Дело №2-3144/2012г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
23 октября 2012г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего Мазур Н.В.
при секретаре Постниковой М.В.
с участием: истца Ордян Б.Р.
представителя Администрации муниципального образования г-к Анапа Багмут Е.Н., действующей на основании доверенности от 29 декабря 2011г
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ордян Б. Р. к Администрации муниципального образования г-к Анапа о признании права собственности на реконструированное строение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признания права собственности на реконструированный объект недвижимости.
В судебном заседании Ордян Б.Р. иск поддержал и показал, что ему на праве собственности принадлежало здание дорожного кафе лит. «А» общей площадью 378,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, п. Чембурка, ул. Шоссейная, д.17А. В настоящее время истец без получения надлежащего разрешения произвел реконструкцию здания с увеличением площади, которая составила 1.660,7 кв.м. Строение соответствует проектной документации и нормам СНиП, не нарушает охраняемые законом права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, Ордян Б.Р. просит признать право собственности на указанное строение.
Представитель Администрации муниципального образования г-к Анапа иск не признала и показала, что произведенная реконструкция подпадает под признаки самовольной предусмотренной ст. 222 ГК РФ и, следовательно, на строение не может быть признано право собственности.
Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора мены от 08 декабря 2009 года Ордян Б.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 988 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение – для размещения кафе, а также дорожное кафе площадью 378,3 кв.м. лит. «А», находящиеся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, п. Чембурка, ул. Шоссейная, д.17А.
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АК № от 20 июня 2012 года и серии 23-АЖ № от 21 декабря 2009 года.
Без получения разрешительной и утверждения проектной документации истец произвел реконструкцию строения с увеличением площади и этажности.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если оно создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичная позиция содержится и в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.), из которого следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из заключения эксперта ООО «Стройэксперт» следует, что объемно-панировочные решения по зданию расположенному по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, п. Чембурка, ул. Шоссейная, д.17А, в целом не противоречат нормам проектирования и строительства здания. Принятые в дани технические решения по несущим и ограждающим конструкциям отвечают требованиям действующих норм строительного проектирования и производства работ, чем обеспечивается прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкция здания, возведенное строение не нарушает охраняемые законом права и интересы смежных землепользователей. Здание центра семейного отдыха может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.
Учитывая, что возведенный Ордян Б.Р. объект недвижимости расположен на земельном участке, находящимся в его собственности, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не чинит препятствий в пользовании соседним землепользователям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал меры по легализации строения, разрешить возникшие правоотношения в ином порядке кроме судебного не представляется возможным, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения требований в полном объеме.
Также следует обратить внимание на тот факт, что признание права собственности на реконструированный объект аннулирует сведения о регистрации здания дорожного кафе площадью 378,3 кв.м.
руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ордян Б. Р. право собственности на нежилое здание общей площадью 1.660, 7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, п. Чембурка, ул. Шоссейная, д.17А.
Аннулировать сведения о регистрации права собственности Ордян Б. Р. на здание дорожного кафе площадью 378,3 кв., лит. «А» по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, п. Чембурка, ул. Шоссейная, д.17А запись о регистрации № от 19 декабря 2009 года.
Решение является основанием внесения соответствующих изменений в ЕГРП и регистрации права собственности Ордян Б.Р. на спорный объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: