Дело № 2-2538/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(не вступило в законную силу)
28 августа 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Грошковой В.В.
при секретаре Слановой А.В.
с участием представителя третьего лица Багмут Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варовина А. А.ча к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении устранить допущенные нарушения, осуществить государственную регистрацию права собственности,
у с т а н о в и л:
Варовин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении устранить допущенные нарушения, осуществить государственную регистрацию права собственности.
В обоснование исковых требований указал, на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 10.01.2012 года № 02 «О предоставлении А.А. Варовину в аренду земельного участка, расположенного относительно ориентира в 70-ти метрах к юго-западу от пересечения ул. Приморской и ул.Ереванской в ст.Анапской Анапского района» между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Варовиным А.А. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004475 от 26.01.2012 общей площадью 110000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства зданий, необходимых для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, ст.Анапская, 70 метров к юго-западу от пересечения ул.Приморской и ул.Ереванской. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа № 115 от 16.04.2012 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного относительно ориентира в 70-ти метрах к юго-западу от пересечения ул. Приморской и ул. Ереванской в станице Анапской Анапского района. 26 апреля 2012 года Варовину А.А. выдано разрешение на строительство № № трех коровников для крестьянско-фермерского хозяйства. 31 мая 2012 года истцу выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию № №.
07 июля 2012 года Варовин А.А. обратился в Анапский отдел Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на возведенные им в соответствии с разрешительной документацией объекты. Вместе с заявлением Варовиным А.А. были представлены все документы, подтверждающие законность строительства объектов недвижимости, а также документы, подтверждающие факт их возведения. Расписками в получении документов на государственную регистрацию установлен срок для получения свидетельств о государственной регистрации права собственности Варовина А.А. на возведенные им объекты недвижимости – 02 августа 2012 года. До настоящего времени Варовину А.А. не выданы ни свидетельства о государственной регистрации права, ни отказ в государственной регистрации права.
Истец считает, что действия ответчика, уклоняющегося от государственной регистрации права собственности, приводит к нарушению прав истца, как лица, осуществившего строительство в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.
На основании изложенного истец просит суд понудить Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Анапского отдела устранить допущенные нарушения, путем осуществления государственной регистрации права собственности Варовина А.А. на следующие объекты недвижимости: нежилое здание общей площадью 201,6 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 5312, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, относительно ориентира в 70-ти метрах к юго-западу от пересечения ул. Приморская и ул.Ереванская; нежилое здание общей площадью 201,4 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 5 312. расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, относительно ориентира в 70-ти метрах к юго-западу от пересечения ул. Приморская и ул. Ереванская: нежилое здание общей площадью 199,8 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 5 312, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, относительно ориентира в 70-ти метрах к юго-западу от пересечения ул. Приморская и ул. Ереванская. В случае удовлетворения исковых требований просит суд обратить к немедленному исполнению решение суда.
Представитель Варовина А.А. – Лычагина М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа – Багмут Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании при рассмотрении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Представитель ответчика Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, уважительность причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вследствие чего, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 12.12.2011 № 3570 «Об утверждении А.А. Варовину материалов предварительного согласования места размещения зданий, необходимых для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства, и акта выбора земельного участка в Анапском районе, ст. Анапской, по ул.Приморской» Варовину А.А. утверждены материалы предварительного согласования места размещения на землях населенных пунктов зданий, необходимых для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства, акт выбора земельного участка площадью 110000 кв.м. в Анапском районе, ст. Анапской по ул. Приморской для строительства зданий, необходимых для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства». Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 29.04.2011 № 1008 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования город-курорт Анапа площадью 110000 кв.м., расположенного в границах кадастрового квартала № в Анапском районе станице Анапской по ул. Приморской, для строительства зданий, необходимых для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства.
Материалами дела подтверждается тот факт, что вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Вышеуказанное обстоятельство подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 26.12.2011 года №, которая имеется в материалах дела.
В судебном заседании установлено, что 26 января 2012 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Варовиным А.А. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004475 от 26.01.2012 общей площадью 110 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства зданий, необходимых для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, ст. Анапская, 70 метров к юго-западу от пересечения ул.Приморской и ул.Ереванской. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа № 115 от 16.04.2012 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного относительно ориентира в 70-ти метрах к юго-западу от пересечения ул. Приморской и ул.Ереванской в станице Анапской Анапского района. 26 апреля 2012 года Варовину А.А. выдано разрешение на строительство № RU23301000-131 трех коровников для крестьянско-фермерского хозяйства. 31 мая 2012 года истцу выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию №. Кроме того в судебном заседании было установлено, что истцом были получены кадастровые паспорта на вышеуказанные объекты недвижимости, вышеуказанное обстоятельство подтверждается материалами дела.
В судебном заседании установлено, что 07 июля 2012 года истец обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на возведенные им в соответствии с разрешительной документацией объекты недвижимости.
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст.25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ Варовиным А.А. были представлены все документы, подтверждающие законность строительства объектов недвижимости, а также документы, подтверждающие факт их возведения. Таким образом, истец приложил все необходимые для государственной регистрации права документы, которые предусмотрены действующим законодательством.
В соответствии со ст.2 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В материалах дела имеются расписки Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в получении от Варовина А.А. документов на государственную регистрацию вышеуказанных объектов недвижимости. Из содержания вышеуказанных расписок следует, что в них имеется отметка об установлении срока для получения свидетельств о государственной регистрации права собственности Варовина А.А. на возведенные им объекты недвижимости – 02 августа 2012 года. Однако как следует из содержания искового заявления, до настоящего времени истцу не были выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем ответчика в судебное заседание не были представлены доказательства того, что государственная регистрация данных объектов недвижимости была приостановлена или доказательства того, что Варовину А.А. было отказано в установленном законом порядке в государственной регистрации права на вышеуказанное имущество.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о том, что действиями Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в уклонении от государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости, нарушены права и законные интересы Варовина А.А.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, с учетом требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Варовина А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством РФ решение суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении, установленного месячного срока для обжалования со дня вынесения решения. Вышеуказанное обстоятельство свидетельствует о том, что свидетельства о государственной регистрации права на возведенные истцом нежилые помещения будут им получены в начале ноября 2012 года. Вышеизложенное по мнению суда приведет к затягиванию использования истцом данных объектов недвижимости на неопределенный срок.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что замедление исполнения настоящего решения суда приведет к значительному материальному ущербу для истца, который вынужден приостановить деятельность крестьянско-фермерского хозяйства. Таким образом, суд считает, что требования истца об обращении к немедленному исполнению решения суда подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Варовина А. А.ча к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении устранить допущенные нарушения, осуществить государственную регистрацию права собственности – удовлетворить.
Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Анапского отдела осуществить государственную регистрацию права собственности Варовина А. А.ча на следующие объекты недвижимости:
нежилое здание общей площадью 201,6 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 5 312, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, относительно ориентира в 70-ти метрах к юго-западу от пересечения ул. Приморская и ул.Ереванская;
нежилое здание общей площадью 201,4 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 5 312. расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, относительно ориентира в 70-ти метрах к юго-западу от пересечения ул. Приморская и ул. Ереванская:
нежилое здание общей площадью 199,8 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 5 312, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, относительно ориентира в 70-ти метрах к юго-западу от пересечения ул. Приморская и ул. Ереванская..
Решение подлежит немедленному исполнению, однако может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.
Председательствующий: