Дело №2-331/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г.Анадырь
Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе
председательствующего судьи Мищериной Е.Г.
при секретаре Красовской А.А.
с участием истца Лукьянова Н.П.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Н.П. к Щербакову В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лукьянов Н.П. обратился в Анадырский городской суд с иском к Шербакову В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что 05.11.2008 года он приобрел квартиру номер обезличен по адрес обезличен адрес обезличен в адрес обезличен у Родителевой Т.В., проживающей в адрес обезличен. Данная квартира ранее принадлежала ее сыну Родителеву Н.Н., который умер 09.01.2008 г. и право собственности перешло его матери - Родителевой Т.В. При совершении покупки квартиры и подписании договора купли-продажи и подписании акта приема-передачи квартиры, интересы Родителевой Т.В. представлял Гуцев О.Н. по доверенности. На основании договора купли-продажи квартиры от 05.11.2008 г. зарегистрировано право собственности истца на данную квартиру. На момент приобретения данной жилплощади там был постоянно зарегистрирован Щербаков В.Г., который согласно договора купли-продажи квартиры, подписанного 28 ноября 2007 года с покупателем Родителевым Н.Н., обязан был сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры до 10 декабря 2007 года, но до настоящего времени Щербаков В.Г. данное обязательство не выполнил. На неоднократные требования истца добровольно выписаться из квартиры принадлежащей истцу Щербаков В.Г. не реагирует. На основании изложенного, истец просит признать Щербакова В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес обезличен.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Щербаков В.Г. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом по последнему известному суду адресу: адрес обезличен, в связи с чем по правилам ст.118 ГПК РФ суд считает его уведомленным надлежащим образом.
Ответчик Щербаков В.Г. отзыва на исковое заявление не представил, каких-либо доказательств, подтверждающих правомерность занятия им квартиры номер обезличен по адрес обезличен также не представил.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из представленной в материалах дела копии свидетельства от 04.12.2008 года серии номер обезличен, 04 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произведена государственная регистрация права собственности Лукьянова Н.П. на жилое помещение - квартиру, расположенную в адрес обезличен.л.д.6).
Основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру послужил договор купли-продажи указанной выше квартиры, заключенный между Родителевой Т.В. и Лукьяновым Н.П. 05 ноября 2008 года.
В силу ст.131, ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, у истца Лукьянова Н.П. с 04 декабря 2008 года возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен.
В силу ч.2 ст.288 ГК РФ).
Как пояснил в суде истец Лукьянов Н.П., он не может реализовать свое право собственности, а именно право пользования принадлежащим ему жилым помещением, поскольку в нём до настоящего времени зарегистрирован без законных к тому оснований, ответчик Щербаков В.Г.
Суду в подтверждение того, что Щербаков В.Г. утратил все права на спорное жилое помещение представлена копия договора купли-продажи от 28 ноября 2007 года, заключенного между Щербаковым В.Г. и Родителевым Н.Н. По условиям данного договора, Щербаков В.Г. продал, а Родителев Н.Н. купил у Щербакова В.Г. квартиру номер обезличен в доме номер обезличен по адрес обезличен. Право собственности Родителева Н.Н. на указанную квартиру было зарегистрировано 10 декабря 2007 годал.д. 11).
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, с момента продажи Щербаковым В.Г. квартиры номер обезличен в доме номер обезличен по адрес обезличен, Щербаков В.Г. утратил все права собственника на принадлежавшее ему жилое помещение, в том числе и право пользования указанным жилым помещением, которое является одной из составляющей права собственности.
Как пояснил в суде истец, какого-либо договора или соглашения с ответчиком о том, что он вправе будет пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу, они не заключали. Ответчик, в свою очередь, не представил суду доказательств, каким-либо образом опровергающих данные утверждения истца.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать Щербакова В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес обезличен в силу ч.1 ст.235 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Щербакова В.Г. в пользу истца Лукьянова Н.П. следует взыскать уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Щербакову В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес обезличен.
Взыскать с Щербакову В.Г. в пользу Лукьянова Н.П. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Г. Мищерина