К делу №2-2225/2011
Решение
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г. Анапа «13» июля 2011 г
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Карпенко О. Н.,
при секретаре Сулименко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лыкова И.А. к
Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих
УСТАНОВИЛ:
Лыков И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на шестиэтажный жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих в <адрес>., общей площадью 1 823,6 кв.м., литер: А, А1, А2, A3, А4, кадастровый номер: №, инвентарный номер: 1394, В обоснование заявленных исковых требований, указал, что
22.07.2004 года им по договору купли-продажи был приобретен земельный участок для
индивидуального жилищного строительства общей площадью 900 кв.м., категория земли: земли поселений, целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: г.-к. Анапа, <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2004 года серия 23-АБ, №
Постановлением главы администрации поселкового округа г.-к. Анапы № 27 от 31.01.2005 года Лыкову И. А. было разрешено строительство жилого дома с меблированными комнатами для размещения отдыхающих в <адрес> На указанном земельном участке истцом был построен шестиэтажный жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих в <адрес>.
Истец обратился в администрацию МО г.-к. Анапа с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. Однако, ему было отказано в приеме документов, со ссылкой на то, что отсутствует разрешение на строительство и иные документы предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих, расположенный по адресу: г.-к. Анапа, <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбачева Н.В., поддержала, уточнив заявленные первоначальные исковые требования, заявив ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы на предмет определения соответствия жилого дома строительным нормам.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г.-к. Анапа -действующая по доверенности Щербаков Д.Ю., возражал против заявленных уточненных исковых требований, и проведения по делу строительно-технической экспертизы на предмет определения соответствия жилого дома строительным нормам. Представил суду письменные возражения. Просил суд в иске отказать.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела видно, что Лыков И.А. является собственником земельного участка площадью 900 кв. м., категория земли: земли поселений, целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г.-к. Анапа, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка по доверенности от 29.07.2004 года. На указанном земельном участке истцом был построен шестиэтажный жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих в <адрес>
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Лыковым И. А. в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство указанного жилого дома. Данное разрешение было оформлено в виде постановления главы администрации Витязевского поселкового округа № 27 от 31.01.2005 года «О разрешении строительства жилого дома с меблированными комнатами для размещения отдыхающих в <адрес>
В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 03.11.2009 года Анапским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» по Краснодарскому краю возведенный объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства - жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих. Сведения об объекте ^ета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и данному жилому дому присвоен инвентарный номер: 1394.
Жилой дом возведен с соблюдением требований о целевом назначении, принадлежащего Лыкову И. А. земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, с соблюдением правовых норм.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Так, согласно имеющемуся в материалах дела заключению строительно-технической экспертизы Межрегионального центра Экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» № 211-11/ос от 17.06.2011 года, жилой дом, с комнатами для размещения отдыхающих, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к обеспечению конструктивной жесткости, несущей способности и сейсмобезопасности строительных конструкций, а так же требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям противопожарных норм, также спорное строение и его несущие и ограждающие элементы не имеет признаков разрушения и потери несущей способности, и пространственной жесткости, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и третьим лицам.
Кроме этого, допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца по доверенности Горбачевой Н.В., эксперт П.О.Е. пояснил суду, что
исследованный спорный жилой дом находится в зоне жилой застройки, в пределах границ, принадлежащего истцу земельного участка, внешнего фасада не нарушает и соответствует установленным санитарным и экологическим нормам.
Изложенное и положения гражданского законодательства позволяют суду прийти к выводу об обоснованности требований истца о признании за Лыковым И.А. права собственности на жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Лыкова И.А. к администрации МО города-курорта Анапы о признании права собственности на шестиэтажный жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих, общей площадью 1 823,6 кв.м., инвентарный номер: 1394, литер: А, А1, А2, A3. А4. Кадастровый номер: №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>, удовлетворить.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> в Анапском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: