2 – 3024 \ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
4 октября 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Пашкановой О.В.
с участием представителя заявителя, представителя Управления имущественных отношении администрации муниципального образования город- курорт Анапа,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Верхотурова А. Ю. к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о понуждении к заключению договора купли- продажи земельного участка,
у с т а н о в и л:
Верхотуров А.Ю. обратился в суд с заявлением к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о понуждении к заключению договора купли- продажи земельного участка.
В обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 4 июля 2012 года ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, проезд Московский, <адрес> общей площадью 3896, 1 кв. м.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, который находится у него в аренде. Площадь земельного участка составляет 1200 кв. м., земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №
Он обратилась в Управление имущественных отношений муниципального образования города-курорта Анапа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, однако в его просьбе было отказано со ссылкой на то, что указанный земельный участок относится к особо охраняемым землям.
Заявитель полагает, что отказ в предоставлении ему земельного участка в собственность за плату, не основан на законе, поскольку нарушает его права и полагает, что спорный земельный участок должен быть предан ему в собственность за плату по его фактической стоимости.
Представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, она же представитель администрации муниципального образования город- курорт Анапа возражала против удовлетворения требований, сославшись на то, что земельный участок относится к особо охраняемым природным территориям и не подлежат приватизации в силе статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года « О приватизации государственного и муниципального имущества.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса Российской федерации граждане, организация вправе оспорить в суде решение, действие \ бездействие \ органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 4 июля 2012 года заявителю на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, проезд Московский, <адрес> общей площадью 3896, 1 кв. м.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, который находится у заявителя в аренде. Площадь земельного участка составляет 1200 кв. м., земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №.В соответствии с частью 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Таким образом, право выбора титула владения земельным участком принадлежит собственнику здания.
В соответствии с пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти либо в орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты \ плана \.
В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимают решение о предоставлении в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а, в случаях, указанных в статье 20 настоящего Кодекса на праве постоянного \ бессрочного пользования \ либо готовит проект договора купли- продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства.
При изложенных обстоятельствах, действия Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа следует признать незаконными.
Доводы представителя заинтересованного лица о том, что испрашиваемый земельный участок не может быть передан в собственность, поскольку относится к категории особо охраняемой природной территории, имеющей федеральное значение, а, следовательно, является федеральной собственностью, опровергаются материалами дела.
Из кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок к указанной категории земли, не отнесен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Управление имущественных отношений администрации города-курорта Анапа заключить с Верхотуровым А. Ю. договор купли-продажи земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, проезд Московский, <адрес> за плату.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд.
Председательствующий: