Дело номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Анадырь 04 июня 2010 года
Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Цвелева С.А.,
при секретаре Рентот Н.С.,
с участием:
представителя истца Кукуруза В. С.,
ответчика Щербаков В. Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Щербаков В. Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления,
УСТАНОВИЛ:
М. обратилась в Анадырский городской суд с исковым заявлением к Щербаков В. Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры.
В обоснование иска указано, что между М. и Щербаков В. Г. подписан и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры от 09.06.1998г., расположенной по адресу: адрес обезличен. В соответствии с п.7 договора, он подлежал государственной регистрации в БТИ г.Анадырь. согласно п.8 договора, расходы, связанные с оформлением договора должен был оплатить покупатель, т.е. ответчик. Обязанность по регистрации договора ответчиком до настоящего момента не выполнена, согласно справке от 29.01.2009г. №3515 собственником вышеуказанной квартиры является М. 21.07.2009г. в адрес ответчика было направлено уведомление о намерениях расторгнуть договор купли-продажи квартиры, на что был получен ответ Щербаков В. Г., что основания по которым предлагалось расторгнуть сделку им признаются, и обязался выплатить денежные суммы и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи. До настоящего времени никаких из вышеперечисленных действий ответчиком не выполнено. Как усматривается из договора купли-продажи, квартира была продана ответчику за сумму в размере 9000 рублей. В то же время задолженность истицы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1998г. по сентябрь 2009г. составила на общую сумму 197542,06 рублей. Истица считает, что у нее имеются предусмотренные ст.ст.450,451,452 ГК РФ основания для расторжения договора купли-продажи квартиры.
М. просит договор купли-продажи квартиры от 06.06.1998г., заключенный между М. и Щербаков В. Г. расторгнуть; взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом уточнил, что просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: адрес обезличен заключенный между М. и Щербаков В. Г. 09.06.1998г.
Ответчик в судебном заседании указал, что хочет прийти к взаимному соглашению с М., обязался до конца сентября 2010г. оплатить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме, обязался закончить производство регистрации договора купли-продажи квартиры, о чем представил письменное заявление.
Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от 09.06.1998г. между М. и Щербаков В. Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен
В соответствии со справкой от 29.01.2009 №3515 М. использовала право бесплатной приватизации на территории Чукотского автономного округа. По картотеке городских домовладений числится собственником квартиры адрес обезличен.
Как видно из уведомления от 21.07.2009г. М. выразила намерение расторгнуть договор купли-продажи от 09.06.1998г.
Согласно ответу от 26.07.2009г. Щербаков В. Г. признает основания, по которым предлагалось расторгнуть сделку, обязуется оплатить задолженность по коммунальным услугам и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры.
Как следует из справок от 20.08.2009г. №01, от 21.08.2009, от 24.08.2009г. №01 задолженность по содержанию, текущем ремонту, коммунальным услугам и тепло-электроэнергии квартиры по адресу: адрес обезличен составляет в сумме 197 542,06 рублей (21020,36+144353,37+32168,33).
На основании решения Анадырского городского суда от 19.06.2006г. с М. в пользу ОАО «Чукотэнерго» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии в размере 12262,74 руб., пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере 827,88 руб. и расходов по получению справки о собственности ответчицы в размере 508,81 руб., а всего в размере 25599,43 руб.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка №21 адрес обезличен от 07.11.2008г. с М. в пользу ОАО «Чукотэнерго» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 56704,09 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 2151,20 руб., судебные расходы в сумме 2077,11 руб., всего в сумме 60932,40 руб.
Ссылаясь в исковом заявлении на существенное нарушение договора ответчиком истец не учел, что ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, касающиеся обязательственного права.
По смыслу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательством является наличие определенных прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Соответственно изменить или расторгнуть договор можно только при условии существования обязательства, т.е. наличия взаимных прав и обязанностей. При отсутствии же таковых обязательство является прекращенным, и его изменение или расторжение невозможно.
Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Следовательно, существенными условиями договора продажи недвижимости признаются условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество, во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.1998г. продавец (М.) передал, а покупатель (Щербаков В. Г.) принял квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен уплатив за нее установленную договором сумму, таким образом все существенные условия договора купли-продажи квартиры обеими сторонами выполнены в полном объеме.
В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение договора является одним из оснований прекращения обязательства.
Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения искового заявления в части расторжения договора купли-продажи квартиры от 09.06.1998г., заключенного между М. и Щербаков В. Г.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, кроме того, в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п.3 ст.2, п.7 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела, переход права собственности на указанную квартиру ответчиком в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем, как указывает истец, он понес убытки.
Действующим законодательством, п.3 ст.551 ГК РФ, специально предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Расторжение договора, при выполнении сторонами существенных условий договора купли-продажи квартиры, законом не предусмотрено.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от 09.06.1998г., заключенного между М. и Щербаков В. Г. следует отказать.
В связи с тем, что в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, не подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина уплаченная истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований М. к Щербаков В. Г. о расторжении договора купли-продажи от 09.06.1998г. квартиры адрес обезличен, заключенного между М. и Щербаков В. Г., взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано, на него может быть принесено представление в кассационном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) С.А. Цвелев
Копия верна
Судья С.А. Цвелев
номер обезличен
Судья С.А. Цвелев