Т А Н О В И Л:
Дубенкова Т.И. обратилась в Анапский городской суд с заявлением об установлении факта владения на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19 июня 2001 года. В обоснование своего иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи №315 от 19 июня 2001 года, заключенными между истицей и ООО «Юкос-Стройсервис», она приобрела в собственность помещение общей площадью 48, 8 кв.м. по адресу: г.Анапа, Пионерский пр., <адрес>, опорная база СМУ ООО «Юкос-Стройсервис». Как видно из договора, помещение было приобретено для проживания истицы и членов ее семьи. Она надлежащим образом выполнила принятые на себя обязательства, произвела оплату за указанное помещение в сумме 18 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 54 от 19.06.2001 года на сумму 8 000 рублей, №56 от 06.07.2001 года на сумму 10 000 руб. После полной оплаты 2 июля 2001 года по акту приема-передачи ООО «ЮКОС-Стройсервис» передало данное помещение в собственность для проживания истицы и членов ее семьи С.Н.В., Д.Е.С., С.А.Р. После проведенной БТи г.Анапа технической инвентаризации приобретенному помещению был присвоен лит. «Д8», состоящий из помещений №1 пл. 16, 5 кв.м., №2 пл.6, 6 кв.м., №3 пл.2, 8 кв.м., №4 пл.1, 6 кв.м., №5 пл.З, 0 кв.м., №6 пл.1, 7 кв.м., а также пристройки под лит. д8. Продажа указанного имущества производилась по решению комитета кредиторов ООО «Юкос-Стройсервис», поскольку по решению арбитражного суда Краснодарского края от 19 мая 1999 года ООО «Юкос-Стройсервис» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. На конкурсного управляющего законом «О несостоятельности (банкротстве)» возложена обязанность по формированию конкурсной массы предприятия-должника и последующей реализации имущества для наиболее полного удовлетворения требований кредиторов. Приобретенное истицей помещение находилось в составе имущества опорной базы. Правомочность включения указанного имущества в состав конкурсной массы и его последующей реализации подтверждена определением арбитражного суда Краснодарского края от 20 декабря 1999 года по делу №А-32-3150/98-38/26Б. Из апелляционного постановления арбитражного суда Краснодарского края от 23 марта 2000 года следует, что «решением № 490 от 25.08.88 года исполнительный комитет Анапского городского Совета народных депутатов разрешил Анапскому территориальному Совету по управлению курортами профсоюзов организацию временного жилого городка строителей ПО "Юганскнефтегаз" из сборно-разборных вагонов домиков по адресу г.Анапа, Пионерский проспект,253 на отведенной территории комплекса пионерских лагерей "Жемчужина России" и разрешил временную прописку рабочих-строителей ПО "Юганскнефтегаз", по указанному адресу сроком до 1991 года. Таким образом, законность продажи данного имущества подтверждена судебными актами арбитражного суда Краснодарского края, в том числе и постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 29 мая 2000 года. После приобретения помещения возникла необходимость регистрации перехода права собственности от ООО «ЮКОС-Стройсервис» к истицы. Однако сделать этого она не смогла, поскольку основная часть документов о строительстве указанного объекта в архиве предприятия должника не сохранилась. Вследствие чего необходимо в судебном порядке установить факт владения ООО «ЮКОС-Стройсервис» указанным имуществом на праве собственности и переход указанного права к истице на основании сделки купли-продажи.
В судебном заседании представитель истицы Арутюнян С.И. на заявлении настаивала, просила удовлетворить его в полном объеме.
Представитель некоммерческого партнерства «Чайка» в судебное заседание не явился, в материалах данного дела имеется заявление, согласно которого заявление считает обоснованным, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ООО «ЮКОС-Стройсервис» является правопреемником предприятия, которое осуществляло строительство объекта, о чем имеется акт приема выполненных строительно-монтажный работ. С 1990 года опорная база строит на балансе ООО «ЮКОС-Стройсервис». Решением арбитражного суда Краснодарского края от 19 мая 1999 года ООО «Юкос-Стройсервис» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. На конкурсного управляющего законом «О несостоятельности (банкротстве)» возложена обязанность по формированию конкурсной массы предприятия-должника и последующей реализации имущества для наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.
Определением Арбитражного суда РФ от 20 декабря 1999 года было указано, что жилые объекты опорной базы, в том числе и занимаемое истицей помещение должны быть включены в конкурсную массу и подлежали реализации. При этом, суд дал разъяснение, что смена собственника опорной базы не влияет на права граждан, которым было предоставлено жилье и которые используют помещение опорной базы для удовлетворения своих жилищных нужд.
По решению комитета кредиторов ООО «ЮКОС-Стройсервис» от 27 августа 1999 года принято решение о продаже данных объектов, установлена их стоимость.
Указанными решениями арбитражных судов, решением комитета кредиторов, а также разделительными балансами, учредительными документами, свидетельствующими о том, что ООО «ЮКОС-Стройсервис» является правопреемником прав и обязанностей реорганизованных ОАП «Юган» и ООО «ЮКОС-Юг» бесспорно подтверждается факт владения данными объектами ответчиком на праве собственности.
В судебном заседании установлено, что заявителю в связи с трудовыми отношениями было предоставлено для проживания семьи помещение, под литером «Д8», состоящий из помещений №1 пл. 16, 5 кв.м., №2 пл.6, 6 кв.м., №3 пл.2, 8 кв.м., №4 пл.1, 6 кв.м., №5 пл.З, 0 кв.м., №6 пл.1, 7 кв.м., а также пристройки под лит. д8, расположенные по адресу: город Анапа, Пионерский проспект, <адрес>. На данное строение выдан технический паспорт, к нему подведены все коммуникации, за которые истица производит оплату, по данному адресу истица значиться зарегистрированной, а потому, после принятия решения о продаже объекта, приобрести его предложили истице.
Как следует из материалов дела, 05 июня 2000 года между сторонами заключен договор купли-продажи, из предоставленных квитанций к приходному ордеру видно, что расчет произведен полностью, то есть в соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, истица приобрела право собственности на указанное строение.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, суд учитывает тот факт, что истица длительное время проживает в приобретенном строении, оплачивает все коммунальные платежи, значится зарегистрированной по месту нахождения строении, заключила договор купли-продажи, в связи с чем, право собственности возникает у истицы с момента государственной регистрации права собственности.
Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Так, в настоящее время ООО «ЮКОС-Стройсервис» ликвидировано, правопреемники предприятия отсутствуют, установить кто еще может претендовать на имущество в настоящее время не представляется возможным, в связи с чем, суд считает, что в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности Дубенкова Т.И. не может, в связи с чем данное заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Дубенковой Т.И. об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи от 19 июня 2001 года – удовлетворить.
Установить факт владения на праве собственности Дубенковой Т.И. строением под литером «Д8», состоящий из помещений №1 пл. 16, 5 кв.м., №2 пл.6, 6 кв.м., №3 пл.2, 8 кв.м., №4 пл.1, 6 кв.м., №5 пл.З, 0 кв.м., №6 пл.1, 7 кв.м., а также пристройки под лит. д8, расположенными по адресу: город Анапа, Пионерский проспект, <адрес>, на основании договора купли-продажи № 315 от 19 июня 2001 года.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное строение.
Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий