К делу 2-2433/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г-к Анапа Краснодарский край 19 сентября 2012 года
Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.
при секретаре Колесниченко С.Н.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Шевкуновой И.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ОАО «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать в пользу истца - Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» с ответчика - Шевкуновой И.А. задолженность по Договору стабилизационного займа № 23001-0-00002-СЗ от 16.02.2010 года в размере 2 077 996 (два миллиона семьдесят семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 05 (пять) копеек, в том числе основной долг 1 488 245 (один миллион четыреста восемьдесят восемь тысяч двести сорок пять) рублей 31 (тридцать одна) копейка, проценты за пользование займом -354 793 (триста пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто три) рубля 32 (тридцать две) копейки/ начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере 234 957 (двести тридцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 42 (сорок две) копейки, а также начиная с 26.05.2012 г. и по день полного возврата займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13/7 процентов годовых/ начисляемых на сумму остатка основного долга (1 488 245 рублей 31 копейка), обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>/ кадастровый (условный) номер - 23-23-26/040/2007-673, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 320 000 (семь миллионов триста двадцать тысяч) рублей, взыскать в пользу истца - Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» с ответчика – Шевкуновой И.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 589 рублей 98 копеек.
Свои требования мотивирует тем, что в рамках реализуемой Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья 16 февраля 2010 г. был заключен договор стабилизационного займа № 23001-0-00002-СЗ (действующий в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 29.06.2010 г. к Договору стабилизационного займа № 23001-0-00002-СЗ) (далее - договор стабилизационного займа), согласно условий, которого заимодавцем является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», а заемщиком - Шевкунова И.А. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов), а также уплаты суммы страхового взноса Шевкуновой И.А. по кредитному договору № 7893876 от 05.06.2008 г. (далее - кредитный договор), заключенному между Шевкуновой И.А. и ОАО Акционерный коммерческий банк «УралСиб-Юг».
В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются заёмщику частями (траншами). За период с 18.02.2010 г. по 29.07.2010 г. перечислены денежные средства на общую сумму 1 489 974 руб. 91 коп.
В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между истцом и ответчиком заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № 23001- 0-00002-ПИ от 16.02.2010 г., согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер - 23-23-26/040/2007-673.
Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 7320 000 (семь миллионов триста двадцать тысяч) рублей.
Ответчиком систематически нарушаются принятое на себя обязательство по полному и своевременному внесению платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование займом/ при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п. 4.4.1 истцом выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.
По состоянию на 25.05.2012 г. задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет 2077 996 (два миллиона семьдесят семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 05 (пять) копеек, в том числе основной долг 1 488 245 рублей 31 копейка, проценты за пользование займом 354 793 рубля 32 копейки, начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере 234 957 рублей 42 копейки.
В связи с тем, что заёмщиком не исполнено обязательство, предусмотренное п. 1.4 договора стабилизационного займа и в соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, начиная с 26.05.2012 г. и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,7 % (тринадцать целых семь десятых процентов) годовых.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п. 3.1 последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
До рассмотрения дела по существу представитель истца частично уточнила исковые требования и просила обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер - 23-23-26/040/2007-673, а также 36/1244 доли земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 23:37:01 05 016:0100, на котором расположена квартира, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 718 790 (три миллиона семьсот восемнадцать тысяч семьсот девяносто) рублей.
Представитель истца по доверенности Лучкова А.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Шевкунова И.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель ОАО «Уралсиб» по доверенности Парасина В.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.
Третье лицо Окатов В.В. в судебное заседание не прибыл надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.
Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что 16 февраля 2010 г. в рамках реализуемой Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья был заключен договор стабилизационного займа № 23001-0-00002-СЗ, действующий в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 29.06.2010 г. к Договору стабилизационного займа № 23001-0-00002-СЗ, согласно условий, которого заимодавцем является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», а заемщиком - Шевкунова И.А.
По условиям договора стабилизационного займа, денежные средства предоставлены Шевкуновой И.А. с целевым назначением, а именно для уплаты ежемесячных платежей, а также погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов и уплаты суммы страхового взноса Шевкуновой И.А. по кредитному договору № 7893876 от 05.06.2008 г., заключенному между Шевкуновой И.А. и ОАО Акционерный коммерческий банк «УралСиб-Юг».
Денежные средства заемщику в соответствии с условиями договора стабилизационного займа предоставляются заёмщику частями. За период с 18.02.2010 г. по 29.07.2010 г. истцом перечислены денежные средства на общую сумму 1 489 974 руб. 91 коп.
В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа, между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества № 23001-0-00002-ПИ от 16.02.2010 г., согласно которому оформлена ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер - 23-23-26/040/2007-673.
Согласно п. 1.4. договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 7 320 000 (семь миллионов триста двадцать тысяч) рублей.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п. 4.4.1 истцом направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.
По состоянию на 25.05.2012 г. задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет 2077 996 (два миллиона семьдесят семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 05 (пять) копеек, в том числе основной долг 1 488 245 рублей 31 копейка, проценты за пользование займом 354 793 рубля 32 копейки, начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере 234 957 рублей 42 копейки.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 ГК РФ).
Пунктом 1.4 договора стабилизационного займа предусмотрена ставка за пользование кредитом в размере 13 % годовых, при этом в случае невыполнения заёмщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью, то процентная ставка увеличивается на 0,7 %.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, в связи с тем, что заёмщиком не исполнено обязательство, с 26.05.2012 г. и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,7 % (тринадцать целых семь десятых процентов) годовых.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п. 3.1 последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 30 августа 212 года следует, что правообладателем заложенного имущества является Шевкунова И.А. в составе имущества, представленного в качестве обеспечения исполнения обязательства, входит 36/1244 доли земельного участка, на котором расположена квартира по адресу: <адрес>.
Заочным решением Анапского городского суда от 05 декабря 2011 года по иску ОАО «Уралсиб» об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Шевкуновой И.А., была произведена оценка предмета залога и установлена начальная продажная стоимость 3 718 790 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Шевкуновой И.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа № 23001-0-00002-СЗ от 16.02.2010 года в размере 2 077 996 (два миллиона семьдесят семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 05 (пять) копеек, в том числе основной долг 1 488 245 (один миллион четыреста восемьдесят восемь тысяч двести сорок пять) рублей 31 (тридцать одна) копейка, проценты за пользование займом -354 793 (триста пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто три) рубля 32 (тридцать две) копейки, начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере 234 957 (двести тридцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 42 (сорок две) копейки, а также начиная с 26.05.2012 г. и по день полного возврата займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,7 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга (1 488 245 рублей 31 копейка).
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер - 23-23-26/040/2007-673, а также 36/1244 доли земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, на котором расположена квартира.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 718 790 (три миллиона семьсот восемнадцать тысяч семьсот девяносто) рублей.
Взыскать с Шевкуновой И.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 589 рублей 98 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий П.М. Ковальчук