Дело №2-956/2011г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
26 апреля 2011 г. Анапский городской суд, Краснодарского края, в составе:
председательствующего Мазур Н.В.
при секретаре Постниковой М.В.,
с участием: представителя Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования г-к Анапа Багмут Е.Н., действующей на основании доверенности от 14 июля 2010 года
ответчицы Брущенко Н.В. и ее представителя по устному ходатайству Барановой Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования г-к Анапа к Брущенко Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка, суд
УСТАНОВИЛ:
Представитель Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования г-к Анапа обратился в суд с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала и показала, что 15 августа 2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г-к Анапа и Брущенко Н.В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 100 кв.м. по адресу: г-к Анапа, Микрорайон 3а, для строительства и дальнейшей эксплуатации магазина. Одним из условий договора предусмотрено, что арендодатель в случае неиспользования и не освоения арендатором участка в течение трех лет вправе расторгнуть договор аренды. До настоящего времени спорный земельный участок не освоен и не используется, что послужило основанием направления в адрес ответчицы соответствующего извещения, которое оставлено без внимания, что вынудило истца обратиться в суд.
Брущенко Н.В.и ее представитель возражали в удовлетворении иска, мотивируя тем, что с 2006 года Брущенко Н.В. подготавливается разрешительная документация, необходимая для начала строительства на спорном земельном участке, то есть, ей предприняты все возможные меры по освоению спорного земельного участка.
Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат отклонению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что 15 августа 2006 года на основании распоряжения главы администрации г-к Анапа от 14.08.2006 года №629-р между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города-курорта Анапа и Брущенко Н.В. заключен договор аренды №3700002973 земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: город-курорт Анапа, Микрорайон 3а, для строительства и дальнейшей эксплуатации магазина.
В соответствии с Законом Краснодарского края от 08.06.2007 г. №1243-К3 «О Реестре муниципальных должностей и Реестре должностей муниципальной службы в Краснодарском крае» Решением совета муниципального образования город-курорт Анапа №637 от 05.12.2007 г. комитет по управлению муниципальным имуществом был переименован в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа.
Земельный участок, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, Микрорайон 3а, поставлен на государственный кадастровый учёт, участку присвоен кадастровый номер №, данный кадастровый номер указан в п. 1.1 договора аренды.
Как следует из ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 26 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 9 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Указанный договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись №.
В силу ст. 42 Земельного Кодекса РФ как собственники земельных участков, так и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки (в том числе арендаторы), обязаны использовать их в соответствии с целевым назначение принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Пунктом 4.2.1 договора аренды земельного участка от 15 августа 2006 г. №3700002973 установлено, что арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления. Согласно пункту 1.1 договора земельный участок, расположенный адресу: город-курорт Анапа, Микрорайон, 3а, предоставлен для строительства магазина.
Стороны в пункте 5.1.6 договора предусмотрели, что арендодатель может принять решение о досрочном расторжении договора в случае неиспользования и не освоения земельного участка в течение трех лет.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на тот факт, что спорный земельный участок более трех лет, то есть, в период времени с 2006 года по 2011 года не осваивается.
Из предоставленных ответчицей материалов видно, что Брущенко Н.В. проводятся работы по получению разрешительной и проектной документации для последующего возведения магазина. Согласование указанной документации требует значительного времени и до настоящего времени не завершено. В настоящее время ответчицей вновь поданы документы для получения разрешения на строительство. Однако, сообщением Администрации муниципального образования г-к Анапа от 11 июня 2010 года обращено внимание на необходимость предоставления ответчицей еще ряда документов и прохождения согласований.
Изложенное свидетельствует о том, что Брущенко Н.В. предпринимала все возможные меры по освоению земельного участка и преступлению к строительству, то есть, нарушений условий договора от 15 августа 2006 г. №3700002973, а также требований п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ в действиях Брущенко Н.В. на момент рассмотрения дела не имеется, что приводит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования г-к Анапа к Брущенко Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка №3700002973 от 15.08.2006г. земельного участка, расположенного по адресу: г-к Анапа, Микрорайон 3а - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: