К делу № 2-2095/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
21 августа 2012 года Анапский городской суд в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н..
при секретаре Крастелевой А.Ю.
с участием представителей администрации МО г.-к. Анапа Хан О.В., действующей на основании доверенности от 14.12.11 г., представителя Тесленко М.В. –Цветкова А.В., действующего на основании доверенности от 19.07.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Тесленко М.В. о сносе самовольной постройки
установил:
Администрация МО город-курорт Анапа обратилась в Анапский городской суд с иском к Тесленко М.В. о сносе самовольной постройки. С учетом уточненных исковых требований администрация города-курорта Анапа просить обязать Тесленко М.В. осуществить снос седьмой секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что Тесленко М.В. на принадлежащем ему на праве аренде земельном участке площадью 6919 кв.м., самовольно возвел секцию многоквартирного жилого дома ориентировочной площадью застройки 396 кв.м. Право на данный объект недвижимости не зарегистрировано, здание эксплуатируется.
В судебном заседании представитель администрации МО город-курорт Анапа Хан О.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель Тесленко М.В. по доверенности Цветков А.В. возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что застройщиком всего здания являлся жилищно-строительный кооператив «Югмонолит», которому разрешалось строительство восьмисекционного многоквартирного жилого дома. Строительство велось более пятнадцати лет и в эксплуатацию дом вводился отдельными секциями. Последние две секции пятая и шестая были введены в эксплуатацию в 2005 году по акту приемки, утвержденного заместителем главы города-курорта. Тесленко М.В. являлся членом жилищно-строительного кооператива и как пайщик получил в собственность несколько квартир. На сегодняшний день в последней шестой секции зарегистрировано право собственности на квартиры и там проживает пятьдесят семей. Земельный участок под строительной площадкой в 2010 году был передан в аренду Тесленко М.В. для эксплуатации и продолжения строительства многоквартирного жилого дома, но строительство он не ведет. Добавил, что в 2010 году жилищно-строительный кооператив «Югмонолит» был признан банкротом и исключен из реестра юридических лиц. Таким образом, застройщик прекратил свое существование.
Представитель 3-го лица Управления государственного стрительного надзора по КК в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав выступления представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований.
На основании государственного акта ЖСК «Югмонолит» принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1,89 га по адресу: г. Анапа, <адрес> для строительства 250 квартирного жилого дома.
05.10.2004г. начальником инспекции Архстройнадзора г. Анапа жилищно-строительному кооперативу «Югмонолит» было выдано разрешение № 54 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 5-8 секции 250 квартирного жилого дома (продолжение строительства).
30.12.2005г. заместителем главы города-курорта Анапа Харитоновым А.В. был утвержден акт № 243 приемки законченного строительством объекта. Согласно акту заказчиком строительных работ выступал ЖСК «Югмонолит», который принял в эксплуатацию С-5,6 250 квартирного монолитного жилого дома ЖСК «Югмонолит» со встроенно-пристроенными помещениями, расположенные по адресу: г. Анапа, <адрес>. Акт приемки зарегистрирован в инспекции архитектурно-строительного надзора 23.12.2005г.. Указанный акт явился основанием для регистрации членами ЖСК права собственности на квартиры в пятой и шестой секциях.
Согласно справки № 1217 от 14.11.2005г. Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Анапа считает возможным ввод в эксплуатацию 5 и 6 секции 250 квартирного жилого дома по <адрес> г-к Анапа. Строительство дома выполнено в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.
Согласно письма № 18 от 24.11.2005г. проектная организация ООО «Атриум-Д», являясь автором проекта 250-квартирного монолитного жилого дома по <адрес> в микрорайоне 3 «А» г-к Анапа заключает, что секция № 5 и № 6 (начало строительства — 1993год) выполнены в соответствии с разработанным проектом, нормами СНиПов и с хорошим качеством работ и могут быть приняты к эксплуатации.
Заключением № 23/98-1004 от 26.12.2005г. главный государственный инспектор по пожарному надзору, обследовав предъявленный к приемке в эксплуатацию объект: «2 секции 250 квартирного жилого дома», расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес>, принадлежащего ЖСК «Югмнолит», установил, что строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом, с соблюдением противопожарных требований строительных норм и правил и норм пожарной безопасности.
Согласно протоколу № 618 санитарно-эпидемиологической экспертизы 5 и 6 секции 250 квартирного жилого дома ЖСК «Югмонолит» по адресу: <адрес> г-к Анапа, соответствует требованиям санитарно-гигиенических нормативов и правил.
На основании указанных документов суд приходит к выводу, что в 2005 году с соблюдением установленного порядка застройщик ЖСК «Югмонолит» ввел в эксплуатацию пятую и шестую секции многоквартирного жилого дома.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2010г. по делу № А32-5065/2006-37/95-Б было завершено конкурсное производство в отношении ЖСК «Югмонолит» и запись о нем была исключена из Единого государственного реестра юридических лиц.
Постановлением главы города-курорта Анапа № 3161 от 13.12.2010г. Тесленко М.В. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 6919 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес>, для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
По запросу суда должностным лицом Управления Госстройнадзора Краснодарского края 17 августа 2012 года проведена проверка организационно-правового порядка и качества строительства. В результате проверки установлено, что по адресу: город-курорт Анапа <адрес> расположен «10-ти этажный многоквартирный жилой дом», состоящий из шести подъездов. На момент проверки дом находится в стадии эксплуатации, в квартирах заселены и проживают граждане. С торца существующего «10-ти этажного жилого дома» огорожен строительный участок (ориентировочно 100х790 м). На участке складирован башенный кран, строительная опалубка. Факта начала строительства не установлено. Нахождение объекта капитального строительства «10-ти этажный многоквартирный жилой дом» по адресу: г. Анапа, <адрес> а в данном районе г. Анапа не установлено.
Совокупность представленных сторонами доказательств не позволяет суду сделать вывод о строительстве Тесленко М.В. по указанному в исковом заявлении адресу седьмой секции многоквартирного жилого дома. Фотографические изображения подтверждают, что многоквартирный дом состоит из шести секций, рядом с шестой секцией вырыт котлован, но строительство не ведется.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что утверждение администрации города-курорта Анапа о возведении Тесленко М.В. седьмой секции не подтверждается собранными по делу доказательствами.
Руководствуясь изложенным и статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Город-курорта Анапа к Тесленко М.В. о сносе самовольной постройки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий