2 – 2785 \ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
10 октября 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Пашкановой О.В.
с участием представителя Жукова Ю.А., представителя ЖСК « Курорт «, судебного пристава- исполнителя АГО УФССП по Краснодарскому краю Мельниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жукова Ю. А. к Обществу с ограниченной ответственностью « Стройинвест «, Жилищно-строительному кооперативу « Курорт « о признании права собственности и освобождении имущества от ареста,
у с т а н о в и л:
Жуков Ю. А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Стройинвест «, Жилищно-строительному кооперативу « Курорт « о признании права собственности и освобождении имущества от ареста.
В обоснование заявленных требований указал, что 17 октября 2011 года он с торгов, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в лице ООО «Альфа» в рамках исполнительного производства о взыскании с должника ООО «Стройинвест» были приобретены следующие, принадлежащие вышеуказанному должнику нежилые помещения - встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под /А, кадастровый номер № помещение по плану №№ 18,20,23,23\1,24,24\1,24\2,25,26,51,51\1,52,52\1,53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес> (протокол о результатах торгов от 17 октября 2011 года). Сумма, указанная в протоколе торгов была оплачена им в полном объеме организатору торгов, которую он в последующем перечислил в службу судебных приставов для погашения задолженности ООО «Стройинвест» в рамках исполнительного производства.
25 октября 2011 года в соответствии с актом приема-передачи встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под /А, кадастровый номер № помещение по плану №№ 18,20,23,23\1,24,24\1,24\2,25,26,51,51\1,52,52\1,53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес> были переданы ему.
13 января 2012 документы были сданы им в Управление Росреестра по Краснодарскому краю отдел по городу-курорту Анапа.
Однако до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные нежилые помещения и реализовать в полной мере правомочия собственника, поскольку на вышеуказанные нежилые помещения 29.03.2012 года наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, вынесенным в рамках исполнительного производства № 10844\12\23\23, возбужденным на основании исполнительного листа Арбитражного суда Краснодарского края № АС 005368657 от 16.03.2012, принятого в рамках дела № А-32-30941/2011 по иску ЖСК «Курорт» к ООО «Стройинвест» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 25.02.2006 г. № 01/02/06; о признании недействительным акта передачи нежилого помещения от 15.08.2006 г. общей площадью 319,50 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес> о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 26.02.2006 г. № 02/02/06; о признании недействительным акта передачи нежилого помещения от 15.08.2006 г. общей площадью 240,70 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО «Стройинвест», г. Краснодар, на цокольный этаж общей площадью 240,70 кв.м.; о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО «Стройинвест», г. Краснодар, на цокольный этаж общей площадью 119,50 кв.м. по адресу, г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес>
Истец указывает, что иск об исключении имущества из описи является разновидностью иска о признании права собственности и заявитель такого иска должен доказать свои права на арестованное имущество.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании частью 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со статьей 69 Закона РФ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию.
Реализация (продажа) недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре; порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с названным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, основанием возникновения права собственности у него на встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под /А, кадастровый номер № помещение по плану №№ 18,20,23,23\1,24,24\1,24\2,25,26,51,51\1,52,52\1,53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес> является протокол о результатах торгов от 17 октября 2011 года имеющий силу договора купли-продажи.
При этом при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
Установленный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям ст. 314 ГК РФ.
Согласно пункта 1 статьи 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом.
В силу статьи 550 ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимого имущества не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Сделки с недвижимым имуществом - нежилыми помещениями согласно считаются заключенными с момента достижения между сторонами сделки согласия по всем существенным условиям договора в письменном виде.
Учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под /А, кадастровый номер № помещение по плану №№
18,20,23,23\1,24,24\1,24\2,25,26,51,51\1,52,52\1,53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес> заключен между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в лице ООО «Альфа» в предусмотренной законом форме, с согласованием всех существенных условий, исполнен, что подтверждается платежными поручениями № 922 от 05.10.2011 на сумму 66443 рубля и № 370 от 2.10.2011 на сумму 735957 рублей, а перехода права собственности не был осуществлен по не зависящим от воли участников договора купли-продажи обстоятельствам (в связи с наложением ареста), отсутствие у него государственной регистрации права собственности на приобретенные на торгах нежилые помещения не препятствуют ему обратиться в суд с иском о признании добросовестным приобретателем, исключении имущества из описи, признании права собственности на вышеуказанные нежилые помещения на основании заключенного по результатам торгов договора купли-продажи.
Более того, обременение на приобретенное им недвижимое имущество было наложено спустя несколько месяцев после приобретения им спорных нежилых помещений.
Таким образом, он в силу статьи 302 ГК РФ является добросовестным приобретателем вышеуказанного недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ результаты торгов могут быть признаны недействительными в случае нарушения процедуры их проведения по иску заинтересованного лица. Результаты торгов в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Между тем, в настоящее время, в силу наложенного ареста он лишен возможности не только пользоваться принадлежащим ему имуществом, но и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
В силу с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ссылаясь на приведенное истец просит за ним право собственности на встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под /А, кадастровый номер № помещение по плану №№ 18,20,23,234,24,24\1,24\2,25,26,51,51\1,52,52\1,53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес>
Освободить от ареста (запрета на регистрацию) встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под /А, кадастровый номер № помещение по плану №№ 18,20,23,23\1,24,24\1,24\2,25,26,51,51\1,52,52\1,53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес>
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, приведя те же доводы.
Представитель ЖСК « Курорт « требования не признала, сославшись на то, что на указанные объекты недвижимого имущества наложен арест арбитражным судом Краснодарского края и отменить наложенный арест суд общей юрисдикции не вправе. Кроме того, представитель указала, что при передаче арестованного имущества на торги, было передано имущество, которое ООО « Стройинвест « не принадлежало.
Ответчик ООО « Стройинвест «, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, \ отказался получать заказное письмо \ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку стороны против этого не возражали.
Представитель АГО УФССП по Краснодарскому краю- судебный пристав- исполнитель Мельникова Н.А. требования истца поддержала, сославшись на то, что при наложении ареста на имущество ООО « Стройинвест « и передачи имущества на торги на передаваемое имущество не было наложено никаких обременений.
Арест был наложен на основании принятого арбитражным судом судебного постановления лишь в марта 2102 года, в то время как торги были проведены 17 октября 2011 года.
Представитель ООО « Альфа « в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Жукова Ю.А. поддерживает.
Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что 17 октября 2011 года истцом с торгов, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в лице ООО «Альфа» в рамках исполнительного производства о взыскании с должника ООО «Стройинвест» были приобретены следующие, принадлежащие вышеуказанному должнику нежилые помещения - встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под /А, кадастровый номер № помещение по плану №№ 18,20,23,23\1,24,24\1,24\2,25,26,51,51\1,52,52\1,53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу г. Анапа, ул. Владимирская<адрес> (протокол о результатах торгов от 17 октября 2011 года). Сумма, указанная в протоколе торгов была оплачена истцом в полном объеме организатору торгов, который ее в последующем перечислил в службу судебных приставов для погашения задолженности ООО «Стройинвест» в рамках исполнительного производства.
25 октября 2011 года в соответствии с актом приема-передачи встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под /А, кадастровый номер № помещение по плану №№ 18,20,23,23\1,24,24\1,24\2,25,26,51,51\1,52,52\1,53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес> были переданы истцу.
13 января 2012 документы истцом были сданы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю отдел по городу-курорту Анапа.
Из материалов дела видно, что 29.03.2012 года наложен арест на указанное имущество постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, вынесенным в рамках исполнительного производства № 10844\12\23\23, возбужденным на основании исполнительного листа Арбитражного суда Краснодарского края № АС 005368657 от 16.03.2012, принятым в рамках дела № А-32-30941/2011 по иску ЖСК «Курорт» к ООО «Стройинвест» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 25.02.2006 г. № 01/02/06; о признании недействительным акта передачи нежилого помещения от 15.08.2006 г. общей площадью 319,50 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес> о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 26.02.2006 г. № 02/02/06; о признании недействительным акта передачи нежилого помещения от 15.08.2006 г. общей площадью 240,70 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО «Стройинвест», г. Краснодар, на цокольный этаж общей площадью 240,70 кв.м.; о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО «Стройинвест», г. Краснодар, на цокольный этаж общей площадью 119,50 кв.м. по адресу, г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес>
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со статьей 69 Закона РФ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию.
Реализация (продажа) недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В соответствии с пунктам 1и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре; порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с названным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из приведенных выше доказательств и требований закона следует, что у истца возникло права собственности на встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под А, кадастровый номер № помещение по плану №№ 18,20,23,23\1,24,24\1,24\2,25,26,51,51\1,52,52\1,53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес>, поскольку основанием возникновения этого права как следует из приведенных выше норм закона является протокол о результатах торгов от 17 октября 2011 года имеющий силу договора купли-продажи.
При этом при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
Установленный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям ст. 314 ГК РФ.
Согласно пункта 1 статьи 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ о форме договора купли-продажи недвижимого имущества не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Сделки с недвижимым имуществом - нежилыми помещениями согласно считаются заключенными с момента достижения между сторонами сделки согласия по всем существенным условиям договора в письменном виде.
Учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под /А, кадастровый номер № помещение по плану №№ 18,20,23,23\1,24,24\1,24\2,25,26,51,51\1,52,52\1,53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу г. Анапа, ул. Владимирская, <адрес> заключен между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в лице ООО «Альфа» в предусмотренной законом форме, с согласованием всех существенных условий, исполнен, что подтверждается платежными поручениями № 922 от 05.10.2011 на сумму 66443 рубля и № 370 от 2.10.2011 на сумму 735957 рублей, а перехода права собственности не был осуществлен по не зависящим от воли участников договора купли-продажи обстоятельствам (в связи с наложением ареста), отсутствие у истца государственной регистрации права собственности на приобретенные на торгах нежилые помещения не препятствуют ему обратиться в суд с иском о признании добросовестным приобретателем, исключении имущества из описи, признании права собственности на вышеуказанные нежилые помещения на основании заключенного по результатам торгов договора купли-продажи.
Как установлено материалами дела обременение на приобретенное истцом недвижимое имущество было наложено только спустя несколько месяцев после приобретения им спорных нежилых помещений.
Таким образом, истец в силу статьи 302 ГК РФ является добросовестным приобретателем вышеуказанного недвижимого имущества и данное имущество, таким образом у него не может быть истребовано ни по каких основаниям.
В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ результаты торгов могут быть признаны недействительными в случае нарушения процедуры их проведения по иску заинтересованного лица. Результаты торгов в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Таким образом, анализ приведенных выше доказательств свидетельствует о том, что истец стал собственником спорного имущества на основании возмездной сделки, его право на спорное имущество не оспорено, следовательно, принадлежащее ему имущество должно быть освобождено от ареста.
Доводы представителя ЖСК « Курорт « о том, что суд общей юрисдикции не может отменить обеспечительные меры, принятые арбитражным судом, а в силу этого требования истца, являются необоснованными, являются несостоятельными, поскольку суд не отменяет обеспечительные меры, принятые арбитражным судом, а освобождает от ареста имущество, принадлежащее собственнику, который не является стороной в споре между ООО « Стройинвест « и ЖСК « Курорт «.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 441 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Жукова Ю. А. к Обществу с ограниченной ответственностью « Стройинвест «, Жилищно-строительному кооперативу « Курорт « о признании права собственности и освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Признать право собственности Жукова Ю. А. на встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под /А, кадастровый номер № помещение по плану №№ 18,20,23,234,24,24\1,24\2,25,26,51,51\1,52,52\1,53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу6 Краснодарский край, город- курорт Анапа, ул. Владимирская, <адрес>
Освободить от ареста (запрета на регистрацию) встроенные нежилые помещения цокольного этажа, литер под /А, кадастровый номер № помещение по плану №№ 18,20,23, 23\1, 24,24\1,24\2. 25, 26, 51, 51\1, 52, 52\1, 53, общей площадью 157,5 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Владимирская, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд.
Председательствующий: