К делу № 2-3041/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
28 августа 2012 года г. Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.
при секретаре Чикалиди А.Ю.
с участием истца Габец С.П. и его представителя Габец В.А., директора ООО «Феникс» Губаревой Н.А., представителя ООО «Феникс» Ханшоян З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габец С.П. к ООО «Феникс» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Габец С.П. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «Феникс» в свою пользу денежные средства, уплаченные по эксклюзивному договору с покупателем в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 370 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 800 руб.
Свои требования мотивирует тем, что 21 апреля 2010 года заключил с ООО «Феникс» договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: г.Анапа, <адрес>, по которому ответчик представлял его интересы по приобретению данной квартиры. Согласно п.1.4 данного договора агент ООО «Феникс» гарантировал, что обладает правом оказывать предусмотренные договором услуги по приобретению недвижимости, а согласно п.1 5. Клиент Габец С.П. гарантировал произвести оплату услуг в размере 300 000 руб. Данные денежные средства истцом были переданы ответчику. Агент гарантировал обеспечить проведение сделки купли-продажи по договору, подписать договор об участии в ЖСК «Еврострой», собрать и подготовить документы для государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на указанную квартиру в срок до 31.12.2010г. Срок исполнения обязательств установлен до 31.12.2010г. Истец обратился 17.05.2012г. в ООО «Феникс» с предложением о расторжении эксклюзивного договора, в связи с не исполнением обязательств со стороны ответчика. Однако ответа не последовало. По настоящее время ничего не сделано, документы не получены.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями были не согласны по основаниям, указанным в своем возражении, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав истца и его представителя, возражения ответчиков, огласив и исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно статье 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии со статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 или существу агентского договора.
Из смысла указанных норм следует, что объектом агентского договора являются услуги агента, оказываемые принципалу, которые подлежат оплате принципалом.
Установлено, что 21.04.2010 года между ООО «Феникс» и Габец С.П. был заключен эксклюзивный договор с покупателем, в соответствии с которым агент ООО «Феникс» представляет интересы клиента Габец С.П. по покупке однокомнатной квартиры в строящемся доме, расположенном по адресу: г.Анапа, <адрес>. По настоящему договору клиент поручает агенту провести переговоры с продавцом, подписать договор купли-продажи, а также подготовить все необходимые документы для регистрации договора об участии в ЖСК «Еврострой» на указанный объект и регистрацию права собственности, после сдачи жилого многоквартирного дома в эксплуатацию. Обязательства по договору считаются исполненными после получения клиентом Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Согласно п. 1.2 договора, цена объекта, заявленная заказчиком, составляет 1 000 000 руб.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что стоимость услуг составляет 300 000 руб., которая входит в стоимость объекта.
Габец С.П. уплатил ООО «Феникс» денежные средства в сумме 300 000 руб., что сторонами не оспаривается.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как установлено в суде, Габец С.П. заключил договор с ЖСК «Еврострой» об участии в жилищно-строительном кооперативе от 21.04.2010г. Согласно условиям данного договора, Габец С.П. принимает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, уплатив в кассу ЖСК «Еврострой» 945 000 руб., а ЖСК «Еврострой» обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Анапа, <адрес>, вводит его в эксплуатацию в срок до 31.03.2010г. и по окончании строительства предоставляет Габец С.П. в собственность однокомнатную квартиру на пятом этаже, общей площадью 37 кв.м.
Габец С.П. условия данного договора исполнил – внес в кассу ЖСК «Еврострой» денежные средства в размере 945 000 руб., однако до настоящего времени квартиру в собственность не получил, многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию.
Решением Анапского городского суда от 14.12.2011г. признано право собственности за Габец С.П. на долю объекта незавершенного долевого строительства, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>, представляющую собой однокомнатную квартиру на пятом этаже, общей площадью 37 кв.м.
Как указано в решении суда и подтверждается сторонами, многоквартирный шестиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес> в момент вынесения решения Анапского городского суда и вступления его в законную силу имел процент готовности 55% (т.е. осуществлялось возведение четвертого этажа дома).
Таким образом, при вынесении решения суд был введен в заблуждение сторонами относительно признания права собственности на квартиру на пятом этаже спорного жилого дома. В связи с чем, данное решение суда не может являться правоподтверждающим документом на квартиру, необходимым для осуществления государственной регистрации права в законном порядке.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что с момента заключения эксклюзивного договора с покупателем, ООО «Феникс» условия п. 2.2.1. и п.8.2 договора не исполнены, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Анапа, <адрес> за истцом не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что истцом ответчику направлено заявление о расторжении эксклюзивного договора с покупателем.
До настоящего времени денежные средства ответчиком возвращены истцу не были, эксклюзивный договор с покупателем от 21.04.2010г. не расторгнут.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая данную норму процессуального права, суд приходит к выводу о том, что ответчик не предоставил доказательств, подтверждающих реализацию переданных ему средств, то есть исполнения им взятых на себя обязательств надлежащим образом.
Установив по делу все юридически значимые обстоятельства, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку обязательства ответчиком не выполнены, истец вправе потребовать взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами с 2.01.2011г. по 31.07.2012г. составляет 38 370 руб.
Расчет процентов судом проверен, является правильным.
В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика ООО «Феникс» в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 800 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Феникс» в пользу Габец С.П. денежные средства в размер 300 000 (триста тысяч) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 370 (тридцать восемь тысяч триста семьдесят) рублей и судебные расходы в сумме 2 800 (две тысяч восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: