К делу № 2-2611/2012
Решение
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г. Анапа «10» сентября 2012 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кашкарова С.В.,
при секретаре Стафионовой Л.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Середа С.М. к Гизатуллину М.Г., Чойбековой Э.М. о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной, внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на квартиру, признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки,
Установил:
Середа С.М. обратилась в суд с иском к Гизатуллину М.Г., Чойбековой Э.М. о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной, внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на квартиру, признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявления указано, что она со своей семьей проживала в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес>. 22 декабря 1992 года квартира была приватизирована. Согласно договора приватизации квартиры в приватизации участвовали: Гизатулина В.Х.; Гизатуллин М.Г.; Гизатулина С.М.. Тем не менее, приватизация квартиры была осуществлена на одного человека Гизатулину В.Х., при этом ни она, ни ее отец от приватизации данной квартиры в общую долевую собственность не отказывались. Она является членом семьи, что подтверждается свидетельством о рождении. Сделкой приватизации квартиры нарушены ее права на участие в приватизации спорного жилого помещения т.к. она не отказывалась от приватизации на данное жилое помещение. В приватизации других жилых помещений она не участвовала. Таким образом, она имеет право на однократную передачу в общую долевую собственности квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес>. Договор приватизации в части передачи в собственность Гизатулиной В.Х. является не законным. На данный момент квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д.261, <адрес> находится в общей долевой собственности у Гизатуллина М.Г. и Чойбековой Э.М., по 1/2 доли. Собственниками квартиры они стали на основании кассационного определения суда от 01 ноября 2011 года. О принятом решении она не знала, не участвовала в деле и не извещалась о судебных заседаниях надлежащим образом т.к. временно проживает за границей в США. О факте нахождения за границей знают все члены ее семьи, а также и Чойбекова Э.М. Просит суд признать сделку приватизации жилого помещения по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес> от 22 декабря 1992 года частично недействительной; внести изменения в договор на передачу квартир в собственность граждан от 22 декабря 1992 года в п. 1 и изложить в следующей редакции: «Администрация г. Анапа передает квартиру <адрес> в доме № 261 по ул. Новороссийской г. Анапа состоящей из 4 комнат, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площади 50,9 кв.м. в общую долевую собственность Гизатулиной В.Х., Гизатуллину М.Г. и Гизатулиной С.М. по 1/3 доли каждому из собственников»; признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес> за Гизатулиной В.Х., Гизатуллиным М.Г. и Гизатулиной С.М. по 1/3 доли за каждым собственником; признать договор дарения заключенный между Гизатулиной В.Х. и Гизатуллиным М.Г. от 11.11.2009 г., недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д.261, <адрес> недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать договор дарения заключенный между Гизатулиной В.Х. и Чойбековой Э.М. от 28.05.2009 г., недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании представители истца Низовцев В.Б. и Гизатуллина Т.Ю. поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Гизатуллин М.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления истца.
Ответчик Чойбекова Э.В. и ее представитель Зыкова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Анапа Багмут Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в городе Анапа Громов Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Середа С.М. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 22.12.1992 квартира, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес>, передана в собственность бесплатно в порядке приватизации Гизатулиной В.Х. с согласия всех совершеннолетних членов семьи – Гизатуллиной С.В. и Гизатуллина М.Г.
При заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 22.12.1992 в квартире кроме Гизатулиной В.Х. проживали совершеннолетние члены её семьи – Гизатуллина С.М., Гизатуллин М.Г., соответственно приватизируемое жилое помещение должно было поступить в их общую совместную собственность.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Гизатуллина В.Х., Гизатулинна С.М., Гизатуллин М.Г. имеют право на однократную приватизацию жилья, каких-либо ограничений для осуществления приватизации квартиры <адрес> в доме № 261 по ул. Новороссийская в городе Анапа не имеется, от приватизации квартиры не отказывались.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае Гизатуллина В.Х., Гизатулина С.М., Гизатуллин М.Г., Чойбекова Э.М. приобрели право собственности на квартиру, т.к. между Администрацией города и ними состоялась безвозмездная передача квартиры в собственность.
По договору дарения от 28.05.2009 года Гизатулина В.Х., в отсутствие согласия лиц имеющих право на приватизацию спорной квартиры и согласия супруга Гизатулина М.Г., подарила Чойбековой Э.М. квартиру, расположенную по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, кв. 29. Сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23 АЕ № от 18.06.2009 г.
11 ноября 2009 года на основании договора дарения Гизатуллина В.Х. в отсутствие согласия лиц имеющих право на приватизацию спорной квартиры подарила Гизатуллину М.Г. квартиру, расположенную по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес>. Сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.12.2010 г.
Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 28 июля 2011 года Гизатуллина В.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была признана недееспособной.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, на момент подписания договора дарения от 28.05.2009 г., заключенного между Гизатулиной В.Х. и Чойбековой Э.М., не было получено согласие супруга Гизатулина М.Г., а также подписания договора дарения от 11.11.2009 г., заключенного между Гизатулиной В.Х. и Гизатуллиным М.Г., не были получены согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, которые имели право на приватизацию спорной квартиры.
Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 12 августа 2011 года был признан недействительным договор дарения, заключенный между Гизатулиной В.Х. и Гизатулиным М.Г. 11 ноября 2009 года, квартиры расположенной по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес>, запись о регистрации указанного договора дарения аннулирована. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 ноября 2011 года решение суда от 12 августа 2011 года в указанной части оставлено без изменения, в связи с чем, суд считает необходимым в данной части исковых требований Середа С.М. отказать.
Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Середа С.М. подлежит удовлетворению частично.
На основании вышеизложенного,
и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Решил:
Исковое заявление Середа М.С. к Гизатуллину М.Г., Чойбековой Э.М. о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной, внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на квартиру, признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности, удовлетворить частично.
Признать сделку приватизации жилого помещения по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес> (кадастровый номер квартиры: 23-23-26/059/2007-033) от 22 декабря 1992 года частично недействительной.
Внести изменения в договор на передачу квартир в собственность граждан от 22 декабря 1992 года в п. 1 и изложить в следующей редакции: «Администрация г. Анапа передает квартиру <адрес> в доме № 261 по ул. Новороссийской г. Анапа состоящей из 4 комнат, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площади 50,9 кв.м. в общую долевую собственность Гизатулиной В.Х., Гизатуллину М.Г. и Гизатулиной С.М. по 1/3 доли каждому из собственников».
Признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес> за Гизатулиной В.Х., Гизатуллиным М.Г. и Гизатулиной С.М. по 1/3 доли за каждым собственником.
Признать договор дарения заключенный между Гизатулиной В.Х. и Чойбековой Э.М. от 28.05.2009 г., недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером 23-23-26/059/2007-033, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес> частично недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Уменьшить долю Чойбековой Э.М. в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в доме № 261 по ул. Новороссийской г. Анапа до 1/3 доли.
Аннулировать запись о регистрации договора дарения заключенного между Гизатулиной В.Х. и Чойбековой Э.М. от 28.05.2009 г., недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером 23-23-26/059/2007-033, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, <адрес>.
Решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации за Чойбековой Э.М. право собственности на 1/3 долю квартиры <адрес> в доме № 261 по ул. Новороссийской г. Анапа.
Решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации за Гизатуллиным М.Г. право собственности на 1/3 долю квартиры <адрес> в доме № 261 по ул. Новороссийской г. Анапа.
Решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации за Середа С.М. право собственности на 1/3 долю квартиры <адрес> в доме № 261 по ул. Новороссийской г. Анапа.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в кассационном порядке через Анапский городской суд в течение месяца.
Председательствующий