К делу № 2-2704/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г-к Анапа Краснодарский край 13 сентября 2012 года
Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.
при секретаре Колесниченко С.Н.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карелиной Е.В. к Закачурину С.В. о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Карелина Е.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома с меблированными комнатами для размещения отдыхающих, литер А, под, А, над. А, по адресу: г.-к. Анапа, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что между ней, Карелиной Е.В. и ответчиком Закачуриным С.В. заключен Договор о совместной деятельности строительства жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих. Согласно Договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать для осуществления целей по строительству жилого дома с меблированными комнатами для размещения отдыхающих, вкладом ответчика по Договору является земельный участок площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для строительства жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих, кадастровый номер № по адресу: г.-к. Анапа, <адрес>. Вкладом Карелиной Е.В. по Договору явились денежные средства в размере 3 000 000 рублей, переданные Закачурину С.В. при подписании Договора, о чем составлена расписка. Таким образом, на земельном участке, принадлежащим ответчику, за счет средств Карелиной Е.В., совместными силами возведен жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство №RU 23301000-466, выданного Администрацией МО г.-к. Анапа 19.10.2010 года. После завершения строительства жилого дома с меблированными комнатами для размещения отдыхающих Карелина Н.В. обратилась к ответчику с просьбой выполнить условия договора и выделить ей ? долю возведенного совместными силами (строения) жилого дома литер А, над, А, под. А, и 1\2 долю земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.-к. Анапа, <адрес>. Ответчик в добровольном порядке выполнять условия договора не желает, поэтому она вынуждена обратиться в суд с требованиями о защите нарушенного права.
В судебном заседании представитель Карелиной Е.В. по доверенности Тольянова К.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, при этом суду пояснила, что между Карелиной Е.В. и ответчиком Закачуриным С.В. заключен договор о совместной деятельности строительства жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих, согласно договора стороны соединили вклады и осуществили строительство жилого дома с меблированными комнатами для размещения отдыхающих по адресу: г.-к. Анапа, <адрес>, вкладом ответчика по Договору является земельный участок площадью 1 000 кв.м. кадастровый номер № по адресу: г.-к. Анапа, <адрес>. Вкладом Карелиной Е.В. по Договору явились денежные средства в размере 3 000 000 рублей, переданные Закачурину С.В. при подписании Договора. Таким образом, на земельном участке, принадлежащим ответчику, за счет средств Карелиной Е.В., совместными силами возведен жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих литер А, над, А, под. А общей площадью 2704,3 кв.м., по адресу: г.Анапа, <адрес>. После окончания строительства истица неоднократно обращалась к ответчику, пытаясь выделить и зарегистрировать право на ? долю жилого дома с меблированными комнатами для размещения отдыхающих и земельный участок.
Представитель Закачурина С.В. по доверенности Нестеренко Н.Н. в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать, так как при строительстве жилого дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих, Закачуриным С.В. были затрачены дополнительные собственные денежные средства, в связи, с чем Карелиной Е.В. в жилом доме с меблированными комнатами для размещения отдыхающих причитается меньше, чем ? доля. Кроме этого, он зарегистрировал за собой право собственности на дом с комнатами для размещения отдыхающих, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.
Третье лицо представитель Администрации МО г-к Анапа по доверенности Багмут Е.Н. просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что земельный участок площадью 1 000 кв.м., предназначенный для строительства жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих, кадастровый номер № расположенный по адресу: г.-к. Анапа, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Закачурину С.В., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 17.10.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права 22-АК №350032. Данный земельный участок и расположенный на нем фундамент строения, готовностью 5%, Закачурин С.В. приобрел на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.10.2011 года, у гражданки Л.Н.И.. Судом так же установлено, что Л.Н.И. Администрация МО г-к Анапа 10.10.2010 года выдала разрешение на строительство №RU 23301000-46 трехэтажного с мансардой жилого дома с меблированными комнатами для размещения отдыхающих сроком на 10 лет. В силу части 21 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства срок действия разрешения на строительство сохраняется.
Согласно пунктов 1.1.-1.7 договора о совместной деятельности строительства жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих, стороны Закачурин С.В. и Карелина Е.В. соединили свои вклады для совместного строительства жилого дома с меблированными комнатами для размещения отдыхающих. Согласно п.1.3, вкладом Закачурина С.В. по договору о совместной деятельности является земельный участок площадью 1 000 кв.м., предназначенный для строительства жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих, кадастровый номер № расположенный по адресу: г-к Анапа, <адрес>. Вкладом Карелиной согласно п.1.4. договора о совместной деятельности были денежные средства в размере 3 000 000 рублей. Передача денег ответчику Закачурину С.В. подтверждается распиской в получении денег в сумме 3000000 рублей подписанной ответчиком 14.11.2011 года. Факт получения денег, а так же то обстоятельство, что данные деньги были вложены в строительство жилого дома по адресу г. Анапа, <адрес>, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались. Доводы ответчика о том, что он вкладывал дополнительные денежные средства в строительство, что дает ему право на увеличение его доли, ничем не подтверждены. Согласно пунктов 1.4 - 1.7 договора о совместной деятельности вклады сторон признаны равными, внесены при подписании договора. Письменных соглашений о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности, суду не представлено. Не представлено так же доказательств вложения дополнительных денежных средств в строительство жилого дома.
Материалами дела подтверждено, что на земельном участке, принадлежащем ответчику, за счет средств истца, возведен жилой дом с комнатами для размещения отдыхающих по адресу г. Анапа, <адрес>.. Согласно технического паспорта по состоянию на 12.05.2012г. составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа, жилой дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих, литер А, над, А, под. А общей площадью 2704,3 кв.м., по адресу: <адрес>, завершен строительством в 2012 году. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство №RU 23301000-466, выданного Администрацией МО г.-к. Анапа 19.10.2010 года. Согласно заключению эксперта от 03 августа 2012 года проведенного ООО «Центр качества строительства», здание жилого дома с цокольным этажом и мансардой <адрес>, соответствует требованиям СНиП, градостроительному законодательству, пожарным и санитарным нормам, и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Исходя из анализа предмета договора о совместной деятельности, его существенных условий, а также согласно пояснениям истца и ответчика, суд приходит к выводу, что договор о совместной деятельности от 14.11.2011г. заключен с целью объединения вкладов для осуществления строительства жилого дома с меблированными комнатами для размещения отдыхающих, вклад каждой из сторон составляет 50%, данный договор в установленном порядке не изменен и не дополнен. Следовательно, доводы ответчика о том, что доля истицы должна быть уменьшена, поэтому он уклоняется от исполнения условий договора, так как понес дополнительные затраты, не основаны на законе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав представленные доказательства в совокупности и каждое отдельно в их хронологической последовательности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карелиной Е.В., право собственности на ? долю жилого дома с меблированными комнатами для размещения отдыхающих, литер А, под А, над А, общей площадью, 2704,3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>.
Признать за Закачурину С.В., право собственности на ? долю жилого дом с меблированными комнатами для размещения отдыхающих, литер А, под А, над А, общей площадью, 2704,3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>.
Признать за Карелиной Е.В., право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>.
Уменьшить долю Закачурину С.В. на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, до ? доли.
Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности 22 АК № от 14 ноября 2011 года, выданное Закачурину С.В..
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за Карелиной Е.В. и Закачурину С.В. в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий П.М. Ковальчук