К делу № 2-1686/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г.Анапа 14 августа 2012 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кашкарова С.В.,
при секретаре Стафионовой Л.К.,
с участием: представителя истца по доверенности Хан О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования город Анапа к Маркосян С.Р., Берляковой М.В. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО город Анапа обратилась в Анапский городской суд с иском к Маркосян С.Р. и Берляковой М.В. о сносе самовольной постройки. В обоснование своего иска указала, что в ходе обследования специалистами градостроительной инспекции установлено, что Маркосян С.Р. и Берлякова М.В. на земельном участке, площадью 326 квадратных метров, расположенном по адресу: город Анапа, улица Ивана Голубца, <адрес>, принадлежащего им по доли, самовольно возводят трехэтажное здание размером 6,0х7,5 квадратных метров, площадью застройки 45 квадратных метров. Маркосян С.Р. и Берляковой М.В. допущены существенные нарушения норм и правил градостроительного законодательства. На момент обследования выполнено устройство металлического каркаса до уровня третьего этажа и деревянные перекрытия первого и второго этажей.
В судебном заседании представитель истца Хан О.В. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Маркосян С.Р. и Берлякова М.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает исковое заявление администрации не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что Маркосян С.Р. и Берлякова М.В. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: город Анапа, улица Ивана Голубца, <адрес>, по доли. На указанном земельном участке, Маркосян С.Р. и Берляковой М.В. ведется строительство жилого дома, ориентировочной площадью застройки 45 квадратных метров.
Согласно материалов данного дела, Распоряжением главы муниципального образования город Анапа от 17 апреля 2007 года, Полшеведкиной О.В. было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: город Анапа, улица Ивана Голубца, <адрес>. 17.04.2007 года Полшеведкиной О.В. было выдано разрешение на строительство № 112.
14.01.2011 года на основании договора купли-продажи, Маркосян С.Р. и Берлякова М.В. приобрели указанный земельный участок у Полшеведкиной О.В.. Указанная сделка проведена в соответствии с действующим законодательством, Маркосян С.Р. и Берляковой М.В. получены свидетельства о праве собственности по доли.
Согласно заключению экспертов от 29 июня 2012 года за № 421-12/ос, возводимое строение, расположенное по адресу: город Анапа, улица Ивана Голубца <адрес> соответствует требованиям СНиП, градостроительным, пожарным и другим нормам и правилам. Спорное строение находится в границах своего земельного участка и не чинит препятствия в пользовании своими земельными участками и расположенными на них строениями смежным землепользователям. Спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В следствие того, что исследуемый объект предполагается использовать в качестве жилого дома, либо гостевого дома для размещения отдыхающих, эксперт приходит к выводу, что спорное строение соответствует по своему назначению разрешенному виду использования земельного участка, на котором возведено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к объективному выводу, о том, что вышеуказанное строение, его дальнейшая эксплуатация не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также данное строение соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарным, экологическим и другим нормам и правилам, а также возведено с учетом проектной документации и разрешения на строительство.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Анапа к Маркосян С.Р., Берляковой М.В. о сносе самовольной постройки – отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий