2 – 3118 \ 2012
Р Е Ш Е Н И Е заочное
заочное
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
15 октября 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Пашкановой О.В.
с участием представителя истца, представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ботевой Н. М. к Караяниди В. Д. об освобождении незаконно занятого земельного участка и устранений препятствий в его пользовании, путем сноса капитального навеса,
у с т а н о в и л:
Ботева Н. М. обратилась в суд с иском к Караяниди В. Д. об освобождении незаконно занятого земельного участка и устранений препятствий в его пользовании путем сноса капитального навеса.
В обоснование заявленных требований указала, что администрацией муниципального образования города- курорт Анапа ей предоставлен в аренду для размещения объектов торговли на срок до 10.05.2037 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, пос. Витязево, ул.Черноморская, <адрес>
Однако, она лишена возможности использовать находящийся у меня в аренде земельный участок, поскольку всю его территорию самовольно захватила Караяниди В.Д., которая построила на нем капитальный навес к своему кафе и осуществляет предпринимательскую деятельность.
Администрация муниципального образования город- курорт Анапа ранее обращалась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Валентина К», которое возглавляет Караяниди В.Д., о сносе самовольного возведенного капитального навеса. Арбитражный суд Краснодарского края решением от 21.05.2012 обязал Караяниди В.Д. снести самовольную постройку. Данное решение суда вступило в законную силу, однако Караяниди В.Д. не исполнила его и не произвела демонтаж самовольно возведенных конструкций навеса, которые находятся и на той части земельного участка, который находится в аренде у нее.
Указанные действия Караяниди В.Д. лишают ее возможности осуществлять правомочия добросовестного арендатора земельного участка.
Ссылаясь на приведенное истец просит обязать Караяниди В.Д. в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, пос. Витязево, ул.Черноморская, <адрес>», путем демонтажа (сноса) своими силами и за счет своих средств капитального навеса, а также вывоза его составных частей с территории земельного участка.
В случае неисполнения Караяниди В.Д. требований, указанных в п.1 настоящего искового заявления, предоставить ей Ботевой Н.М. право самостоятельно осуществить демонтаж (снос) указанного выше капитального навеса с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, приведя те же доводы.
Представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город- курорт Анапа, требования истца поддержала.
Ответчик, представитель Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город- курорт Анапа, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в заочном судебном заседании.
Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что администрацией муниципального образования города- курорт Анапа истцу предоставлен в аренду для размещения объектов торговли на срок до 10.05.2037 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, пос. Витязево, ул.Черноморская, <адрес>
Ответчик, не имея на то соответствующего разрешения и проектной документации самовольно захватила указанный земельный участок и построила на нем капитальный навес к своему кафе и осуществляет предпринимательскую деятельность.
Администрация муниципального образования город- курорт Анапа ранее обращалась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Валентина К», которое возглавляет Караяниди В.Д., о сносе самовольного возведенного кафе и капитального навеса, который находится на соседнем земельном участке. Арбитражный суд Краснодарского края решением от 21.05.2012 обязал Караяниди В.Д. снести самовольную постройку. Данное решение суда вступило в законную силу, однако Караяниди В.Д. не исполнила его и не произвела демонтаж самовольно возведенных конструкций навеса.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Форма разрешения на строительство утверждена постановлением Правительства РФ от 24.11.2005г №698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
В силу статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Разрешение на строительство капитального строения на указанном земельном участке ответчику муниципальным органом не выдавалось.
Согласно пункту 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с требованиями закона признаками самовольного строительства являются: создание постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; создание постройки без получения на это необходимых разрешений; если при строительстве допущены нарушения градостроительных норм и правил или строительных норм и правил.
Наличие хотя бы одного из перечисленных признаков позволяет отнести объекты строительства к самовольным постройкам.
Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик возвела капитальное строение без получения соответствующего разрешения, на земельном участке, который ей для этих целей не выделялся, а наоборот находится в аренде у истца.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ботевой Н. М. к Караяниди В. Д. об освобождении незаконно занятого земельного участка и устранений препятствий в его пользовании путем сноса капитального навеса удовлетворить.
Обязать Караяниди В. Д. освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, курорт Анапа, пос. Витязево, ул. Черноморская, <адрес> путем сноса своими силами и за счет своих средств капитального навеса, а также вывоза его составных частей с территории земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи суток с момента получения ответчиком копии решения суда.
Председательствующий: