Дело № 2-2645/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
24 августа 2012 года г. Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.
при секретаре Чикалиди А.Ю.
с участием представителя истца Зотикова В.Ю. – Костюк Г.В., действующей на основании доверенности от 15.06.2012г.,директора ООО «Феникс» Губаревой Н.А., представителя ООО «Феникс» Ханшоян З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотикова В.Ю. к ООО «Феникс» о взыскании денежных средств в виду неисполнения обязанностей по договору,
УСТАНОВИЛ:
Зотиков В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «Феникс»в свою пользу денежные средства, уплаченные по эксклюзивному договору с покупателем в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 680 руб.
Свои требования мотивирует тем, что желая приобрести квартиру в строящемся доме в г.Анапа, он обратился в ООО«Феникс», где ему пообещали подобрать оптимальный вариант и помочь заключить договор купли-продажи, зарегистрировать за ним право собственности. 28.02.2012г. между ним и ответчиком был заключен эксклюзивный договор с покупателем. Предметом данного договора являлось представительство интересов клиента по покупке квартиры в строящемся доме по адресу: г.Анапа, <адрес> Согласно п.1.2. данного договора клиент поручает агенту провести переговоры с продавцом, подписать предварительный договор купли-продажи, подготовить все необходимые для регистрации договора об участии в ЖНК «Водолей», на указанный объект и регистрацию права собственности, после сдачи жилого многоквартирного дома в эксплуатацию. Стоимость услуг по договору составила 100 000 руб. Истец оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 10 от 4.03.2009г. и № 11 от 5.03.2009г.
28.02.2009г. между истцом и П.В.Ю., в присутствии Ханшояна З.Г., представителя ООО«Феникс» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме по адресу: г.Анапа, <адрес>. Согласно п.4 данного договора истец оплатил П.В.Ю. 200 000 руб.
По настоящее время, основной договор купли-продажи квартиры не подписан, право собственности не зарегистрировано. Более того, истцу стало известно, что право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: г.Анапа, <адрес> признано за М.Е.В., которая никаких обязательств по продаже квартиры перед ним не имеет.
Истец периодически обращался к ответчикуза разъяснениями. На что ему сообщалось, что заключение основного договора купли-продажи, регистрация права собственности, это не их проблема. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием добровольно возвратить уплаченную им сумму по эксклюзивному договору в размере 100 000 руб. В удовлетворении требований истца ответчиком было отказано. Данный отказ истец считает незаконным, поскольку обязательства по эксклюзивному договору ответчиком не исполнены. В связи с чем, на основании ст.395 ГК РФсчитает, что ответчик незаконно пользуется его деньгами.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями были не согласны по основаниям, указанным в своем возражении, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав представителя истца, возражения ответчиков,огласив и исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно п.1 ст.1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Установлено, что 28.02.2012 года между ООО «Феникс» и Зотиковым В.Ю. был заключен эксклюзивный договор с покупателем, в соответствии с которым агент ООО «Феникс» представляет интересы клиента Зотикова В.Ю. по покупке квартиры в строящемся доме, расположенном по адресу: г.Анапа, <адрес> По настоящему договору клиент поручает агенту провести переговоры с продавцом, подписать предварительный договор купли-продажи, а также подготовить все необходимые документы для регистрации договора об участии в ЖНК «Водолей» на указанный объект и регистрацию права собственности, после сдачи жилого многоквартирного дома в эксплуатацию. Обязательства по договору считаются исполненными после получения клиентом свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Согласно п. 1.2 договора, цена объекта, заявленная заказчиком, составляет 2 500 000 руб.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что при подписании предварительного договора купли-продажи агент производит оплату за услуги в размере 100 000 руб. Настоящая уплаченная сумма не входит в стоимость объекта.
Зотиков В.Ю. уплатил ООО «Феникс» денежные средства в сумме 100 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №10 от 4.03.2009г. и №11 от 5.03.2009г.
28.02.2009г. между Зотиковым В.Ю. и П.В.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.
Согласно условиям данного договора продавец П.В.Ю. передает в собственность после сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а покупатель Зотиков В.Ю. покупает квартиру, расположенную по адресу: г.Анапа, <адрес>
Стороны договорились, что договор купли-продажи будет заключен после сдачи объекта в эксплуатацию, при этом указанная недвижимость будет продана продавцу за 2 500 000 руб., которые покупатель уплачивает в следующем порядке: 200 000 руб. в день подписания договора, остальные 2 300 000 руб. в срок до 5.03.2009г. Подписание основного договора купли-продажи состоится после государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что с момента заключения эксклюзивного договора с покупателем и подписания предварительного договора Зотикова В.Ю. с П.В.Ю. от 28.02.2009г. основной договор купли-продажи квартиры в строящемся доме не подписан, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Анапа, <адрес> за истцом не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что истцом ответчику направлено уведомление об отказе от исполнения эксклюзивного договора и требование о возврате агентского вознаграждения.
До настоящего времени денежные средства ответчиком возвращены истцу не были.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по эксклюзивному договору с покупателем ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком условий эксклюзивного договора с покупателем, отказом истца от исполнения договора, основания для удержания суммы вознаграждения в размере 100 000 рублей отпали и эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку обязательства ответчиком не выполнены, истец вправе потребовать взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.08.2009г. по 10.08.2012г. составляет 24 000 рублей.
Расчет процентов судом проверен, является правильным.
В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика ООО «Феникс» в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 680 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Феникс» в пользу Зотикова В.Ю. денежные средства в размер 100 000 (сто тысяч) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей и судебные расходы в сумме 3 680 (три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: