Дело № 2-2996/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
(не вступило в законную силу)
28 сентября 2012 года г. Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Чикалиди А.Ю.,
с участием представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа Хан О.В., действующей на основании доверенности от 1.12.2011г.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к.Анапа к Демченко Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений муниципального образования Администрации г-к. Анапа обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Демченко Е.В. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате в размере 111 643,51 рублей, а также пени в размере 2 240,97 рублей. Свои требования мотивирует тем, что 31.03.2009г. на основании приказа Управления от 30.12.2008г. № 1588 «Об утверждении границ и размеров земельных участков, образованных в результат раздела земельного участка с кадастровым номером № и переоформлении прав на указанный земельный участок» между управлением и Демченко Е.В. был заключен договор аренды № 3700003561 земельного участка площадью 1090 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> для строительства и дальнейшей эксплуатации группы малых гостиниц. Данный земельный участок, в соответствии с Федеральным Законом «О государственном земельном кадастре» поставлен на государственный кадастровый учёт, участку присвоен кадастровый номер № и данный кадастровый номер указан в п. 1.1 договора аренды. Указанный договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Согласно данного договора аренды №3700003561 сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составила 62 681,11рублей. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор производил перечисление арендных платежей не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, которая составила за период с 01.10.2010 года по 30.06.2012 года - 111 643,51 рублей. В соответствии с п. 6.2. договора №3700003561 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени. Общий размер пени за период с 11.07.2012 года по 27.08.2012 года составил 2 240,97рублей. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес Демченко Е.В. была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик требования претензии проигнорировала.
В судебном заседании представитель администрации МО г-к Анапа исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотрения искового заявления в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, огласив и изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2012г. № 26/100/2012-681 муниципальное образование город-курорт Анапа является собственником земельного участка, площадью 1090 кв.м., расположенного по адресу: г.Анапа, п<адрес>, 17.
На основании приказа Управления имущественных отношений от 30.12.2008г. № 1588 «Об утверждении границ и размеров земельных участков, образованных в результат раздела земельного участка с кадастровым номером № и переоформлении прав на указанный земельный участок» между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Демченко Е.В. был заключен договор аренды от 31.03.2009г. № 3700003561 земельного участка площадью 1090 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> для строительства и дальнейшей эксплуатации группы малых гостиниц.
По акту приема-передачи в аренду от 31.03.2009г. передан Демченко Е.В. земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане и соответствующий условиями договора аренды и целевому назначению.
В соответствии со ст.609 ГК РФ, ст.26 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как установлено в суде, договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.3.3 договора №3700003561 сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составила 62 681,11 рублей. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, с 01.10.2010 года по 30.06.2012 года арендатор производил перечисление арендных платежей не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в размере 111 643,51 рублей.
На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 6.2. договора №3700003561 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени. Так общий размер пени за период с 11.07.2012 года по 27.08.2012 года составил 2 240,97рублей.
Расчет суммы долга по основному обязательству, а также расчет суммы пени, представленный истцом судом проверен: является правильным.
Статьей 6 Закона Краснодарского края №532-К3 от 05.11.2002 г. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что органы местного самоуправления в Краснодарском крае управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик требования претензий проигнорировала, задолженность не погасила.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ответчика Демченко Е.В. в пользу Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования г.-к.Анапа задолженность по арендной плате в размере 111 643 (сто одиннадцать тысяч шестьсот сорок три) рублей 51 копеек, а также пени в размере 2 240 (две тысячи двести сорок) рублей 97 копеек, а всего в сумме 113 884 (сто тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 48 копеек.
Взыскать с Демченко Е.В. в доход государства государственную пошлину в размере 3 477 (три тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 69 копейки.
Ответчик вправе подать в Анапский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 30 дней.
Председательствующий: