Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Амурск ДАТА
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Вальченко М.М.
при секретаре Голованёвой А.В.
с участием заместителя Амурского городского прокурора Захаровой И.А.
представителя истца Акимовой Е.П.
представителя ответчика Кулик В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Кудрявенкову Н.В. о расторжении договора социального найма жилья с выселением без предоставления другого жилья в связи с незаконной перепланировкой
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в Амурский городской суд с указанным иском к Кудрявенкову Н.В., обосновывая свои требования тем, что он, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, самовольно произвел переустройство и перепланировку жилого помещения, нарушающие права и законные интересы граждан и создающие угрозу их жизни и здоровью. В квартире полностью отсутствуют межкомнатные перегородки, ванна, унитаз, смесители, раковины, то есть, изменены конструктивные особенности жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Предупреждение о необходимости приведения муниципального жилого помещения в прежнее состояние направлено ДАТА НОМЕР и установлен срок до ДАТА . Однако в установленный срок жилье не приведено в прежнее состояние. Кудрявенковым Н.В. не исполняются обязанности нанимателя согласно статье 67 ЖК РФ. Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения нарушает правила пользования жилыми помещениями, а также нарушает права и законные интересы граждан – жильцов дома АДРЕС, поскольку причиняет существенный вред и повреждение жилого помещения до состояния, представляющего и создающего угрозу их жизни и здоровью. В целях обеспечения сохранности жилого фонда, обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в доме АДРЕС, в соответствии со ст. ст. 83, 91 ЖК РФ администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края просит расторгнуть договор социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу АДРЕС, с Кудрявенковым Н.В. и выселить его из жилого помещения без предоставления другого жилья.
В судебном заседании представитель истца Акимова Е.П. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена Кудрявенкову с семьей в связи с обменом. В 2000 году семья Кудрявенкова выехала в АДРЕС, а ответчик остался зарегистрированным в квартире. В 2008 году поступила жалоба от жильцов подъезда о том, что квартира используется под офис, было направлено предупреждение нанимателю. Осенью 2009 года поступила жалоба соседей о незаконной перепланировке предпринимателем. Согласование на перепланировку не проводилось. Нанимателя Кудрявенкова найти не удалось, конверт с предупреждением вернулся без вручения, поэтому предупреждение было направлено в виду неизвестности места жительства в отдел регистрации граждан и учета жилого фонда. В установленный в предупреждении срок квартира не была приведена в прежнее состояние.
В судебное заседание ответчик Кудрявенков Н.В. не явился, его место жительства суду неизвестно. По указанному в деле адресу не проживает, что подтверждается актами от ДАТА л.д. 55), от ДАТА л.д. 71).
В соответствии со ст. ст. 119, 50 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика с участием его представителя – адвоката коллегии адвокатов «Доверие» в Хабаровском крае.
Привлеченный к участию в деле адвокат коллегии адвокатов «Доверие» Кулик В.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что в интересах ответчика не может согласиться с заявленным иском, просит суд принять объективное решение.
Допрошенная в судебном заседании свидетель А. суду пояснила, что в связи с жалобами соседей с весны 2010 года неоднократно посещала спорную квартиру, так как в квартире выполнена несогласованная перепланировка, отсутствуют перегородки.
Согласно ордеру НОМЕР от ДАТА л.д. 6) Кудрявенков Н.В. с семьей из двух человек имеет право вселиться в порядке обмена на жилую площадь АДРЕС.
Как следует из поквартирной карточки л.д. 53) Кудрявенков Н.В. зарегистрирован проживающим в спорной жилой квартире с ДАТА до настоящего времени.
Согласно копии лицевого счета НОМЕР от ДАТА л.д. 5) задолженность по адресу г. АДРЕС, наниматель Кудрявенков Н.В., на ДАТА составляет 6279,74 руб.
Из информации Амурского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» НОМЕР от ДАТА л.д. 7) регистрация прав собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, в период до ДАТА не проводилась.
Как следует из информации Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО НОМЕР от ДАТА л.д. 8) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект – квартиру, расположенную по адресу АДРЕС – отсутствует.
Согласно сообщению л.д. 18) Кудрявенков Н.В. значится зарегистрированным по адресу АДРЕС, с ДАТА .
Согласно справке отдела АСР УФМС по Хабаровскому краю л.д. 75) Кудрявенков Н.В. зарегистрированным не значится.
Согласно акту приема-передачи муниципального имущества л.д. 11) жилой дом АДРЕС безвозмездно передан в собственность городского поселения «Город Амурск» по договору НОМЕР от ДАТА л.д. 10). Также передана и квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС согласно перечня к Закону Хабаровского края от ДАТА НОМЕР л.д. 9).
Согласно актам осмотра от ДАТА л.д. 13), акту обследования технического состояния НОМЕР от ДАТА л.д. 14) в квартире АДРЕС полностью отсутствуют межкомнатные перегородки, сантехническое оборудование. Электропроводка собрана в пучок и свисает над потолком. Частично отсутствует остекленение. Несущие конструкции не затронуты. Квартира находится в антисанитарном состоянии.
Из предупреждения НОМЕР от ДАТА л.д. 15) следует, что Кудрявенкову Н.В. дан срок до ДАТА для устранения нарушений по акту осмотра от ДАТА , приведения жилого помещения в прежнее состояние. Ввиду неизвестности места пребывания Кудрявенкова Н.В. данное извещение вручено ДАТА начальнику ОРУГ и УЖФ л.д. 16).
Согласно сообщению НОМЕР от ДАТА л.д. 19) Кудрявенков Н.В. на учете в военном комиссариате г. Амурска и Амурского района не значится.
Согласно сообщению НОМЕР от ДАТА л.д. 20) Кудрявенков Н.В. к административной ответственности в ОВД по Амурскому муниципальному району не привлекался.
Согласно сообщениям Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО НОМЕР от ДАТА года л.д. 47), Амурского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» НОМЕР от ДАТА года л.д. 51) права собственности на объекты недвижимого имущества на территории Амурского муниципального района за Кудрявенковым Н.В. не регистрировались.
Согласно сообщению НОМЕР от ДАТА л.д. 48) Кудрявенков Н.В. на учете КГУ ЦЗН г. Амурска не состоит.
Согласно сообщению НОМЕР от ДАТА л.д. 78) Кудрявенков Н.В. в КГУ ЦЗН г. Хабаровска не обращался.
Согласно сообщению НОМЕР от ДАТА л.д. 49) Кудрявенков Н.В. на учете в МИФНС № 7 по Хабаровскому краю не состоит.
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Амурского муниципального района Хабаровского края НОМЕР от ДАТА л.д. 50), Управления ЗАГС Правительства Хабаровского края НОМЕР от ДАТА л.д. 73), ОЗАГС Железнодорожного района г. Хабаровска НОМЕР от ДАТА л.д. 84) записи актов гражданского состояния в отношении Кудрявенкова Н.В. за период с 2007 года по настоящее время не обнаружены.
Согласно сообщению НОМЕР от ДАТА л.д. 74) Кудрявенков Н.В. в системе персонифицированного учета по обязательному пенсионному страхованию в АДРЕС не значится.
По учетам ОСУ, АБД-ИБД ИЦ УВД по Хабаровскому краю л.д. 76) Кудрявенков Н.В. не значится.
Согласно справке НОМЕР от ДАТА л.д. 58) размер причиненного материального ущерба муниципального имущества по адресу АДРЕС, составляет 11581,61 руб.
Согласно локальному сметному расчету (локальной смете) л.д.59 – 66) размер ремонтно-восстановительных работ двухкомнатной квартиры НОМЕР по АДРЕС составляет 178,683 тыс. рублей.
Согласно контрольной карточке НОМЕР от ДАТА л.д. 67), заявлению л.д. 68), проживающих в подъезде НОМЕР по адресу АДРЕС, обращались в администрацию городского поселения «Город Амурск» о незаконной перепланировке в квартире НОМЕР, об использовании квартиры не по назначению.
Согласно сообщениям НОМЕР от ДАТА л.д. 69), от ДАТА л.д. 70) Кудрявенков Н.В. за согласованием на проведение переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу АДРЕС, в межведомственную комиссию городского поселения «Город Амурск», ООО УК «Наш дом», МУП «УКС» Амурского муниципального района не обращался. Проект на проведение перепланировки жилого помещения на согласование в отдел архитектуры и градостроительства не поступал. Договор на выполнение данной работы не заключался.
Согласно сообщению НОМЕР от ДАТА л.д. 77) Кудрявенков Н.В. государственной жилищной инспекцией Правительства Хабаровского края к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ в связи с незаконной перепланировкой не привлекался.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4). Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5).
В обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ входит использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи безхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и вправе назначить разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как установлено исследованными доказательствами, Кудрявенков Н.В., являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, не выполнил обязанности, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса РФ: не обеспечил сохранности предоставленного ему жилого помещения, не поддерживал его в надлежащем состоянии и, не проживая в предоставленном муниципальном жилом помещении, допустил его повреждение, проведя самовольное переустройство и перепланировку без согласования с органом местного самоуправления. Из показаний свидетеля А., актов л.д. 13, 14), представленных в суд фотографий л.д. 44 – 46) следует, что в спорной квартире действительно произошло изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, поскольку отсутствуют межкомнатные перегородки, сантехническое оборудование. К наймодателю и в обслуживающие организации по вопросу состояния квартиры Кудрявенков Н.В. не обращался. В прежнее состояние квартира в срок, установленный наймодателем, Кудрявенковым Н.В. не приведена. Поэтому в соответствии со ст. ст. 29, 83 ЖК РФ договор социального найма с Кудрявенковым Н.В. подлежит расторжению с возложением на собственника – наймодателя по данному договору, обязанности по приведению этого жилого помещения в прежнее состояние. Поскольку Кудрявенков Н.В. бесхозяйно обращается с жилым помещением, проведя самовольное переустройство и перепланировку, допустил его повреждение, в установленный наймодателем срок нарушения не устранил, в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ он подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании также было установлено, что отсутствие ответчика в предоставленном помещении не носит временный характер, а бесхозяйное обращение с жилым помещением не свидетельствует о желании в будущем воспользоваться предоставленным ему правом жить в спорной квартире, уважительных причин, по которым ответчик не пользуется данным жилым помещением, судом не установлено.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Кудрявенкову Н.В. о расторжении договора социального найма жилья с выселением без предоставления другого жилья в связи с незаконной перепланировкой удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу гАДРЕС, заключенный администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края с Кудрявенковым Н.В., и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложив на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору социального найма – администрацию городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, обязанность по приведению жилого помещения по адресу АДРЕС в прежнее состояние
С мотивированным решением суда стороны могут быть ознакомлены ДАТА (учитывая выходные дни ДАТА ).
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в 10 дневный срок со дня вынесения в мотивированном виде.
Председательствующий судья М.М.Вальченко
Решение не вступило в законную силу.