К делу № 2-2520/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г.Анапа 14 августа 2012 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кашкарова С.В.,
при секретаре Стафионовой Л.К.,
с участием: представителя истца Лобасова Э.Г.,
ответчицы Гарбецковй К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лобасова Г.Г. к Гарбецкой К.П. о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и выделе чести участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Лобасов Г.Г. обратился в Анапский городской суд с иском к Гарбецкой К.П. о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и выделе части участка в натуре. В обоснование своего иска указал, что он является собственником части двухэтажного индивидуального жилого дома, составляющего квартиру № 2, общей площадью 126,6 квадратных метров, литер А,а и 2/3 доли земельного участка, площадью 389 квадратных метров, с кадастровым номером 23:37:0105005:№, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: город Анапа, улица Ленинградская, <адрес>. Другим собственником вышеуказанного земельного участка, 1/3 доли является Гарбецкая К.П., которой указанная доля принадлежит на основании решения Анапского городского суда от 11 марта 2009 года. В ее собственности находится квартира № 1, общей площадью 124,1 квадратный метр. Согласно решения Анапского городского суда от 11 марта 2009 года и определения порядка пользования земельным участком, которое является неотъемлемой его частью, приложением к решению суда, за истцом признано право собственности на 2/3 доли земельного участка, площадью 164,2 квадратных метров, участок № 1. Соответственно за Гарбецкой К.П. признано право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 129,7 квадратных метров. Оставшаяся часть земельного участка, площадью 95.1 квадратный метр не занят какими-либо строениями. Земельные участки сторон отделены друг от друга забором. В настоящее время в муниципальном образовании город Анапа правила землепользования и застройки поселений и городских округ не утверждены, в связи с чем, указанные земельные участки являются делимыми. В добровольном порядке разделить указанные земельные участки, ответчица отказалась, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просит суд произвести реальный раздел земельного участка и выделить в его собственность земельный участок, площадью 164,2 квадратных метра и 95,1 квадратных метров.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лобасов Э.Г. на иске настаивал, просил удовлетворить его в полном объеме.
Ответчица Гарбецкая К.П. в разрешении данного искового заявления полагалась на усмотрение суда.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Лобасов Г.Г. является собственником части двухэтажного индивидуального жилого дома, составляющего квартиру № 2, общей площадью 126,6 квадратных метров, литер А,а и 2/3 доли земельного участка, площадью 389 квадратных метров, с кадастровым номером 23:37:0105005:№, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: город Анапа, улица Ленинградская, <адрес>. Другим собственником вышеуказанного земельного участка, 1/3 доли является Гарбецкая К.П., которой указанная доля принадлежит на основании решения Анапского городского суда от 11 марта 2009 года. В ее собственности находится квартира № 1, общей площадью 124,1 квадратный метр.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Ранее, согласно Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», который принят ЗС Краснодарского края от 23.10.2002 года, а именно ст. 13 было установлено, что при совершении сделок с земельными участками, а также в случаях, при которых происходит их образование, не допускается образование земельных участок, площадь которых менее 600 кв.м., - для индивидуального жилищного строительства. Однако, согласно Закона Краснодарского края от 02.03.2012 года № 2449-КЗ указанная статья утратила силу. Согласно ст. 6 вышеназванного Закона Краснодарского края установление правил землепользования и застройки поселений и городских округов относится к компетенции органов местного самоуправления в области земельных отношений. В настоящий момент в муниципальном образовании город-курорт Анапа такие правила не утверждены и (следовательно, в настоящий момент, принадлежащий Лобасову Г.Г. с Гарбецкой К.П. земельный участок является делимым.
В настоящий период земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании Лобасова Г.Г. и часть, принадлежащая Гарбецкой К.П., может быть выделена в натуре. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Обременение объекта недвижимости или земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих права сторон на земельный участок, не имеется.
Согласно Письма Министерства Экономического развития РФ от 22 октября 2009 года № 22409-ИМ/Д23 «Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках» (далее по тексту Письмо) - многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров. В отношении таких участков применимы следующие способы образования: - образование из земельных участков в результате раздела, выдела и перераспределения. В отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный участок.
Как видно, при разделе принадлежащего Лобасову Г.Г. и Гарбецкой К.П. земельного участка получится один одноконтурный участок (участок Гарбецкой) и многоконтурный участок, принадлежащий Лобасову Г.Г., который состоит из участка номер № 1 площадью 164,2 кв.м., где расположен дом, участка № 2, площадью 95,1 кв.м., который является свободным.
Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При таких обстоятельствах, а также учитывая тот факт, что Лобасов Г.Г. является собственником 2/3 долей земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лобасова Г.Г. к Гарбецкой К.П. о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и выделе чести участка в натуре – удовлетворить.
Выделить в собственность в счет 2/3 доли Лобасову Г.Г. земельный участок, площадью 164,2 квадратных метров и 95,1 квадратный метр, общей площадью 259,2 квадратных метров, который является многоконтурным, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: город Анапа, улица Ленинградская, <адрес>.
Выделить в собственность в счет 1/3 доли Гарбецкой К.П. земельный участок, площадью 129,7 квадратных метров, который является одноконтурным, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: город Анапа, улица Ленинградская, <адрес>.
Право общей долевой собственности Лобасова Г.Г. и Гарбецой К.П. на земельный участок, расположенный по адресу: город Анапа, улица Ленинградская, <адрес>, прекратить.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий