Дело №2-165/2011г
/заочное/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
20 апреля 2011 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующей Мазур Н.В.
при секретаре Постниковой М.В.
с участием: представителей истца ЗАО «Оперативные технологии» Вороновой Ж.В., Милоша А.А., действующих на основании доверенностей
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Оперативные технологии» к Порозову В.Ю. о сносе строения, суд
УСТАНОВИЛ:
Представитель ЗАО «Оперативные технологии» обратился в суд с требованиями о сносе самовольно возведенного ответчиком строения.
В судебном заседании представители истца требования поддержали и показали, что ЗАО «Оперативные технологии» является собственником пансионата «Черное море», расположенного по адресу: г-к Анапа, <адрес>. Владелец соседнего участка Порозов В.Ю., приступил к строительству многоквартирного дома. Данное строение возводится в отсутствие надлежащей разрешительной и проектной документации и является самовольным. Здание расположено на меже участков сторон и создает препятствия в пользовании, участком истца, так как в непосредственной близости от спорного строения предполагается расположение детской площадки и нависающие части строения являются угрозой причинения вреда в будущем.
Порозов В.Ю., уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, не сообщив о причине неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, в порядке заочного производства, о чем представители истца не возражали.
Представители Администрации муниципального образования г-к Анапа и Управления государственного строительного надзора Краснодарского края подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Заслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что ЗАО «Оперативные технологии» принадлежит на праве собственности Гостиница (Пансионат «Черное море») расположенной по адресу: г-к Анапа, <адрес> на земельном участке мерою 1336,5 кв.м.,
Земельный участок, кадастровый номер №, на котором расположено строение на основании договора от 09 октября 2000 года №153 и соглашения от 31 марта 2009 года находится в аренде у истца.
В ходе судебного разбирательства установлено, что владелец соседнего участка кадастровый номер 23:37:0101013:76 Порозов В.Ю. возводит строение на принадлежащем ему в собственности земельном участке.
Истец полагая, что спорное строение осуществляет препятствие в пользование, земельным участком находящимся в его владении обратился в суд.
В силу ст. 58 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.
В ходе судебного разбирательства для всестороннего и полного рассмотрения по делу назначена экспертиза из заключения которой от 10 марта 2011 года №13/11 следует, что исследуемый объект в виде неоконченного строительством многоквартирного жило го дома, расположенного по адресу: г-к Анапа, <адрес> в части расположения относительно объектов истца соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских по селений», СНиП П-7-81 * «Строительство в сейсмических районах») и иных норм (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», Федеральный закон от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), регламентирующим кон структивные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляе мые к объектам, аналогичным исследуемым.
Спорное строение с технической точки зрения не влияет на эксплуатацию пансионата «Черное море».
Из представленных материалов и фототаблицы видно, что никаких объектов в том числе и детской площадки около спорного строения не располагается. Территория земельного участка, выделенная под пансионат, позволяет организовать детскую площадку и в ином месте.
Изложенное свидетельствует о том, что суду не предоставлено доказательств того, что строение, возводимое Порозовым В.Ю. создает препятствия ЗАО «Оперативные технологии» Пансионатом «Черное море в пользовании принадлежащим истцу имуществом, следовательно оснований для его сноса суду не предоставлено.
Тот факт, что строение возводится без получения соответствующей разрешительной документации, не может являться основанием обращения в суд смежным землепользователем в случае если данным объектом недвижимости не нарушаются его права. Контроль, за строительством осуществляет специализированный государственный орган, который и вправе обращаться в суд с требованиями о сносе строений, подпадающих под признаки ст. 222 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ЗАО «Оперативные технологии» к Порозову В.Ю. о сносе строения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: