2 -2889 \ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
\ заочное \
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
10 октября 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Кейян К.Л.
с участием истца, представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бабарицкой А. В. к Редька Н.А. о признании сделки договора купли- продажи квартиры состоявшейся и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Бабарицкая А.В. обратилась в суд с иском к Редька Н.А. о признании сделки договора купли- продажи квартиры состоявшейся и снятии с регистрационного учета,
В обоснование своих требований указала, что 10 марта 2012 года между ней и ее матерью Редька Н.А. была совершена письменная сделка купли-продажи недвижимости - квартиры <адрес> по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Маяковского, дом № 45 и 1/7 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью - 894 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д.<адрес>, принадлежащей ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.03.1999 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 1-1235, Постановления главы муниципального образования г.к. Анапа № 1190 от 31.05.2006г. и решения Анапского городского суда Краснодарского края №2-1386/2008 от 25.06.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от 08.10.2009г., запись регистрации в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23-23-26/041/2009-516 от 10.04.2009г.
Согласно статьи 454 Гражданского кодекса РФ, и в соответствии с п.1 Договора купли-продажи от 10.03.2012г. ответчик, Редька НА. продала ей по договору указанную недвижимость, а она, купила данную недвижимость и оплатила ее полную рыночная стоимость, указанную в п. 5 данного договора.
Согласно п.6 договора купли-продажи от 10.03.2012г., передача квартиры была осуществлена с момента подписания настоящего договора имеющего силу и значение акта-приема передачи.
Согласно части 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена договора за указанную недвижимость составила -950 000 рублей. При подписании договора купли-продажи, данная сумма ею была выплачена ответчику Редька Н.А., полностью. Сделка была оформлена в простой письменной форме.
Таким образом, вышеуказанную квартиру, а также на 1/7 долю земельного участка, она приняла во владение и пользование с момента заключения договора купли-продажи. Все документы на квартиру и на 1/7 долю в праве общей долевой собственности и на земельный участок Редька Н.А. передала ей при заключении сделки и передачи ею продавцу денежных средств.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Однако до настоящего времени квартира и 1/7 доля на земельный участок не переоформлена юридически на нее, так как Редька Н.А., после получения денег за проданную ею недвижимость утратила интерес к сделке, постоянно пьянствует и отказывается явиться в регистрационную палату города- курорт Анапа для государственной регистрации и оформления договора купли-продажи квартиры.
Между тем договор купли-продажи недвижимости, согласно статьи 558 Гражданского кодекса РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка сторонами полностью исполнена, а правообладатель не предпринял меры к ее государственной регистрации, его бездействие следует понимать как уклонение от государственной регистрации сделки.
17 июля 2012 года ею была направлена телеграмма ответчику Редька Н.А., с требованием явится 19 июля 2012 г. к 09 час. 00 мин. в Анапский отдел Управления Росреестр по Краснодарскому краю для сдачи на регистрацию договора купли-продажи недвижимости заключенного сторонами от 10.03.2012г. Ответчица проигнорировала ее требования и не явилась в указанное время в Анапский отдел Управления Росреестр по Краснодарскому краю. В настоящее время ответчица по делу вообще заявила ей о том, что она не намерена являться Анапский отдел Управления Росреестр по Краснодарскому краю для регистрации договора.
В соответствии с п. «о» ст.71 Конституции Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации, поэтому отказ в формировании либо регистрации сделки по мотиву несоблюдения требований, ограничивающих установленные федеральным законом права гражданина, не может быть признан правомерным.
Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество является правомерным, если к моменту регистрации один из участников сделки умер. В данном случае имеет место спор о праве, который может быть разрешен судом в порядке искового производства по иску заинтересованного лица.
На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она, истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отказ продавца в регистрации договора в Анапском отделе Управления Росреестр по Краснодарскому краю.
Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, и она вынуждена обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры и 1/7 доли на земельный участок, состоявшейся.
Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если одна сторона полностью или частично исполнила условия сделки, требующей государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от выполнения регистрации, суд в праве по требованию исполнившей сделки стороны, признать сделку действительной, а также вынести решение о регистрации сделки.
Ссылаясь на приведенное истец просит вынести решение о признании состоявшейся сделки договора купли-продажи квартиры заключенного 10 марта 2012г. между ней и Редька Н. А. по объекту недвижимости расположенному по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Маяковского, д.45, кв. <адрес> и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью - 894 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д<адрес>
Признать за ней право собственности на квартиру № <адрес> в доме № 45, по ул. Маяковского, в г.-к. Анапа, Краснодарского края и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью - 894 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д.<адрес>.
Обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на квартиру по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского, д. 45, кв. <адрес> и 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью - 894кв.м., кадастровый номер№ расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д.<адрес>.
Обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать ей свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № <адрес>, в доме № 45, ул. Маяковского, в г.-к. Анапа, Краснодарского края и на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью - 894 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д.<адрес>.
Обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись в ЕГРП право собственности на квартиру № <адрес> в доме № 45, ул. Маяковского, в г.-к. Анапа, Краснодарского края за Редька Н. А..
Признать Редька Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования квартирой <адрес> по ул. Маяковского, в г.к. Анапа, Краснодарского края и 1/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д.<адрес>.
Обязать отдел УФМС России по Краснодарскому краю в городе-курорте Анапа снять с регистрационного учета по месту регистрации Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского, дом № 45, квартира № <адрес> Редька Н. А., ДД.ММ.ГГГГг.р.
Взыскать с Редька Н. А. в пользу Бабарицкой А. В. госпошлину в суд в размере - 12 700 рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, приведя те же доводы.
Ответчик Редька Н.А., представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель Отдела УФМС России по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в заочном судебном заседании.
В судебном заседании истец просила исключить из числа сторон по делу заинтересованных лиц, указанных в иске, сославшись на то, что спор не затрагивает их права и охраняемые законом интересы.
Суд указанное ходатайство удовлетворил, поскольку заинтересованные лица не являются стороной в споре, так как не претендуют на спорное имущество и прав на него никогда не имели.
Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью либо частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела видно, что 10 марта 2012 года между истцом и ответчиком была совершена письменная сделка купли-продажи недвижимости - квартиры <адрес> по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Маяковского, дом № 45 и 1/7 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью - 894 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д.<адрес>, принадлежащей ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.03.1999 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 1-1235, Постановления главы муниципального образования г.к. Анапа № 1190 от 31.05.2006г. и решения Анапского городского суда Краснодарского края №2-1386/2008 от 25.06.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от 08.10.2009г., запись регистрации в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23-23-26/041/2009-516 от 10.04.2009г.
Согласно пункта 1 Договора купли-продажи от 10.03.2012г. ответчик продала истцу по договору указанную недвижимость, а истец купила данную недвижимость и оплатила ее полную рыночная стоимость, указанную в пункте 5 данного договора.
Согласно пункта 6 договора купли-продажи от 10.03.2012г., передача квартиры была осуществлена с момента подписания настоящего договора имеющего силу и значение акта-приема передачи.
Цена договора за указанную недвижимость составила 950 000 рублей. При подписании договора купли-продажи, данная сумма истцом была выплачена ответчику Редька Н.А., полностью.
Таким образом, вышеуказанную квартиру, а также на 1/7 долю земельного участка, истец приняла во владение и пользование с момента заключения договора купли-продажи. Все документы на квартиру и на 1/7 долю в праве общей долевой собственности и на земельный участок Редька Н.А. передала истцу при заключении сделки и передачи денежных средств.
Однако до настоящего времени квартира и 1/7 доля на земельный участок не переоформлена юридически на нее, так как Редька Н.А., после получения денег за проданную ею недвижимость утратила интерес к сделке, отказывается явиться в регистрационную палату города- курорт Анапа для государственной регистрации и оформления договора купли-продажи квартиры.
17 июля 2012 года истцом была направлена телеграмма ответчику Редька Н.А., с требованием явится 19 июля 2012 г. к 09 час. 00 мин. в Анапский отдел Управления Росреестр по Краснодарскому краю для сдачи на регистрацию договора купли-продажи недвижимости заключенного сторонами от 10.03.2012г. Ответчик проигнорировала указанное требование, и не явилась в указанное время в Анапский отдел Управления Росреестр по Краснодарскому краю. В настоящее время ответчик по делу вообще заявила о том, что она не намерена являться Анапский отдел Управления Росреестр по Краснодарскому краю для регистрации договора.
Приведенные доказательства с бесспорностью свидетельствуют о том, что истец исполнила все обязательства по сделке, а ответчик уклоняется без уважительных причин от государственной регистрации сделки.
Исходя из приведенного, суд полагает, что сделка должна быть признана состоявшейся.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение \ прекратить пользоваться им \. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с отчуждением имущества у ответчика прекратилось право пользования указанным жилым помещением.
В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бабарицкой А. В. к Редька Н.А. о признании сделки договора купли- продажи квартиры состоявшейся и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать действительной сделкой договора купли-продажи квартиры заключенного 10 марта 2012г. между Бабарицкой А. В. и Редька Н. А. по объекту недвижимости расположенному по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Маяковского, д.45, кв. <адрес> и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью - 894 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д.<адрес>.
Признать за Бабарицкой А. В. право собственности на квартиру № <адрес>, в доме № 45, по ул. Маяковского, в г.-к. Анапа, Краснодарского края и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью - 894 кв.м., кадастровый номер: № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д.<адрес>
Обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Бабарицкой Анфисой Владимировной право собственности на квартиру по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского, д. 45, кв. <адрес> и 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью - 894кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д.<адрес>
Обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать Бабарицкой А. В. свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № <адрес> в доме № 45, ул. Маяковского, в г.-к. Анапа, Краснодарского края и на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью - 894 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д.<адрес>
Обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись в ЕГРП право собственности на квартиру № <адрес>, в доме № 45, ул. Маяковского, в г.-к. Анапа, Краснодарского края за Редька Н. А..
Признать Редька Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, утратившей право пользования квартирой <адрес> по ул. Маяковского, в г.к. Анапа, Краснодарского края и 1/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Маяковского / пр. Береговой д<адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Редька Н.А. в пользу Барбарицкой А. В. возврат госпошлины в сумме 12 700 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.
Председательствующий: