К делу № 2-553/2012
Решение
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г. Анапа «03» сентября 2012 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кашкарова С.В.,
при секретаре Стафионовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Малютиной О.П. об оспаривании действий Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
Установил:
Малютина О.П. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В обосновании заявления указала, что она за счет кредитных средств приобрела земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Свободы, <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, с нее решением суда была взыскана кредитная задолженность, а также обращено взыскание на указанное выше заложенное имущество. На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого был наложен арест на часть жилого дома и земельный участок принадлежащего ей, произведена оценка имущества и имущество выставлено на торги, где имущество было продано Голосову А.В. Она полагает, что при производстве оценки не были оценены строения литер а3, а4, указанные пристройки также не передавались судебным приставом на торги, а следовательно, по результатам торгов указанное имущество не могло быть передано покупателю Голосову А.В. и за ним необоснованно было зарегистрировано право собственности на пристройки литер а3, а4. Просит суд признать незаконными действия государственного регистратора Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Л.Н.К.. в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество Голосова А.В. на часть жилого дома, площадью 68,2 кв.м., литер а, а1, а2, а3, а4, расположенной по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Свободы, <адрес>, признать недействительным зарегистрированное право за номером 23-23-26/029/2011-537 от 22.09.2011 г., взыскать судебные расходы.
В судебном заседании представитель заявителя Малютин Н.М. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Представитель Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Лунга Т.А. в судебном заседании пояснила, что при производстве государственной регистрации права собственности на часть жилого дома за Голосовым А.В. нарушений допущено не было. Просила суд отказать заявителю в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо Голосов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований заявителя.
Судья, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявление Малютиной О.П. об оспаривании действий Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Малютина О.П. за счет кредитных средств, предоставленных ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК», приобрела в собственность часть жилого дома площадью 68,2 кв.м., литер а, а1, а2, а3, а4 и земельный участок на котором он расположен, находящиеся по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Свободы, <адрес>. Указанное выше недвижимое имущество, приобретенное Малютиной О.П. на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 г., было передано в залог кредитору ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» в счет обеспечения исполнения обязательств, что подтверждается договором купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 13 сентября 2007 года, свидетельством о государственной регистрации права серия 23 АД № от 18.09.2007 года.
Решением Анапского районного суда г. Краснодара от 23 июля 2009 года был удовлетворен иск ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» к Малютиной О.П. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, с Малютиной О.П. была взыскана задолженность по кредитному договору в счет погашения задолженности по кредиту – 2 486 579,9 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами – 3 921 579,87 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита – 54 048 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока оплаты процентов – 39 693,522 рублей, судебные расходы в сумме 17 480 рублей, а всего взыскана сумма в размере 2 601 722,63 рублей. Взыскание обращено на заложенное имущество, принадлежащее Малютиной О.П., а именно: земельный участок и часть жилого дома площадью 68,2 кв.м., литер а, а1, а2, а3, а4, расположенные по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Свободы, <адрес>. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.09.2009 г. решение Анапского районного суда от 23.07.2009 г. оставлено без изменения.
На основании указанного решения Анапского районного суда 14.10.2009 г. был выдан исполнительный лист и 20.01.2011 г. возбуждено исполнительное производство №12652/11/23/23 в отношении должника Малютиной О.П.
На основании акта о наложении ареста (описи имущества) от 08.02.2011 г. был наложен арест на земельный участок и часть жилого дома площадью 68,2 кв.м., литер а, а1, а2, а3, а4, расположенные по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Свободы, <адрес>, принадлежащие Малютиной О.П.
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 08.02.2011 г. установлена оценка арестованного имущества: цена земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Свободы, <адрес>, составила 521 079 рублей, цена части жилого дома, расположенного на указанном участке, составила 663 191 рублей, итого на сумму 1 184 270 рублей.
Далее данное имущество было приобретено Голосовым А.В. 15.06.2011 г. при торгах, проводимых в виде открытого аукциона ООО Фирма «Норд» по поручению Территориального Управления Федерального агентства по управлению имуществом в Краснодарском крае, что подтверждается передаточным актом от 20.06.2011 г. и протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 3 от 15.06.2011 г.
Заявителем правомерность указанных торгов была оспорена. Решением Анапского районного суда от 24 августа 2011 года, вступившим в законную силу, Малютиной О.П. было отказано в удовлетворении исковых требований к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарском краю, ООО «Норд» о признании торгов проводимых 15.06.2011 г. недействительными.
Кроме того, решением Анапского районного суда от 12 мая 2012 года, вступившим в законную силу было установлено наличие технической ошибки в поручении на реализацию № 834/454-11 от 09.03.2011 г., так как в указанном поручении отсутствует запись о том, что помимо земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Свободы, <адрес>, кадастровый номер 23:37:0812001:№, площадью 470 кв.м. и части жилого дома, расположенного по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Свободы, <адрес>, площадью 68,2 кв.м., состоящий из: литер А – жилой дом, 1957 г.в.э., площадью 16,7 кв.м., литер а – пристройка отапливаемая, 1959 г.в.э., площадью 7,2 кв.м., литер а1 – пристройка отапливаемая, 1970 г.в.э., площадью 16,0 г.в.э., литер а2 – пристройка отапливаемая, 1984 г.в.э., на реализацию передаются также пристройка литер а3 и а4. Аналогичная техническая ошибка имеется и в протоколе № 3 от 15 июня 2011 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Малютиной О.П. В передаточном акте от 20 июля 2011 года, также отсутствует запись о передаче истцу Голосову А.В. пристройки отапливаемой литер а3, 1984 г.в.э. и литер а4 пристройки холодной 1984 г.в.э., тогда как в техническом паспорте, составленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Анапа, по состоянию на 09 февраля 2007 года имеется запись о том, что литер а3 пристройка отапливаемая 1984 г.в.э. не могут рассматриваться как самостоятельные объекты недвижимости, а входят в состав объекта жилой дом, расположенного по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Свободы, <адрес>. Из технического паспорта жилого дома на ИЖС, расположенного по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Свободы, <адрес>, также следует, что указанный недвижимый объект состоит из: жилого дома площадью 16,7 кв.м., пристройки отапливаемой площадью 7,2 кв.м.. пристройки отапливаемой площадью 16,0 кв.м., пристройки отапливаемой площадью 9,8 кв.м., пристройки отапливаемой площадью 14,1 кв.м., погреба, пристройки холодной площадью 4,4 кв.м., навес площадью 12,4 кв.м., уборная-душ площадью 6,4 кв.м., забор – 102,7 кв.м., ворота – 4,2 кв.м. В результате чего решением Анапского районного суда от 12 мая 2012 года был удовлетворен иск Голосова А.В., признано наличие технической ошибки в передаточном акте от 20.06.2011 г. и протоколе о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 3 от 15.06.2011 г. в отсутствии записи: литер а3 пристройка отапливаемая 1984 г.в.э. и литер а4 пристройка холодная 1984 г.в.э., и литер а4 пристройка холодная 1984 г.в.э., кроме того, за Голосовым А.В. признано право собственности на объекты недвижимости: литер а3 пристройка отапливаемая 1984 г.в.э. и литер а4 пристройка холодная 1984 г.в.э., входящие в состав объекта жилой дом, расположенного по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Свободы, <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основание для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установленный законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания; договора и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения: свидетельство о праве на наследство; вступивший в законную силу судебный акт; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством. действовавшим в месте издания таких актов на момент издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.
В данном случае суд полагает, что государственная регистрация права на спорный объект недвижимости за Голосовым А.В. была произведена на основании передаточного акта от 20.06.2011 г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 3 от 15.06.2011 г., а также технического паспорта на часть жилого дома в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.
Согласно ст. 255 ГПК РФ, к действию (бездействию) органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся действия (бездействия), в результате которых: нарушены права и свободы граждан; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
При таких обстоятельствах, анализируя вышеуказанные факты, суд приходит к выводу о том, что решение регистратора не ущемляет права и законные интересы заявителя, в виду чего заявление Малютиной Ольги Петровны об оспаривании действий Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю удовлетворению не подлежит.
Исходя из изложенного,
и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 258 ГПК РФ, судья
Решил:
В удовлетворении заявления Малютиной О.П. об оспаривании действий Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.
Председательствующий