к делу 2-2144/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
03 октября 2012года г.Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
при секретаре Стафионовой Л.К.,
с участием заявителя Парваткиной Н.З,
судебного пристава-исполнителя Иванова П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Парваткиной ФИО9 об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя,
У С Т А Н О В И Л:
Парваткина Н.З. обратилась в суд с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГО ФССП РФ по Краснодарскому краю Иванова П.И, от 26.04.2012 года "об оценке вещи или имущественнного права"- незаконным. В обоснование заявленного требования заявитель указала, что она является должником по исполнительным производствам № 36422/11/23/23, 2761/11/23/23, 1715/09/23/23, возбужденным на основании исполнительных листов, выданных Анапским районным судом Краснодарского края о взыскании с нее в пользу взыскателя Жданова И.В. 479316 рублей, о взыскании с нее в пользу взыскателя ООО "РУСФИНАНС БАНК" суммы долга в размере 130000 рублей, а также исполнительного листа, выданного Анапским городским судом Краснодарского края о взыскании суммы долга в размере 225300 рублей в пользу взыскателя ЗАО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК" и судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 30 Западного округа г. Краснодара о взыскании суммы долга в размере 235700 рублей в пользу взыскателя ООО "БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ", а в настоящее время в пользу правопреемника ООО "ЭОС". По исполнительным документам она является должником на общую сумму 1070317 рублей 00 копеек. 26.04.2012 года судебный пристав-исполнитель Анапского ГО ФССП РФ по Краснодарскому краю Иванов П.И. вынес постановление "об оценке вещи или имущественного права", согласно которому принял отчет № 60/052702п от 27.02.2012 года "Об оценке рыночной стоимости имущества, жилого дома, литер А, общей площадью 108.1 кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый номер 23:37:0902002:№, площадью 506 кв.м., по адресу: Анапский район, хутор Заря, ул. Советская, <адрес>, проведенной ООО "ЮГ-МАРКЕТ". Согласно этой оценке итоговая рыночная стоимость имущества по состоянию на 27.02.2012 года составляет 1467863 рубля, из них: стоимость дома составляет 1028463 рубля, стоимость земельного участка - 439400 рублей. Постановление судебного пристав-исполнителя ей вручено 27.04.2012 года. С указанным постановлением и оценкой она не согласна в полном объеме, полагает, что они нарушают ее права на владение и распоряжение принадлежащим ей имуществом, поскольку цена имущества необоснованно занижена и не отвечает действительной рыночной стоимости имущества. 08.02.2012 года судебный пристав-исполнитель Анапского ГО ФССП РФ по Краснодарскому краю Иванов П.И. вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно, в отношении принадлежащих ей на праве собственности жилого дома площадью 85,6 кв.м., кадастровый номер 23:37:0902002:0:№, расположенного по адресу: Анапский район, хут Заря, ул. Советская, <адрес> и жилого дома площадью 108,1 кв.м., кадастровый номер 23:37:0902002:0:№, расположенного по адресу: Анапский район, хут. Заря, ул. Советская, <адрес>. 16.02.2012 года судебным приставом-исполнителем Анапского ГО ФССП РФ по Краснодарскому краю Ивановым П.И. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на принадлежащие ей на праве собственности жилой дом общей площадью 108,1 кв.м., жилой - 63,0 кв.м., лит А, этажность 2, кадастровый номер 23:37:0902002:0:№, расположенный по адресу: Анапский район, хут Заря, ул. Советская, <адрес>, который предварительно оценил в 1000000 рублей. И на земельный участок площадью 506 кв.м., кадастровый номер 23:37:0902002:№, расположенный по адресу: Анапский район, хут Заря, ул. Советская, <адрес>, который предварительно оценил в 500000 рублей. Согласно сведений, полученных от риэлторов, а также с учетом сложившихся цен на рынке недвижимости, стоимость такого объекта недвижимости (дома и земельного участка) составляет 2500000 рублей. Просит признать незаконным постановление судебного пристава исполнителя Анапского ГО ФССП РФ по Краснодарскому краю Иванова П.И. от 26.04.2012 года "Об оценке вещи или имущественного права" незаконным в части оценочной стоимости объектов недвижимости, установленной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 60/052702п от 27.02.2012 года ООО "ЮГ-МАРКЕТ".
В судебном заседании Парваткина Н.З. заявление поддержала, просила суд признать незаконным постановление судебного пристава исполнителя Анапского ГО ФССП РФ по Краснодарскому краю Иванова П.И. от 26.04.2012 года "Об оценке вещи или имущественного права" незаконным в части оценочной стоимости объектов недвижимости, установленной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 60/052702п от 27.02.2012 года ООО "ЮГ-МАРКЕТ". Дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении и подтвердила обстоятельства дела. Кроме того указала, что согласна с выводами, содержащимися в заключении эксперта № Э 2012-08-381, согласно которым рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: Анапский район, хут Заря. ул. Советская, <адрес>, на момент проведения экспертного исследования составляет 2673682 рубля, из которых: стоимость земельного участка составляет 567909 рублей; стоимость строений - 2105773 рубля.
В судебном заседании пристав-исполнитель Иванов П.И. заявление о признании незаконным постановления от 26.04.2012 года в части установления оценочной стоимости объектов недвижимости не признал, пояснил, что стоимость имущества в постановлении была им установлена в соответствии с имеющимся отчетом ООО "ЮГ-МАРКЕТ". Его действия при вынесении соответствовали требованиям закона.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Парваткина Н.З. является должником по исполнительным производствам № 36422/11/23/23, 2761/11/23/23, 1715/09/23/23, возбужденным на основании исполнительных листов, выданных Анапским районным судом Краснодарского края о взыскании с нее в пользу взыскателя Жданова И.В. 479316 рублей, о взыскании с нее в пользу взыскателя ООО "РУСФИНАНС БАНК" суммы долга в размере 130000 рублей, а также исполнительного листа, выданного Анапским городским судом Краснодарского края о взыскании суммы долга в размере 225300 рублей в пользу взыскателя ЗАО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК" и судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 30 Западного округа г. Краснодара о взыскании суммы долга в размере 235700 рублей в пользу взыскателя ООО "БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ", а в настоящее время в пользу правопреемника ООО "ЭОС".
По исполнительным документам она является должником на общую сумму 1070317 рублей 00 копеек.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГО ФССП РФ по Краснодарскому краю Иванова П.И. от 26.04.2012 года "об оценке вещи или имущественного права", принят отчет № 60/052702п от 27.02.2012 года "Об оценке рыночной стоимости имущества, жилого дома, литер А, общей площадью 108.1 кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый номер 23:37:0902002:№, площадью 506 кв.м., по адресу: Анапский район, хутор Заря, ул. Советская, <адрес>, проведенный ООО "ЮГ-МАРКЕТ".
Согласно оценке, проведенной ООО "ЮГ-МАРКЕТ" итоговая рыночная стоимость имущества по состоянию на 27.02.2012 года составляет 1467863 рубля, из них: стоимость дома составляет 1028463 рубля, стоимость земельного участка - 439400 рублей. 08.02.2012 года судебный пристав-исполнитель Анапского ГО ФССП РФ по Краснодарскому краю Иванов П.И. вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно, в отношении принадлежащих ей на праве собственности жилого дома площадью 85,6 кв.м., кадастровый номер 23:37:0902002:0:№, расположенного по адресу: Анапский район, хут Заря, ул. Советская, <адрес> и жилого дома площадью 108,1 кв.м., кадастровый номер 23:37:0902002:0:№, расположенного по адресу: Анапский район, хут. Заря, ул. Советская, <адрес>.
16.02.2012 года судебным приставом-исполнителем Анапского ГО ФССП РФ по Краснодарскому краю Ивановым П.И. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на принадлежащие ей на праве собственности жилой дом общей площадью 108,1 кв.м., жилой - 63,0 кв.м., лит А, этажность 2, кадастровый номер 23:37:0902002:0:№, расположенный по адресу: Анапский район, хут Заря, ул. Советская, <адрес>, который предварительно оценил в 1000000 рублей. И на земельный участок площадью 506 кв.м., кадастровый номер 23:37:0902002:№, расположенный по адресу: Анапский район, хут Заря, ул. Советская, <адрес>, который предварительно оценил в 500000 рублей.
Заявитель полагает, что при вынесении постановления судебный пристав-исполнитель необоснованно установил оценочную стоимость недвижимого имущества, согласно представленного ООО "ЮГ-МАРКЕТ" отчета, поскольку данная оценка явно занижена. Постановление судебного пристава-исполнителя нарушает ее права на владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом, поскольку цена имущества необоснованно занижена и не отвечает действительной рыночной стоимости, которая составляет 2500000 рублей.
В соответствии со ст. 441 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей.
В целях установления фактических обстоятельств дела, всестороннего, полного и объективного исследования доказательств, имеющих значение для правильного разрешения спора, установления реальной рыночной стоимости имущества должника Парваткиной Н.З, подлежащего реализации по исполнительным документам, определением Анапского городского суда Краснодарского края от 05 июля 2012 года была назначена судебная товароведческая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: Анапский район, хут. Заря, ул. Советская, <адрес>. Производство экспертизы поручено ООО "Аверс "Оценка и Экспертиза"
Указанное определение суда исполнено.
Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № Э 2012-08-381 от 14.09.2012 года, рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: Анапский район, хут Заря, ул. Советская, <адрес>, на момент проведения экспертного исследования составляет: 2673682 рубля, в том числе: стоимость земельного участка составляет 567909 рублей, стоимость строений - 2105773 рубля.
Стороны по делу с выводами, содержащимися в заключении эксперта согласны, не оспаривают правильность проведенной оценки и установленную стоимость объектов недвижимости.
Изучив собранные по делу доказательства и оценивая их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает установленным то обстоятельство, что оценочная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Парваткиной Н.З. и подлежащего реализации по исполнительным документам в рамках сводного исполнительного производства, установленная судебным приставом-исполнителем в постановлении от 26.04.2012 года не соответствует реальной рыночной стоимости указанного имущества, является заниженной.
При таких обстоятельствах, доводы заявителя о том, что оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя от 26.04.2012 года нарушает права должника на владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом нашли свое подтверждение. Реализация в рамках сводного исполнительного производства арестованного недвижимого имущества по заниженной цене нарушит имущественные права Парваткиной Н.З.
Согласно ст. 2 Закона "Об исполнительном производстве"задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Постановление судебного пристава-исполнителя от 26.04.2012 года в части принятия отчета № 60/052702п от 27.02.2012 года об оценке рыночной стоимости имущества, суд полагает необходимым признать незаконным, поскольку в указанной части оно нарушает права и законные интересы должника Парваткиной Н.З.
Поскольку судом установлено, что рыночная стоимость арестованного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, принадлежащих Парваткиной Н.З. составляет 2673682 рубля, в том числе: стоимость земельного участка составляет 567909 рублей, стоимость строений - 2105773 рубля, суд, признавая постановление судебного пристава-исполнителя в части установленной оценки объектов недвижимости незаконным, полагает необходимым установить начальную продажную цену недвижимого арестованного имущества жилого дома и земельного участка по адресу: хут Заря Анапского района, ул. Советская, <адрес>, с которой буду начинаться торги.
При таких обстоятельствах, заявление Паваткиной Н.З. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 441 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Парваткиной ФИО10 об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя - удовлетворить.
Признать постановление судебного пристава-исполнителя Анапского ГО ФССП РФ по Краснодарскому краю Иванова П.И. от 26.04.2012 года "об оценке вещи или имущественного права" незаконным в части принятия отчета ООО "ЮГ-МАРКЕТ" № 60/052702п от 27.02.2012 года об оценке рыночной стоимости имущества.
Установить начальную продажную цену при реализации недвижимого арестованного имущества с торгов - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Анапский район. хут. Заря, ул. Советская, <адрес>, принадлежащих Парваткиной Нине Заграновне, - 2673682 (два миллиона шестьсот семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля, в том числе: стоимость земельного участка - 567909 (пятьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот девять) рублей, стоимость строений - 2105773 (два миллиона сто пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий