Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года г.п. Угольные Копи

Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего - федерального судьи Шурдук Е.К.

при секретаре М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Предприятия к О о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение периодических платежей

У С Т А Н О В И Л:

Предприятие обратилось в суд с иском к О о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение периодических платежей.

Обосновывает свои требования тем, что О является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года ответчиком плата за жильё и коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика основную задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в сумме 53938 рублей 06 копеек, пени за несвоевременное внесение периодических платежей в размере 7168 рублей 20 копеек, а также понесённые истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2033 рублей 19 копеек.

Ответчик О в зал судебного заседания не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени слушания дела был извещён надлежащим образом.

Представитель истца в зал судебного заседания не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено филиалом Предприятия О.Т. ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека: О.С., - муж, О – сын и С – сын, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-рг, что подтверждается контрольным талоном к ордеру на жилое помещение № (л.д.38). В настоящее время указанное жилое помещение находится в собственности Администрации сельского поселения.

Согласно выписки из финансово-лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) в указанном жилом помещении с 07.09.2007 года зарегистрирован один человек – О.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между ответчиком О и Администрацией сельского поселения существуют отношения, регулируемые правилами договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно договорам управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-25, 26-37), управляющей организацией по управлению дома № по ул. <адрес> является Предприятие которая обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества (п.3.1.2.Договоров), предоставлять коммунальные услуги (п.3.1.3 Договоров), принимать плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги от населения (п.3.1.4 Договоров).

В период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года ответчиком плата за жильё и коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается расчётом начисления жилищно-коммунальных услуг (л.д. 42).

29 марта 2011 года Предприятием в адрес О направлена претензия (л.д. 7), в которой ответчик предупреждён об образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, однако до настоящего времени задолженность им не погашена.

Рассматривая размер подлежащей взысканию с ответчика суммы основной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, проверив правильность определения истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 и 3 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, а их размеры для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления ( в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в иске указал сумму, подлежащую взысканию с ответчика, приобщив расчёт начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии (л.д. 42).

Руководствуясь ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, в определении о подготовке дела к судебного разбирательству от 18 мая 2011 года, определил обстоятельства имеющие значение для дела, а также распределил какой стороне их надлежит доказывать. При этом в определении судом указано, что истцу подлежит доказать: потребление ответчиком оказываемых истцом услуг, использование ответчиком субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг или компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг; наличие обязанности ответчика по оплате за жильё (плата на наём), плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление; характеристики дома № и расположенной в нём квартиры № (благоустроенность, общая площадь, наличие горячего и холодного водоснабжения, централизованного отопления и т.д.), находящихся по адресу <адрес>; наличие либо отсутствие в занимаемом нанимателем жилом помещении приборов учёта холодного и горячего водоснабжения. Истцу необходимо было представить в суд письменные документы, предусматривающие размер ставок за единицу потребления коммунальных услуг, с учётом технических характеристик занимаемого нанимателем жилого помещения за оспариваемый период.

Данное определение суда истцом получено 25 мая 2011 года, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д.67).

Поскольку указанное выше определение суда истцом исполнено не было, судом 18 августа 2011 года была произведена дополнительная подготовка дела к судебному разбирательству, в котором истцу повторно было предложено представить в суд аналогичные доказательства своих требований (л.д. 74-75).

Данное определение суда истцом получено 30 августа 2011 года (л.д. 77).

Истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие правильность начисления ответчику платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, а именно не представлены характеристика занимаемого ответчиком жилого помещения, позволяющая определить его благоустроенность; наличие либо отсутствие приборов учёта и их показания либо нормативы потребления коммунальных услуг и отопления; нормативные акты органа местного самоуправления, устанавливающие размер платы за наём жилого помещения, а также документы, подтверждающие размер ставок за единицу потребления коммунальных услуг, с учётом технических характеристик квартиры № дома № по улице <адрес>.

Как ранее указывалось согласно п.3.1.4. Договора № управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) следует, что управляющая организация обязана принимать плату за пользование жилым помещением ( плата за наём), плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги. Однако в представленном суду расчёте предусмотрена графа 5, квартплата. Из чего она складывается и чем предусмотрена из материалов дела не усматривается. Кроме того, из примечания расчета, тарифы на 2008-2010 годы следует, что сан. отчистка на одного человека предусмотрена 14.54 при том, что в расчете в графе сан.очистка стоят суммы 129.06, 113.71, 115.62 и т. д. Каким образом складываются такие суммы суду не известно.

При таких обстоятельствах суд лишен возможности проверить правильность расчёта платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, произведённый истцом за указанный в исковом заявлении период в расчёте начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг, а из представленных истцом доказательств невозможно определить правильность начисления ответчику оплаты за жильё и коммунальные услуги.

Кроме того из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ данной начальником филиала Предприятия А следует, что О действительно зарегистрирован по адресу <адрес> состав семьи один человек (л.д. 39). При этом как из контрольного талона к ордеру на жилое помещение, так и из выписки из финансово-лицевого счета № следует, что нанимателем жилого помещения по ул. П кв. № села <адрес> является О.Т., которая согласно а/з № от ДД.ММ.ГГГГ выбыла. Отсутствует типовой договор социального найма жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315).

Разрешая исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение периодических платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 3.3.1 Договоров управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица несвоевременно внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Частью 3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца за истёкшим месяцем.

При этом ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договор управления многоквартирным домом.

В силу п.3.1.12 Договоров управления многоквартирными домами, находящимися в материалах дела, выдача платёжных документов в срок не позднее 1-го числа отнесена к обязанностям Предприятия.

Как следует из материалов дела, каких-либо доказательств направления указанных платежных документов ответчику О в суд истцом не представлено.

Принимая во внимание, что основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются платёжные документа и при их отсутствии ответчик не мог исполнить свои обязательства по внесению платы в установленный срок, суд считает, что истец не доказал исполнение возложенной на него ч.2 ст.155 обязанности, в связи с чем истцом не доказано, что ответчик имел возможность своевременно оплатить платежи, поэтому суд приходит к выводу, что у ответчика не наступила обязанность по уплате пени за просроченные с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2011 года платежи.

Кроме того, в материалах дела имеется справка начальника отдела Анадырского районного суда (л.д.70), где указано, что согласно сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ № осужденный О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отбывает наказание в <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, что также подтверждает невозможность ответчиком своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Предприятия к О о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение периодических платежей удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о взыскании понесённых истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2033 рублей 19 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования Предприятия к О удовлетворению не подлежат в полном объёме, то государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчика также не взыскивается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Предприятия к О о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 53938 (пятьдесят три тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 06 копеек, пени за несвоевременное внесение периодических платежей в размере 7168 (семь тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 20 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2033 (две тысячи тридцать три) рубля 19 копеек – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Е.К. Шурдук