Дело № 2-234/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 октября 2012 года г. Анадырь Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Мищериной Е.Г. при секретаре Красовской А.А. с участием прокурора Орловой А.В. представителя истца Администрации городского округа Анадырь Романова А.И., действующего на основании доверенности № 05-36/10 от 03.04.2012 г. представителя ответчика Самойловой Р. П. - адвоката Кузнецова А.В., представившего удостоверение №55, выданное 14.08.2009 г. Управлением министерства юстиции РФ по Магаданской области и Чукотскому АО и ордер № 175 от 10.09.2012 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анадыре гражданское дело №2-234/12 по иску Администрации городского округа Анадырь к Степаненко С.Н. и Самойлова Р.П. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,- установил: Администрация городского округа Анадырь обратилась с иском к Степаненко С. Н. и Самойловой Р. П. о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Администрации городского округа Анадырь. Согласно выписке из финансово-лицевого счета, нанимателем указанного жилого помещения является Степаненко С.Н., который зарегистрирован с 23.03.1984 года и проживает по указанному адресу постоянно. Договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со Степаненко С.Н. был заключен в 2012 году. 28 мая 2012 года между уполномоченным лицом собственника- ООО « ЧукотЖилСервис-Анадырь» и Степаненко С. Н. было заключено дополнительное соглашение о вселении Самойловой Р.П.- жены Степаненко С.Н. В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем прав и обязанности. Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Степаненко С.Н. с сентября 2008 года не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. За ответчиком в настоящее время числится долг за коммунальные услуги по состоянию на 01 мая 2012 года в сумме <…> рублей. На основании изложенного, истец просит выселить Степаненко С.Н. и Самойлову Р.П. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Романов А.И. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Ответчик Степаненко С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ответчик Самойлова Р.П. отзыва на исковое заявление не представила. Ответчика не представилось возможным уведомить о месте и времени судебного заседания в связи с его отсутствием по месту жительства, неизвестностью фактического места пребывания. Адвокат Кузнецов А.В., назначенный представителем ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ определением суда от 28.08.2012г. возражал против исковых требований Администрации городского округа Анадырь. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО « ЧукотЖилСервис- Анадырь» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был судом уведомлен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, представителя ответчика Кузнецова А.В., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему. Из выписки из финансово-лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что наниматель Степаненко С.Н. был зарегистрирован 23.03.1984 года по указанному адресу на основании ордера № 3417(л.д. 162). 19 марта 2012 года между ООО « ЧукотЖилСервис- Анадырь» и Степаненко С.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения № 346/м( л.д. 79-80). 28 мая 2012 года между ООО « ЧукотЖилСервис-Анадырь» и Степаненко С. Н. было заключено дополнительное соглашение № 82 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Самойловой Р.П.- жены Степаненко С.Н.( л.д.81). Согласно сообщению ОФМС по Чукотскому АО от 06.09.2012 г., Самойлова Р. П. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 01.06.2012 г.(л.д.155). Решением Анадырского городского совета народных депутатов № 33 от 12 октября 1992 г. утвержден перечень объектов передаваемых в муниципальную собственность согласно приложения. Жилой дом по адресу: <адрес> включен в перечень объектов передаваемых в муниципальную собственность, то есть вышеуказанный дом является муниципальной собственностью (л.д.96-102). Ч.1 ст.671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ч.1 ст.672 ГК РФ в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Аналогичные нормы содержатся в ст.60 ЖК РФ. Ст.674 ГК РФ и ст.63 ЖК РФ устанавливают, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме, однако согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделок влечет их недействительность лишь в случаях, когда это прямо указано в законе или в соглашении сторон. В остальных случаях несоблюдение такой формы лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить письменные и другие доказательства. Как было установлено в судебном заседании, договор социального найма жилого помещения ООО « ЧукотЖилСервис- Анадырь» заключило со Степаненко С.Н. только 19 марта 2012 года. Вместе с тем, как указывалось выше, квартира, расположенная по адресу: <адрес>-, относится к муниципальному жилищному фонду. Указанное жилое помещение было предоставлено Степаненко С.Н. во владение и пользование. Степаненко С.Н. и член его семьи Самойлова Р. П. вселились в данное жилое помещение и проживают в нем по настоящее время. Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит, что между ответчиками и уполномоченным истцом лицом - ООО « ЧукотЖилСервис -Анадырь» - еще до заключения договора социального найма от 19 марта 2012 года фактически сложились отношения по использованию жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения. В соответствии с п.п.5 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. П.1, п.п.1 п.2 ст.153 ЖК РФ гласят, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. При этом на основании п.п.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В судебном заседании установлено, что Степаненко С.Н. с сентября 2008 года по апрель 2012 года не вносил плату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-, и предоставляемые коммунальные услуги. Как следует из представленных документов (л.д.88) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 30 апреля 2012 года составила <…> рублей. Ст.90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин( пункт 1 части 4 ст.83, статьи 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи( дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. В судебном заседании установлено, что Степаненко С. Н. была предоставлена субсидия на оплату жилья и коммунальных услуг на период с 01.05.2012 г. по 01.11.2012 г. в размере <…> рублей(л.д. 169). Из представленного в материалах дела лицевого счета № 020001654 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что с июня по август 2012 года ответчиком производится оплата жилья и коммунальных услуг в размере <…> рублей ежемесячно(л.д.167-168). С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации ГО Анадырь о выселении ответчиков по причине того, что в силу ст. 83 ЖК РФ с момента оплаты не истек шестимесячный срок, а само по себе наличие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не является основанием для выселения ответчиков. Учитывая вышеизложенное,руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ : Администрации городского округа Анадырь к Степаненко С.Н. и Самойловой Р.П. о выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подпись Е.Г. Мищерина Копия верна Судья Е. Г. Мищерина В окончательной форме решение составлено 10 октября 2012 года Судья Е.Г. Мищерина