К делу 2-4469\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
(не вступило в законную силу)
3 ноября 2011г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.
при секретаре Сулименко Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лычагиной Е.И. к Федотову В.Ю. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и снятии с регистрационного учета, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Анапский городской суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, снятии с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и показал, что 9 июня 2011года между Лычагиной Е.И. и Федотовым В.Ю. была совершена письменная сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью - 47,9 кв.м., расположенной на четвертом этаже по адресу: Краснодарский край, г.-к.Анапа, <адрес>, которая принадлежала Федотову В.Ю. на праве собственности. За купленную у Федотова В.Ю. квартиру в присутствии свидетелей: В.О.И., М.О.А., была выплачена Федотову В.Ю. полная рыночная стоимость, в сумме 2 400 000 рублей. Сделка была оформлена в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Данную квартиру истец приняла во владение и пользование с момента заключения сделки купли-продажи. Все документы на двухкомнатную квартиру, ключи от дверей квартиры Федотов В.Ю. передал истцу в присутствии свидетелей. Однако до настоящего времени квартира не оформлена юридически, так как Федотов В.Ю., после получения денег за проданную им квартиру утратил интерес к сделке, долгое время отказывался являться в регистрационную палату г.к. Анапа для государственной регистрации и оформления договора купли-продажи квартиры. Данное обстоятельство препятствует реализации права истца на квартиру. В связи с чем, просит суд признать действительной сделку по расписке о продаже квартиры находящейся по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, <адрес> заключенную 9.06.2011года между Лычагиной Е.И. и Федотовым В.Ю., признать за истцом право собственности на данную квартиру и снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Галимов P.P. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки суда не сообщил.
Выслушав представителя истца, огласив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Лычагиной Е.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В судебном заседании установлено, что 9 июня 2011 года между Лычагиной Е.И. и Федотовым В.Ю. была совершена письменная сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью - 47,9 кв.м., расположенной на четвертом этаже по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, <адрес>.
Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Федотовым В.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 31 августа 2010 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 22 сентября 2010 года, Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Стоимость квартиры была установлена в сумме 2 400 000 рублей, что отражено в договоре купли-продажи от 09.06.2011 года. Данная сумма была оплачена полностью в день подписания договора, что подтверждается подписью Федотова В.Ю., Лычагиной Е.И., свидетелями М.О.А. и В.О.И.
Представитель истца в судебном заседании, в порядке ст.56 ГПК РФ ходатайствовал о допросе свидетелей М.О.А. и В.О.И. об обстоятельствах заключения сделки купли-продажи квартиры.
Свидетели подтвердили в полном объеме доводы, истца, дали суду аналогичные показания, пояснив, что сделка купли-продажи была заключена в их присутствии, добровольно, предметом договора являлась квартира по адресу: Краснодарский край, г.к.Анапа, <адрес>. Ответчику были преданы деньги истцом -Лычагиной Е.И. в полном объеме в сумме 2 400 000 рублей в спорной квартире. Ответчик, в свою очередь подписал договор кули-продажи, передал ключи от квартиры истцу, обязался аннулировать запись о регистрации по месту жительства в спорном жилье. Однако, насколько известно свидетелям до настоящего времени своих обязательств не исполнил.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку Лычагина Е.И. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнила в полном объеме, а Федотов В.Ю. в свою очередь передал ключи от квартиры Лычагиной Е.И. в присутствии свидетелей, однако уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, а именно от снятия с регистрационного учета, регистрации договора, суд считает, что бездействие ответчика в части уклонения от государственной регистрации сделки является незаконным.
Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна сторона полностью или частично исполнила условия сделки, требующей государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от выполнения регистрации, суд в праве по требованию исполнившей сделки стороны, признать сделку действительной, а также вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчиком утрачено право на спорную квартиру, квартира отчуждена в пользу истца, однако договор не прошел государственную регистрацию.
На момент рассмотрения спора в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Федотов В.Ю.
Поскольку право собственности Федотова В.Ю. на спорную жилую площадь подлежит прекращению, ответчик на указанной площади не проживает, договор найма с собственником жилого помещения ответчиком не заключался, правовых оснований для проживания и регистрации на спорной площади ответчика не имеется, место жительства ответчиком изменено, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, <адрес>, заключенную 09 июня 2011 года между гражданами, Лычагиной Е.И., проживающей по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> и Федотовым В.Ю., зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>
Признать за Лычагиной Е.И. право собственности на <адрес> в г.к. Анапа, Краснодарского края.
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрации права собственности за Лычагиной Е.И. на <адрес> в г.к. Анапа, Краснодарского края.
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации в ЕГРП права собственности на <адрес>, в г.к. Анапа, Краснодарского края за бывшим собственником квартиры Федотовым В.Ю.
Признать Федотова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, <адрес>
Обязать отдел УФМС России по Краснодарскому краю в городе-курорте Анапа снять с регистрационного учета по месту регистрации Краснодарский край, г.к. Анапа, <адрес>, Федотова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.
Председательствующий: