2 – 2789 \ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
\ заочное \
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
24 сентября 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Пашкановой О.В.
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербаковой Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью « Стройинвест « о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Щербакова Н. В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Стройинвест « о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указала, что по Договору об уступке прав требования по договору от 08. 08. 2007 года к ней перешло право требования участника долевого строительства - 1 по Договору участия в долевом строительстве № 44 от 11. 12. 2006 года, заключенного с ООО «Стройинвест».
Предметом Договора № 45 являлось строительство доли в жилом доме, расположенном микрорайоне ЗБ по адресу : г. к. Анапа, ул. Владимирская, 144 в виде однокомнатной квартиры № <адрес> на 6 этаже во втором подъезде площадью: общая - 33,57 кв.м., жилая - 14.41 кв.м; 35,17 кв.м - с учетом балконов. Как указано в Письме Минэкономразвития от 06.11.2009 года № Д23-3649 « Об общей площади жилого дома», в соответствии с подразделом 3.2.2. раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 № 37, общая площадь жилых помещений введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами ( п. 2 приложения 2 к СниП 2.08.01-89 «Жилые здания», п.п. 3.34 и 3.37 « Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37).
Договор переуступке права требования по договору от 08.08.2007 года был заключен в строгом соответствии со ст. 382 и 389 ГК РФ, с уведомление застройщика ООО « Стройинвест», в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошел государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента передачи денежных средств по договору и подписания сторонами акта приема - передачи объекта.
Срок ввода дома в эксплуатацию по Договору № 44 от 11.12.2006 года был определен 30.03.2008 года. Цена договора – 520 335 рублей, которую она передала предыдущему участнику долевого строительства при заключении Договора уступке права требования по договору.
Согласно п. 3.1.8. Договора № 44 от 11.12.2006 года и ст. ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема- передачи квартиры, которая, согласно п.3.1.2. Договора должна соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. В силу п.3.1.3 Договора № 44 застройщик обязан передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрешение не ввод объекта в эксплуатацию, либо его нотариально заверенную копии, после чего участник долевого строительства имеет право на государственную регистрацию права на квартиру. Но до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, коммуникации не подведены, акт приема - передачи квартиры не подписан. Более того, ООО « Стройинвест» не отвечает на письма и звонки, и по указанному в договоре адресу не находится. Вышеизложенное свидетельствует о нарушении застройщиком условий Договора № 44 от 11.12.2006 года.
В соответствии с п.5.2 Договора № 44 от 11.12.2006 года в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры участник вправе взыскать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно указанию ЦБ РФ от 23.12.2011 года № 2758-У ставка рефинансирования Банка России с 26.12.2011 года установлена в размере 8% годовых. Таким образом, при нарушении срока сдачи объекта с 30.03.2008 года по 03.09.2012 года - 1610 дней, размер неустойки по Договору № 44 составляет ( 8%:300) х 1610 дней х 520 335 рублей = 251 321 руб. 81 коп.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лицо ( кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнит работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав, кроме прочих, являются признание права, взыскание неустойки, компенсация морального вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300 - 1 « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Нарушением обязательств по договору ответчиком причинен моральный вред, в связи с чем она испытывает глубокие нравственные страдания: она не имею возможности воспользоваться оплаченным ею, но не переданным ей в собственность недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ч.З ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 2 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье:
В случае, если земельный участок, определенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства;
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Как следует из вышеприведенных норм закона, она не имеет по вине ответчика документов, необходимых для регистрации права на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Ссылаясь на приведенное истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры № <адрес> в доме № 144 по ул. Владимирской в г.-к. Анапа, расположенной во втором подъезде на 6 этаже, общей площадью 35,17 кв.м, жилой площадью 14,41 кв.м.
Взыскать с ответчика в ее пользу неустойку по договору в размере 251 321 руб. 81 коп. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании истец требования поддержала, приведя те же доводы.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в заочном судебном заседании.
Проверив материалы, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что по Договору об уступке прав требования по договору от 08. 08. 2007 года к истцу перешло право требования участника долевого строительства - 1 по Договору участия в долевом строительстве № 44 от 11. 12. 2006 года, заключенного с ООО «Стройинвест».
Предметом Договора № 44 являлось строительство доли в жилом доме, расположенном микрорайоне ЗБ по адресу : г. к. Анапа, ул. Владимирская, 144 в виде однокомнатной квартиры № <адрес> на 6 этаже во втором подъезде площадью 14,41 кв.м - жилая 33.57 кв.м -общая; 35,17 кв.м - с учетом балконов. Договор переуступке права требования по договору от 08.08.2007 года прошел государственную регистрацию.
Срок ввода дома в эксплуатацию по Договору № 44 от 11.12.2006 года был определен 30.03.2008 года. Цена договора – 520 335 рублей, которую истец передала предыдущему участнику долевого строительства при заключении Договора уступке права требования по договору.
Согласно п. 3.1.8. Договора № 44 от 11.12.2006 года и ст. ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема- передачи квартиры, которая, согласно п.3.1.2. Договора должна соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. В силу п.3.1.3 Договора № 44 застройщик обязан передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрешение не ввод объекта в эксплуатацию, либо его нотариально заверенную копии, после чего участник долевого строительства имеет право на государственную регистрацию права на квартиру. Но до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, коммуникации не подведены, акт приема - передачи квартиры не подписан.
В соответствии с п.5.2 Договора № 44 от 11.12.2006 года в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры участник вправе взыскать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно указанию ЦБ РФ от 23.12.2011 года № 2758-У ставка рефинансирования Банка России с 26.12.2011 года установлена в размере 8% годовых.
Таким образом, ввиду нарушения срока сдачи объекта с 30.03.2008 года по 03.09.2012 года - 1610 дней, размер неустойки по Договору № 45 составляет ( 8%:300) х 1610 дней х 520 335 рублей = 251 321 руб. 81 коп.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лицо ( кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнит работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300 - 1 « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Нарушением обязательств по договору ответчиком истцу причинен моральный вред, она испытывает глубокие нравственные страдания, поскольку не имеет возможности воспользоваться оплаченным ею, но не переданным ей в собственность недвижимым имуществом.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд, разрешая данный спор, руководствуется статьей 8 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ « согласно которой, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и \ или \ иного объекта недвижимости.
В случае если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.
Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесения решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 УПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Щербаковой Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью « Стройинвест « о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить.
Признать за Щербаковой Н. В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры <адрес> в доме № 144 по ул. Владимирской в городе-курорте Анапа Краснодарского края, расположенной во втором подъезде на 6 этаже, общей площадью 35,17 кв.м, жилой площадью 14,41 кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Стройинвест « в пользу Щербаковой Н. В. неустойку по договору в размере 251 321 руб. 81 коп. и компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., а всего 351 321 руб. 81 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи суток с момента получения ответчиком копии решения суда.
Председательствующий: