К делу № 2-2555/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г. Анапа Краснодарского края 19 сентября 2012 года
Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.
при секретаре Колесниченко С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тябина Д.А. к Кутузову А.М. о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску Кутузову А.М. к Тябина Д.А., ОАО «Орелсоцбанк» о взыскании денежных средств, прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Тябин Д.А. обратился в суд с иском к Кутузову А.М. о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование своих требований Тябин Д.А. указал, что 23.12.2011 года Кутузов A.M. получил с него аванс в размере 1000000 (один миллион) рублей по последующим сделкам купли-продажи, имеющихся у него в собственности двух жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>, что подтверждается распиской. 26.12.2011г. между Тябиным Д.А. и Кутузовым A.M. был заключен договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа, согласно которого Тябин Д.А. купил жилой дом, общей площадью 741.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 307,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимости составляла 10000000 (десять миллионов) рублей, из которых 7000000 (семь миллионов) рублей за земельный участок и 3000000 (три миллиона) рублей за жилой дом. Расчеты между сторонами за объекты недвижимости производились в следующем порядке. В день передачи указанного договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости Кутузову A.M. перечислена сумма в размере 5000000 (пять миллионов) рублей за счет кредитных средств ОАО «Орелсоцбанк», предоставленных Тябину Д.А. в форме кредита по кредитному договору № 1661-0057-11-Н от 16.12.2011г., путем перечисления денежных средств на счет ОАО «Орелсоцбанк» в счет погашения ссудной задолженности Кутузова A.M. по договору кредитной линии № 23-11-1Т-ЛВ-0057 от 04.04.2011г., заключенного между Кутузовым A.M. и ОАО «Орелсоцбанк». Оставшуюся сумму в размере 5000000 (пять миллионов) рублей Тябин Д.А. был обязан оплатить до 31.03.2012г. 11.01.2012г. между Тябиным Д.А. и Кутузовым A.M. был заключен договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа, согласно которого Тябин Д.А. купил: жилой дом, общей площадью 1292.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 356 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Согласно условиям договора, стоимость объектов недвижимости составляла 140000000 (сто сорок миллионов) рублей, из которых 139000000 (сто тридцать девять миллионов) рублей за земельный участок и 1000000(один миллион) рублей за жилой дом. Расчеты производились в следующем порядке: В день передачи указанного договора купли-продажи на государственную регистрацию Тябин Д.А. оплатил Кутузову A.M. сумму в размере 65000000 рублей за счет кредитных средств ОАО «Орелсоцбанк», предоставленных Тябину Д.А. в форме кредита по кредитному договору № 1660-0057-11-Н от 16.12.2011г., путем перечисления денежных средств на счет ОАО «Орелсоцбанк» № 40817810500570003106 в счет погашения ссудной задолженности Кутузова A.M. по договору кредитной линии № 10-11ЛВ-0057 от 01.03.2011 г., договору кредитной линии № 34-10 от 06.09.2010г., договору кредитной линии № 47-11-К-0057 от 26.05.2011г., заключенных между Кутузовым A.M. и ОАО «Орелсоцбанк».
Оставшуюся сумму в размере 75 000 000 рублей Тябин Д.А. был обязан оплатить до 31.03.2012г. Право собственности на все вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано за Тябиным Д.А. Однако кредит для расчетов с Кутузовым А.М. истец не получил. 27.04.2012г. между Тябиным Д.А. и Кутузовым A.M., были заключены два соглашения о возврате имущества в связи с расторжением договоров, соглашения зарегистрированы, собственником имущества стал Кутузов А.М. Вновь став полноправным собственником объектов, Кутузов A.M. ранее полученные денежные средства по договорам купли-продажи от 26.12.2011г. и 11.01.2012г., расписке в размере 71 000 000(семидесяти одного миллиона) рублей Тябину Д.А. не вернул. Данные денежные средства являются неосновательным обогащением, которое Кутузов А.М. обязан вернуть. В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования, заявив требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 375541,67 рублей.
Кутузов А.М. заявил встречные исковые требования, в которых просил взыскать с Тябина Д.А. денежные средства в сумме 20917712,89 рублей в счет возмещения убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением Тябиным Д.А. договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, произвести зачет встречных однородных требований, так же требовал прекратить имеющиеся записи об ипотеке.
Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежало два жилых дома с земельными участками по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>. В этих домах истец организовал отель «Старый город». В 2011 году Кутузов А.М. решил продать указанную недвижимость Тябину Д.А. Для этих целей 16 декабря 2011 года Тябин Д.А. подписал два кредитных договора в банке ОАО «ОРЕЛСОЦБАНК» на общую сумму 70000000 рублей. 26.12.2011 года между Кутузовым А.М. и Тябиным Д.А., заключен Договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа, согласно которого Тябину Д.А. проданы жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 741,4 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 307,5 кв.м. по адресу: <адрес>. за цену 10000000 рублей с рассрочкой до 31.03.2012 года. При подписании договора 5000000 рублей за счет кредитных средств ОАО «Орелсоцбанк», предоставленных Тябину Д.А. в форме кредита по кредитному договору №1661-0057-11-Н от 16.12.2011 года, перечислены на счет ОАО «Орелсоцбанк в счет погашения ссудной задолженности Кутузова А.М. по договору кредитной линии №23-11-1Т-ЛВ-0057 от 04.04.2011 года. Согласно п.1.2. договора купли-продажи с отсрочкой платежа права ОАО «Орелсоцбанк» как залогодержателя по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № 34-10/2 от 17.05.2011 года сохранены. 11.01.2012 заключен договор купли-продажи, согласно которому Тябину Д.А. проданы жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 1292,8 кв.м., и земельный участок площадью 356 кв.м., по адресу: <адрес> за цену 140 миллионов рублей с рассрочкой платежа по 31.03.2012 года, при заключении договора деньги в сумме 65 миллионов рублей перечислены на счет ОАО «Орелсоцбанк» в счет погашения ссудной задолженности Кутузова А.М. по договору кредитной линии №10-11ЛВ-0057 от 01.03.2011 года, договору кредитной линии №34-10 от 06.09.2010 года, договору кредитной линии №47-11-К0057 от 26.05.2011 года. Тябин Д.А. получил по акту приема-передачи объекты недвижимости с материально-техническими ценностями, которыми согласно пункту 3.4 договоров пользовался на праве аренды до полного расчета.
В дальнейшем Тябин Д.А. условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа не выполнил, денежные средства не оплатил, имущество не вернул. Кутузов А.М. направил Тябину Д.А. уведомление об одностороннем расторжении договоров. 27.04.2012 года стороны заключили соглашение о возврате недвижимого имущества в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 26.12.2011 года, и соглашение о возврате недвижимого имущества в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 11.01.2012 года, переход права на объекты недвижимости зарегистрирован, о чем Кутузовым М.А. получены свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2012 года серия 23-АК №750916, №750917, №750793, №750794. Стороны обязались заключить до 30.05.2012 года дополнительное соглашение о порядке и сроках компенсации убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных п. 3.1.3, 3.4-3.9 договоров, однако Тябин Д.А. такое соглашение не подписал, убытки в общей сумме 20917712,89 рублей не вернул. Убытки складываются из следующего. В соответствии с п.3.5 Договоров купли-продажи с рассрочкой платежа Тябин Д.А. несет материальную ответственность за невыполнение требований коммунальных служб г. Анапа. Задолженность Тябина Д.А. по коммунальным платежам, составила 67 474,63 рублей. В соответствии с п.3.6 договоров Тябин Д.А. оплачивает Кутузову А.М. арендную плату за пользование оборудованием и материально-техническими ценностями в сумме 3175616,10 рублей. В соответствии с п.3.7 договоров за произведенные работы по восстановлению, ремонту, имущества понесены затраты в размере 236 517 рублей. В нарушение п.3.7 договора Тябиным Д.А. утрачены рейтинговые позиции сайта www.onkirov.ru в поисковых интернет системах, затраты на произведенные работы по восстановлению позиций составили 25 500 рублей, ущерб за восстановление точки доступа Wi-Fi составил 2 600 рублей, восстановление программного обеспечения - 60 000 рублей. Согласно п.3.9 договоров Тябин Д.А. должен был ежемесячно оплачивать процентные платежи в размере 700000(семьсот тысяч) рублей по кредиту, полученному третьим лицом, согласно графику, а так же штрафы, пени, возникающие в случае невыполнения указанных обязательств, задолженность составила 2 100 000 рублей. Кроме того, Тябин Д.А. во время владения им объектами недвижимости продал права на летний отдых в данных объектах на сумму 520 952 рубля, летний отдых был вынужден предоставить Кутузов А.М., как собственник. В результате неисполнения условий Договора купли-продажи недвижимости и непогашения убытков, Кутузов А.М. был вынужден получить кредит в Акционерном банке «Первомайский», на ремонт и приведение в порядок объектов недвижимости, по кредитному договору №7689-0001 от 06.02.2012 года, выплаты по кредитному договору составили 199 697 рублей. Упущенная выгода состоит в том, что Тябин, не принимал надлежащих мер для поддержания статуса отеля «Старый город» и достигнутого уровня доходности: разрушил деловые связи, не занимался рекламой, не работал с персоналом, не обеспечивал условия отдыха, что привело к снижению популярности отеля и соответственно, к снижению доходности. После продажи Объектов недвижимости индивидуальное предпринимательство Кутузова А.М. прекращено, размер упущенной выгоды составляет 5 772 399 рублей. Убытки, возникшие в результате не исполнения п.2.2.1 Договоров, составили 1851352,66 рублей. Убытки, возникшие в связи с невыполнением Тябиным своих кредитных обязательств, 6521311,5 рублей. В силу ст. 387,410 ГК РФ задолженность перед Тябиным Д.А. должна быть уменьшена на сумму 20917712,89 рублей, путем зачисления на счет в ОАО «Орелсоцбанк» на погашение полученных Тябиным Д.А. кредитов. Договора ипотеки являются прекратившимися, поскольку прекращены обязательства, которые обеспечивались ипотекой, договорных обязательств между Кутузовым и банком в обеспечение полученных кредитов не имеется, дополнительных изменений и соглашений в ранее заключенные договора ипотеки Кутузов А.М. и банк не вносили, письмами ОАО «Орелсоцбанк» подтверждается отсутствие претензий по полученным Кутузовым А.М. кредитам.
В судебном заседании представитель истца Тябина Д.А. по доверенности Иванова В.А. подала заявление о полном отказе от заявленных исковых требований, просила производство по делу прекратить, обеспечительные меры отменить. В отношении встречных исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Представитель Тябина Д.А. по доверенности Меш А.А. заявленный отказ от иска поддержал, просил производство по делу прекратить, встречный иск просил разрешить по усмотрению суда.
В судебном заседании представитель Кутузова А.М. по доверенности Костюк Г.В. заявленные требования поддержала, уточнила, дала аналогичные пояснения, с учетом уточненных требований просила взыскать с Тябина Д.А. денежные средства в счет погашения задолженностей перед коммунальными службами в сумме 67 474,63 рублей, а так же погасить имеющиеся записи об ипотеке, ипотеке в силу закона.
Представитель ОАО «Орелсоцбанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов, конкурсный управляющий ОАО «Орелсоцбанк», в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены, с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, подлинные дела регистрационных документов, суд приходит к выводу о том, что дело в части исковых требований Тябина Д.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит прекращению, исковые требования Кутузова А.М. о взыскании убытков, прекращении ипотеки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска полностью или в части. Суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с абзацем 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Представитель истца подала в суд заявление о полном отказе от заявленных исковых требований. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, согласно которым повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, судом разъяснены и понятны, что подтверждается текстом заявления истца об отказе от исковых требований.
Отказ от исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав ответчиков, третьих лиц, то суд полагает возможным принять отказ от исковых требований Тябина Д.А. о взыскании с Кутузова А.М. неосновательного обогащения в размере 71000000 (семьдесят один миллион) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 375541,67 (два миллиона триста семьдесят пять тысяч пятьсот сорок один) рублей, производство по делу в этой части прекратить.
Судом установлено, что исковые требования Кутузова А.М. о прекращении ипотеки подтверждаются представленными по делу доказательствами и соответствуют требованиям действующего законодательства, оснований для существующих регистрационных записей об ипотеке, ипотеке в силу закона не имеется.
Кутузову А.М. принадлежит на праве собственности жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 741,4 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 307,5 в.м., кадастровый номер №, категория земель – земли поселений по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АК №, 23-АК 750794, выданными 25.05.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а так же жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 1292,8 кв.м., и земельный участок площадью 356 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АК №, 23-АК 750917, выданными 25.05.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно п.1.1. договора залога недвижимого имущества (ипотека)№34-10/1, заключенного 10.11.2010 года между Кутузовым А.М. и ОАО «Орелсоцбанк», устанавливается ипотека на жилой дом лит. А, под А, над А общей площадью 1292,8 кв.м. и земельный участок площадью 356 кв.м. по адресу <адрес>, для обеспечения надлежащего обязательств ИП Кутузова А.М. по договору кредитной линии №34-10 от 06.09.2010 года на сумму 35000000 рублей, сроком погашения кредита 5.09.2013 года, выплатой процентов по срочной задолженности в размере 18%годовых, повышенных процентов в размере за несвоевременный возврат кредита в размере 36%годовых, выплатой пени за несвоевременное погашение процентов в размере 0,3% от суммы невыполненных обязательств. Согласно пунктов 1.1, 1.3, 2.1-2.6 данного договора ипотека обеспечивает исполнение обязательств, возникающих из договора кредитной линии № 34-10 от 06.09.2010 года. Согласно пункта 1.5 договора недвижимое имущество, заложенное по настоящему договору, может быть отчуждено другому лицу с письменного согласия залогодержателя, при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу ипотека сохраняется. Согласно пункта 2.7 договора залога(ипотеки) от 10.11.2010 года договор кредитной линии №34-10 от 06.09.2010 года прекращается после полного погашения денежных средств, выданных по кредиту и уплаты процентов по нему (в том числе пени за несвоевременное погашение процентов и повышенных процентов). Согласно пункта 3.2 данного договора, настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита по сроку, определенному договором кредитной линии №34-10 от 06.09.2010 года или дополнительным соглашением к нему. Согласно пункта 5.2 данного договора залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по обеспеченному настоящим договором обязательству из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Согласно п.1.1. договора залога недвижимого имущества(ипотека) №Н-10-0057-11-ЛЗ, заключенного 29 марта 2011 года между Кутузовым А.М. и ОАО «Орелсоцбанк», устанавливается ипотека на жилой дом лит.А, под А, над А общей площадью 1292,8 кв.м. и земельный участок площадью 356 кв.м. по адресу <адрес>, для обеспечения надлежащего обязательств ИП Кутузова А.М. по договору кредитной линии №10-11-ЛВ-0057 от 01.03.2011 года на сумму 20000000 рублей, сроком погашения кредита ПО 27.02.2012 года, выплатой процентов по срочной задолженности в размере 15%годовых, повышенных процентов в размере за несвоевременный возврат кредита в размере 30%годовых, выплатой пени за несвоевременное погашение процентов в размере 0,3% от суммы невыполненных обязательств. Согласно пунктов 1.1, 1.3, 2.1-2.4 данного договора ипотека обеспечивает исполнение обязательств, возникающих из договора кредитной линии по договору кредитной линии №10-11-ЛВ-0057 от 01.03.2011 года. Согласно пункта 1.5 договора недвижимое имущество, заложенное по настоящему договору, может быть отчуждено другому лицу с письменного согласия залогодержателя, при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу ипотека сохраняется. Согласно пункта 2.5 договора залога (ипотеки) от 29 марта 2011 года договор кредитной линии №10-11-ЛВ-0057 от 01.03.2011 года прекращается после полного погашения денежных средств, выданных по кредиту и уплаты процентов по нему (в том числе пени за несвоевременное погашение процентов и повышенных процентов). Согласно пункта 3.2 данного договора, настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита по сроку, определенному договором кредитной линии №10-11-ЛВ-0057 от 01.03.2011 года или дополнительным соглашением к нему. Согласно пункта 5.2 данного договора залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по обеспеченному настоящим договором обязательству из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Согласно п.1.1. договора залога недвижимого имущества(ипотека) №34-10/2, заключенного 17 мая 2011 года между Кутузовым А.М. и ОАО «Орелсоцбанк», устанавливается ипотека на жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 741,4 кв.м., кадастровый номер 23-23-26/128/2008-275 по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 307,5 в.м., кадастровый номер №, категория земель – земли поселений по адресу: <адрес>, для обеспечения надлежащего обязательств ИП Кутузова А.М. по договору кредитной линии №34-10 от 06.09.2010 года на сумму 35000000 рублей, сроком погашения кредита по 5.09.2013 года, выплатой процентов по срочной задолженности в размере 18%годовых, повышенных процентов в размере за несвоевременный возврат кредита в размере 36%годовых, выплатой пени за несвоевременное погашение процентов в размере 0,3% от суммы невыполненных обязательств. Согласно пунктов 1.1, 1.3, 2.1-2.5 данного договора ипотека обеспечивает исполнение обязательств, возникающих из договора кредитной линии по договору кредитной линии №34-10 от 06.09.2010 года. Согласно пункта 1.5 договора недвижимое имущество, заложенное по настоящему договору, может быть отчуждено другому лицу с письменного согласия залогодержателя, при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу ипотека сохраняется. Согласно пункта 2.6 договора залога (ипотеки) от 17 мая 2011 года договор кредитной линии №34-10 от 06.09.2010 года прекращается после полного погашения денежных средств, выданных по кредиту и уплаты процентов по нему (в том числе пени за несвоевременное погашение процентов и повышенных процентов). Согласно пункта 3.2 данного договора, настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита по сроку, определенному договором кредитной линии №34-10 от 06.09.2010 года или дополнительным соглашением к нему. Согласно пункта 5.2 данного договора залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по обеспеченному настоящим договором обязательству из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
26.12.2011 года Кутузов А.М. и Тябин Д.А. заключили договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа, согласно которого Кутузов А.М. продал Тябину Д.А. жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 741,4 кв.м., по адресу: <адрес>А/7, и земельный участок площадью 307,5 в.м по адресу: <адрес> за цену 10000000 рублей, которые Тябин Д.А. обязался оплатить стоимость недвижимости с рассрочкой до 31.03.2012 года. Согласно п.2.2.1. Договора Тябин Д.А. оплачивает Кутузову А.М. в день передачи Договора и необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости сумму в размере 5 000 000 рублей за счет кредитных средств ОАО «Орелсоцбанк», предоставленных Тябину Д.А. в форме кредита по кредитному договору №1661-0057-11-Н от 16.12.2011 года, путем перечисления денежных средств на счет ОАО «Орелсоцбанк №40817810500570003106 в счет погашения ссудной задолженности Кутузова А.М. по договору кредитной линии №23-11-1Т-ЛВ-0057 от 04.04.2011 года. Согласно п.1.2. договора купли-продажи с отсрочкой платежа права ОАО «Орелсоцбанк» как залогодержателя по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № 34-10/2 от 17.05.2011 года сохранены. Письмом банка №4552 от 21 декабря 2011 года дано согласие на отчуждение имущества с сохранением прав ОАО «Орелсоцбанк» по договору залога недвижимого имущества (ипотека)№34-10/2 от 17.05.2011года, указано, что все обязанности залогодателя несет Тябин Д.А. Договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа и переход права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 31.01.2012 года номер регистрации 23-23-26/176/2011-493.
11.01.2012 года Кутузов А.М. и Тябин Д.А. заключили договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которого в собственность Тябину Д.А. передан жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 1292,8 кв.м., и земельный участок площадью 356 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора цена недвижимости составляет 140 000 000 рублей. Согласно п.2.2.1 Договора Тябин Д.А. в день передачи Договора на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты оплачивает Кутузову А.М. сумму в размере 65 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ОАО «Орелсоцбанк» №408178105005570003106 в счет погашения ссудной задолженности Кутузова А.М. по договору кредитной линии №10-11ЛВ-0057 от 01.03.2011 года, договору кредитной линии №34-10 от 06.09.2010 года, договору кредитной линии №47-11-К0057 от 26.05.2011 года, заключенных между продавцом Кутузовым А.М. и ОАО «Орелсоцбанк». Согласно п.2.2.2. Договора оставшиеся денежные средства в размере 75 000 000 рублей Тябин Д.А. должен оплатить Кутузову в срок до 31.03.2012 года. Согласно пункта 1.2. договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 11 января 2012 года ОАО «Орелсоцбанк» дает свое согласие Продавцу на продажу объектов недвижимости. Покупатель уведомлен, что ему известны последствия приобретения имущества, находящегося в залоге, предусмотренные п.1 ст.353 Гражданского кодекса РФ. Письмом банка №4551 от 21 декабря 2011 года дано согласие на отчуждение имущества с сохранением прав ОАО «Орелсоцбанк» по договору залога недвижимого имущества (ипотека)№34-10/1 от 10.11.2010 года, и по договору залога недвижимого имущества (ипотека) №Н-10-0057-11-ЛЗ от 29.03.2011 года, указано, что Тябин Д.А. является залогодателем.
Материалами дела подтверждается, что ссудная задолженность Кутузова A.M. по договору кредитной линии № 34-10 от 06.09.2010г., договору кредитной линии № 10-11ЛВ-0057 от 01.03.2011 г., договору кредитной линии № 47-11-К-0057 от 26.05.2011г., по договору кредитной линии №23-11-1Т-ЛВ-0057 от 04.04.2011 года, заключенных между Кутузовым A.M. и ОАО «Орелсоцбанк» погашена в размере 70 000 000 (семьдесят миллионов) рублей за счет кредитных средств, предоставленных Тябину Д.А., что подтверждается справками ОАО «Орелсоцбанк».
В срок до 31.03.2012 года Тябин Д.А. обязанности по оплате по договору купли продажи с рассрочкой платежа от 26.12.2012 года в сумме 5000000 рублей и по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 11.01.2012 года в сумме 75000000 рублей не исполнил, в связи с чем Кутузов А.М. направил Тябину Д.А. уведомление об одностороннем расторжении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа. 27.04.2012 года Кутузов А.М. и Тябин Д.А. заключили соглашение о возврате недвижимого имущества в связи с расторжением Договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 26.12.2011 года, и Соглашение о возврате недвижимого имущества в связи с расторжением Договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 11.01.2012 года, переход права на объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, право собственности на указанные объекты зарегистрировано за Кутузовым А.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.05.2012 года серия 23-АК №750916, №750917, №750793, №750794.
ОАО «Орелсоцбанк» предоставил письма №2062/1 и 2062/2 от 14 мая 2012 года, согласно которым банк дает согласие на расторжение договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, с сохранением прав ОАО «Орелсоцбанк» как залогодержателя по вышеуказанным договорам купли-продажи, указал, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество на имя Кутузову А.М., последний несет все обязанности залогодателя по вышеуказанному договору купли-продажи.
Из представленных выписок из ЕГРП от 4 июня 2012 года, усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи об ипотеке жилого дома литер А, под А, над А, общей площадью 1292,8 кв.м., этажность:3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: 15, кадастровый номер: 23-23-26/010/2009-300, по адресу: <адрес>: ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/176/2011-497 от 31.01.2012 года сроком по 31.03.2012 года; ипотеки в силу закона, номер регистрации: 23-23-26/206/2010-055 от 18.11.2010 года; в пользу ОАО «Орловский социальный банк», срок действия с 18.11.2010 года по 05.09.2013 года; ипотеки в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/020/2011-678 от 30.05.2011 года, срок действия по 27.02.2012 года. Имеются записи об ипотеке земельного участка площадью 356 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, в виде: ипотеки в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/206/2010-055 от 18.11.2010 года сроком по 05.09.2013 года; ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/176/2011-498 от 31.01.2012 года; ипотеки в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/020/2011-678 от 30.05.2011 года. Имеются записи об ипотеке жилого дома литер А, под А, над А, общей площадью 741,4 кв.м по адресу <адрес>, в виде: ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/176/2011-494 от 31.01.2012 года; ипотеки в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/020/2011-677 от 30.05.2011 года. Имеются записи об ипотеке земельного участка площадью 307,5 кв.м., по адресу: <адрес>, в виде: ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/176/2011-495 от 31.01.2012 года.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 4 июля 2012 года ОАО «Орловский социальный банк» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, обязанности конкурсного управляющего АКБ "Славянский банк" (ЗАО) возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Согласно ст. 353 ГК РФ, ст. 38 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 9 Закона "Об ипотеке" в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Федерального закона от 16.08.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Статьей 10 вышеуказанного Закона установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996, существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение, хотя бы по одному из названных условий, либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. Указания в договоре залога о содержании, объеме и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, определенных основным договором, должны соответствовать этому договору. В силу ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога. На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Анализируя представленные доказательства, регистрационные дела правоустанавливающих документов, суд установил, что при регистрации договоров с рассрочкой платежа заключенных между Кутузовым А.М. и Тябиным Д.А. 26.12.2011 года и 11.01.2012 года, ОАО «Орелсоцбанк» дал согласие на отчуждение и указал, что в силу ст. 353 ГК РФ Тябин Д.А. несет все обязанности залогодателя. Из условий договоров залога недвижимого имущества (ипотека) №34-10/1, №Н-10-0057-11-ЛЗ, №34-10/2, заключенных между Кутузовым А.М. и ОАО «Орелсоцбанк», соответственно 10 ноября 2010 года, 29 марта 2011 года, 17 мая 2011 года, усматривается, что Тябин Д.А. являлся залогодателем, и ипотекой принадлежащего ему недвижимого имущества - жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 741,4 кв.м., по адресу: <адрес>А/7, и земельный участок площадью 307,5 в.м., кадастровый номер №, категория земель – земли поселений по адресу: <адрес>, а так же жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 1292,8 кв.м., и земельный участок площадью 356 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> - обеспечивал исполнение обязательств Кутузова А.М. по договорам кредитной линии №34-10 от 06.09.2010 года, №10-11ЛВ-0057 от 01.03.2011 года. Материалами дела подтверждается, что ссудная задолженность Кутузова A.M. по договору кредитной линии № 34-10 от 06.09.2010г., договору кредитной линии № 10-11ЛВ-0057 от 01.03.2011 г., договору кредитной линии № 47-11-К-0057 от 26.05.2011г., по договору кредитной линии №23-11-1Т-ЛВ-0057 от 04.04.2011 года, заключенных между Кутузовым A.M. и ОАО «Орелсоцбанк» погашена в размере 70 000 000 (семьдесят миллионов) рублей за счет кредитных средств, предоставленных Тябину Д.А.
Судом так же установлено, что изменений, дополнений в указанные договора ипотеки сторонами не вносилось и не регистрировалось. Из материалов регистрационных дел усматривается, что договор залога (ипотеки) между ОАО «Орелсоцбанк» и Тябиным Д.А., либо Кутузовым А.М., в обеспечение исполнения обязательств Тябина Д.А. по кредитному договору № 1661-0057-11-Н, заключенному между ним и ОАО «Орелсоцбанк» от 16.12.2011г., на сумму 65000000 рублей, срок возврата 16 декабря 2012 года, с оплатой за пользование кредитом 17,18 процентов годовых, и в обеспечение исполнения обязательств Тябина Д.А. по кредитному договору № 1660-0057-11-Н от 16.12.2011г., на сумму 5000000 рублей, срок возврата 16 декабря 2012 года, с оплатой за пользование кредитом 17,18 процентов годовых, не заключался и не регистрировался. Следовательно, имущество, принадлежащее Кутузову А.М. - жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 741,4 кв.м., по адресу: <адрес>А/7, и земельный участок площадью 307,5 в.м., по адресу: <адрес>, а так же жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 1292,8 кв.м., и земельный участок площадью 356 кв.м., по адресу: <адрес> не является предметом ипотеки и не обеспечивает исполнение обязательств Тябина Д.А. перед ОАО «Орелсоцбанк».
Из писем ОАО «Орелсоцбанк» №2062/1 и 2062/2 от 14 мая 2012 года, представленным в регистрационные дела, согласно которым банк дает согласие на расторжение договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, усматривается, что банк выразил свою волю на сохранение прав ОАО «Орелсоцбанк» как залогодержателя по вышеуказанным договорам купли-продажи, указал, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество на имя Кутузову А.М., последний несет все обязанности залогодателя по вышеуказанному договору купли-продажи. Однако с согласия банка недвижимое имущество возвращено Кутузову А.М., переход права собственности зарегистрирован. Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Материалами дела подтверждается, что отсутствуют материально-правовые основания для сохранения записей об ипотеке, ипотеке в силу закона. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Существование в ЕГРП непогашенных записей о залоге (ипотеке) недвижимого имущества создает препятствия в осуществлении Кутузовым А.М. прав на данное имущество, поэтому записи об ипотеке в соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат погашению, что не нарушает прав и законных интересов ОАО «Орелсоцбанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов, конкурсный управляющий ОАО «Орелсоцбанк», поскольку недвижимым имуществом, принадлежащим Кутузову А.М., не обеспечивается исполнение кредитных обязательств Кутузова А.М. перед кредитной организацией.
Требования Кутузова А.М. о взыскании с Тябина Д.А. денежных средств в счет компенсации убытков подлежат удовлетворению по следующим основаниям».
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 9 Соглашения Стороны обязались заключить в срок до 30.05.2012 года дополнительное соглашение о порядке и сроках компенсации убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных п. 3.1.3, 3.4-3.9 Договора. В соответствии с п.3.5 Договоров купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.12.2012 года и от 11.01.2012 года Тябин Д.А. несет материальную ответственность за невыполнение требований коммунальных служб г. Анапа, которые могут повлечь прекращение предоставления услуг данными организациями. В судебном заседании представителями Тябина Д.А. не отрицалось, что с 01.01.2012 гола по 27.04.2012 года Тябин Д.А. пользовался объектами недвижимости, в результате возникла неоплаченная задолженность перед коммунальными службами в сумме 67 474,63 рублей, оплаченная согласно квитанций Кутузовым А.М. В силу пункта 3.5. договоров, ст. 309-310 ГК РФ, данная подлежит взысканию с Тябина Д.А. в пользу Кутузова А.М. отсутствуют материально-правовые основания для сохранения записей об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять отказ истца Тябина Д.А. от заявленных исковых требований. Прекратить производство по делу в части отказа от исковых требований Тябина Д.А. о взыскании с Кутузова А.М. неосновательного обогащения в размере 71000000 (семьдесят один миллион) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 375541,67 (два миллиона триста семьдесят пять тысяч пятьсот сорок один) рублей.
Взыскать с Тябина Д.А. в пользу Кутузову А.М. денежные средства в сумме 67 474,63 коп.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке жилого дома литер А, под А, над А, общей площадью 1292,8 кв.м., этажность:3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: 15, кадастровый номер: 23-23-26/010/2009-300, по адресу: <адрес> в виде: ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/176/2011-497 от 31.01.2012 года; - ипотеки в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/206/2010-055 от 18.11.2010 года; - ипотеки в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/020/2011-678 от 30.05.2011 года.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке земельного участка площадью 356 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, в виде: - ипотеки в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/206/2010-055 от 18.11.2010 года; - ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/176/2011-498 от 31.01.2012 года; - ипотеки в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/020/2011-678 от 30.05.2011 года.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке жилого дома литер А, под А, над А, общей площадью 741,4 кв.м., этажность: 4, инвентарный номер: 8194, кадастровый номер: 23-23-26/128/2008-275, по адресу: <адрес>, в виде: - ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/176/2011-494 от 31.01.2012 года; - ипотеки в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/020/2011-677 от 30.05.2011 года.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке земельного участка площадью 307,5 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Орловский социальный банк» номер регистрации: 23-23-26/176/2011-495 от 31.01.2012 года.
Отменить обеспечительные меры, наложенные определением от 08.08.2012 года в виде наложения ареста на имущество Кутузову А.М. на общую сумму 71 060 000 рублей, в том числе отменить арест на жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 741,4 кв.м., инвентарный номер 8194, условный номер 23-23-26/128/2008-275 по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 307,5 в.м., кадастровый номер №, категория земель – земли поселений по адресу: <адрес> а так же жилой дом литер А, под А, над А, общей площадью 1292,8 кв.м., инвентарный номер 15, условный номер 23-23-26/010/2009-300 и земельный участок площадью 356 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, по вступлению решению в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.
Судья П.М. Ковальчук