К делу № 2-1981/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/заочное/
(не вступило в законную силу)
23 июля 2012 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующий Карпенко О.Н.,
при секретаре Балабанове С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк «Клиентский» (открытое акционерное общество) к Чепурову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Управляющий Афипским филиалом Банка «Клиентский» (ОАО) А.Т.В. обратился в суд с исковым заявлением к Чепурову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований указывает, что 16.12.2010г. между Банком «Клиентский» (ОАО) и Чепуровым В.В. заключен кредитный договор № кр/2010/413. По условиям данного кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, сроком до 14.12.2012г. За пользование средствами кредита Заемщик уплачивает проценты по ставке 19% годовых. Заемщик уплачивает проценты на сумму кредита в соответствии с графиком, установленным в Приложении № 1 к кредитному договору 27 числа за полный календарный месяц пользования кредитом, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением всей суммы основного долга по кредиту. Условиями кредитного договора установлена неустойка в виде пени за несвоевременное погашение Заемщиком кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,2% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
Истец выполнил свои обязательства и предоставил кредит Заемщику, а Заемщик воспользовался кредитом, что подтверждается выпиской по счету, выпиской из ссудного счета. За период с октября 2011г. по февраль 2012г. Заемщиком допущено 5 просрочек уплаты ежемесячных платежей по основному долгу и начисленных на основной долг процентов. 10.02.2012г. Банк предъявил ответчику требование об исполнении кредитного договора о досрочном возврате кредита в размере 1 039 275,96 рублей. Однако, требование ответчиком не исполнено. По состоянию на 27.04.2012г. сумма задолженности по кредитному договору составила 1 216 446,68 рублей, из которых: 937 500 рублей – основной долг, 102 271,97 рублей – начисленные на сумму основного долга проценты, 176 674,71 рублей – пени.
В обеспечение исполнения кредитных обязательств между Банком «Клиентский» (ОАО) и Чепуровым В.В. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.12.2010г. Согласно данного договора Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог земельный участок кадастровый номер №, площадью 500 кв.м. и расположенную на нем квартиру общей площадью 48,5 кв.м., литер А, а, расположенные по адресу: Анапский район, ст.Благовещенская, <адрес>. По обоюдному согласию сторон залоговая стоимость Предмета залога составляет 3 028 200 рублей.
В связи с вышеизложенным, Банк, уточнив свои требования, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 368 751,35 рублей, состоящий из основного долга в размере 937 500 рублей, процентов, начисленных на сумму основного долга в размере 130 986,11 рублей, пени 300 265,24 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 043,75 рублей. Обратить взыскание на Предмет залога и определить начальную продажную стоимость Предмета залога в сумме 1 383 795,10 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Огласив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка «Клиентский» (открытое акционерное общество) подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что 16.12.2010г. между Банком «Клиентский» (ОАО) и Чепуровым В.В. заключен кредитный договор № кр/2010/413. Банк, выступая в качестве Кредитора, предоставил Чепурову В.В. кредит в сумме 1 000 000 рублей, сроком до 14.12.2012г., что подтверждается п.1.1. кредитного договора. За пользование средствами кредита Заемщик уплачивает проценты по ставке 19% годовых.
Факт выполнения своих обязательств Банком подтверждается выпиской лицевого счета за 23.12.2010г. и банковским ордером № 2_12 от 23.12.2010г.
Чепуров В.В., выступая в качестве Заемщика, воспользовался кредитом, что также подтверждается выпиской лицевого счета за 23.12.2010г.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.3. кредитного договора Заемщик уплачивает проценты на сумму кредита в соответствии с графиком, установленным в Приложении № 1 к кредитному договору 27 числа за полный календарный месяц пользования кредитом, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением всей суммы основного долга по кредиту.
Согласно п.3.2. кредитного договора проценты на сумму основного долга начисляются по формуле простых процентов за период фактического пользования кредитом до дня его погашения (включительно).
Условиями п.п. 6.1., 6.2. кредитного договора установлена неустойка в виде пени за несвоевременное погашение Заемщиком кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,2% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, что Чепуров В.В. за период с октября 2011г. по февраль 2012г. допустил 5 просрочек уплаты ежемесячных платежей по основному долгу и начисленных на основной долг процентов, что привело к образованию задолженности, общая сумма которой по состоянию на 6 июня 2012 года составляет 1368 751,35 рублей, из которых: основной долг в сумме 937 500 рублей, проценты, начисленные на сумму основного долга в сумме 130 986,11 рублей, пени в сумме 300 265,24 рублей. Данная задолженность подтверждается расчетом сумм, подлежащих взысканию.
В соответствии с разделом 7 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств в срок возвращать кредит и /или уплачивать начисленные на него проценты, взыскатель вправе потребовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.
Согласно требования об исполнении кредитного договора № 01-03/166 от 10.02.2012г. Банк «Клиентский» (ОАО) уведомлял Чепурова В.В. о возникновении просроченной задолженности по кредитному договору № кр/2010/413 и о необходимости ее погашения в течение семи рабочих дней с момента получения настоящей претензии.
Как установлено в судебном заседании ответчик получил требование лично 13.02.2012г.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения по данному кредитному договору между Банком «Клиентский» (ОАО) и Чепуровым В.В. был оформлен договор об ипотеке от 16.12.2010г. Данный договор был зарегистрирован установленном законом порядке.
По условиям п.1.1 договора об ипотеке Залогодатель –Чепуров В.В. передает, а Залогополучатель - Банк «Клиентский» (ОАО) принимает в залог земельный участок кадастровый номер № площадью 500 кв.м. и расположенную на нем квартиру общей площадью 48,5 кв.м., литер А, а, расположенные по адресу: Анапский район, ст.Благовещенская, <адрес>.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что Заемщиком были допущены нарушения условий кредитного договора по своевременному и полному возврату кредита и процентов по нему, в связи с чем, суд взыскивает с заемщика досрочно всю задолженность по кредитному договору.
Кроме того, при разрешении требований об обращении взыскания на заложенное имущество судом проверено на соблюдение норм ст. 24 ГК РФ имущественная ответственность гражданина.
Из договора об ипотеке от 16.12.2010г. следует, что Предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Анапский район, ст.Благовещенская, <адрес>, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 38 от 18.06.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2010г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2010г.
Также Предметом залога является квартира общей площадью 48,5 кв.м., литер А,а, с кадастровым номером № инвентарный № 20540, расположенная по адресу: Анапский район, ст.Благовещенская, <адрес>, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.1997г., и договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру от 1.03.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2007г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2007г.
При заключении договора об ипотеке от 16.12.2010г. стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость Предмета залога составляет 3 028 200 рублей, что подтверждается п.1.4 договора об ипотеке.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона об ипотеке, суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определил начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, в сумме заявленной истцом в размере 1 383 795,10 рублей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка «Клиентский» (ОАО) подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования Банка «Клиентский» (ОАО), суд взыскивает с ответчиков судебные расходы в размере 15 043,75 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Чепурову В.В. в пользу Банка «Клиентский» (открытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № кр/2010/413 от 16.12.2010г. в размере 1368 751,35 рублей, из которых: основной долг в сумме 937 500 рублей, проценты, начисленные на сумму основного долга в сумме 130 986,11 рублей, пени в сумме 300 265,24 рублей.
Взыскать с Чепурову В.В. в пользу Банка «Клиентский» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 043,75 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога на земельный участок кадастровый номер №, площадью 500 кв.м. и расположенную на нем квартиру общей площадью 48,5 кв.м., литер А, а, расположенные по адресу: Анапский район, ст.Благовещенская, <адрес>.
Определить начальную продажную стоимость предмета залога земельного участка кадастровый номер №, площадью 500 кв.м. и расположенную на нем квартиру общей площадью 48,5 кв.м., литер А, а, расположенные по адресу: Анапский район, ст.Благовещенская, <адрес> сумме 1 383 795,10 рублей.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.
Председательствующий: