Дело № 2-104/2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.07.2010г.
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Никуловой Т.С.
с участием прокурора Захаровой И.А.,
представителя истца администрации городского поселения «Город Амурск» Вараксиной Е.В.,
ответчиков Заболотного О.В., Крапивко Н.В.,
секретаря Дорофеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к Заболотному О.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилья по нормам общежития при расторжении договора социального найма; к Крапивко Н.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением без предоставления жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд с иском к Заболотному О.В. и Заболотной Н.В. о расторжении договора социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: АДРЕС, с предоставлением жилого помещения по адресу: АДРЕС.
В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006 года № 47 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и Амурским муниципальным районом Хабаровского края» они распоряжаются муниципальным жилым фондом, в состав которого входит квартира АДРЕС.
В соответствии со статьей 2 ЖК РФ органы местного самоуправления обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях и обеспечивают контроль за использованием жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда.
Согласно их сведениям нанимателями жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: пр. Комсомольский, д. 83, кв. 58 в г. Амурске являются Заболотный О.В., ДАТА г. рождения, Заболотной Н.В., ДАТА г. рождения, однако в указанном жилом помещении не проживают длительное время, не оплачивают квартплату и коммунальные услуги. Задолженность за содержание и ремонт жилого помещения составляет 51020,52 руб. (МУП «ФИО51» - 20084,00 руб., ООО УО «ФИО52» - 30936,52 руб.) Оплата не вносилась непрерывно с мая 2005 года – 53 месяца. Задолженность за ГВС и тепло составляет 82513,01 руб., оплата не вносилась непрерывно с октября 1998 года – 132 месяца. Задолженность за газ составляет – 439,16 руб., оплата не вносится непрерывно с января 1997 года – 29 месяцев, газ отключен с июня 1999 года. ХВС отключено с 15.11.2005 года.
В целях контроля за использованием и сохранностью жилого фонда была проведена проверка указанного жилья.
В результате проверки составлены акты от ДАТА г., от ДАТА г., из которых следует, что в квартире НОМЕР по АДРЕС никто не проживает.
Администрацией городского поселения «Город Амурск» направлено предупреждение от 11.09.2009 г. № 01-22/2789 и от 11.09.2009 г. № 01-22/2790 о необходимости устранить нарушение обязанностей нанимателя до 20.10.2009 г., однако нарушения не устранены, задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не погашены.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
На основании п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев л.д. 3).
В соответствии с заявлением от 05.02.2010 г. истец изменил основания иска, указав, что поскольку Заболотный О.В. осужден ДАТА г. к лс и в настоящее время отбывает срок наказания в местах лишения свободы, его отсутствие в жилом помещении носит вынужденный характер. Просят расторгнуть с ним договор социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, с предоставлением ему жилого помещения. Заболотная Н.В. выехала в другое место жительства. Расторгнуть с ней договор социального найма и признать утратившей право пользования жилым помещением л.д. 111-112).
В судебном заседании представитель истца Вараксина Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив их устно и письменно. Просит выселить Заболотного О.В. из спорного жилого помещения в соответствии со ст. 90 ЖК РФ с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития при расторжении договора социального найма по п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. К Крапивко Н.В. - о расторжении договора социального найма и признании утратившей право пользования жилым помещением без предоставления жилого помещения.
При этом также пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено отчиму ответчиков С в 1991 г. по месту работы. Потом к нему вселилась АЕВ с детьми. Когда в 1997 году С снялся с регистрации, АЕВ получила ордер на себя. Считает, что ответчики добровольно покинули жилье. В спорном жилье отсутствует мебель, вещи, предметы обихода и быта ответчиков. Никаких препятствий для возращения их в жилье, для оплаты этого жилья не имелось. Учитывая обстоятельства Заболотного О.В. на настоящее время, администрация готова ему предоставить жилье. Жилье, которое они предоставляют Заболотному О.В. соответствует санитарно-техническим нормам, нормам предоставления жилья. Свет там отключен, так как никто не проживает в квартире. При заселении, они сразу подключат свет. Также сделают смывной бачок.
В связи с тем, что ответчики добровольно покинули жилье, ЖК РФ не предусматривается предупреждение с предложением установления сроков для устранения недостатков. Никто не препятствовал ответчикам вернуться в жилье до конца 2009 г. Просит расторгнуть с Крапивко Н.В. договор социального найма спорного жилого помещения, так как она длительное время проживает и работает в другом месте. У неё сложились там семейные, жилищные отношения. Регистрация не свидетельствует о том, что за гражданином сохраняется право на жилье. В отношении Заболотному О.В. полагает, что он добровольно покинул жилье, в 1998 г. выехал в г. Хабаровск, не оплачивал длительное время за жилье. Самая главная обязанность нанимателя в соответствии с ЖК РФ - это проживать в жилье и оплачивать за жилье. Никаких препятствий для возвращения в квартиру ответчикам не чинили.
Ответчик Заболотный О.В. в судебном заседании пояснил, что он уехал к отцу в г. Хабаровск из г. Амурска в 1998 году, так как между отчимом и матерью, которые остались в квартире, и им были плохие отношения. О квартире он забыл. Мать и отчим покинули квартиру, когда именно, он не знает. Он никаких отношений с ними не поддерживает. До 2003 года он жил в г. Хабаровске. Был зарегистрирован в квартире отца временно. Работал. За спорную квартиру не платил, так как думал, что мать проживает в квартире. Потом мать уехала. Он никаких мер по оплате за квартиру не предпринимал, не думал об этом. Что происходит с квартирой, ему было безразлично. Доказательств того, что он заботился о квартире, представить не может. В интересах сестры не признает иск. Считает, что ей нужна квартира. Родители помогут выплатить долги. Сам он такой возможности не имеет.
В судебном заседании 31.03.2010 г. л.д. 151-153) ответчик Заболотный О.В. пояснил, что сестра во время учебы в колледже жила у бабушки, а он жил в семье отца, учился в лесотехникуме, который закончил в 2001 году, затем работал у отца. Справки матери о том, что он временно зарегистрирован в г. Хабаровске, не присылал. Квартплату не вносил. Жилье в Амурске его не интересовало, когда он жил в г. Хабаровске. Он даже не знал, что остается прописанным в г. Амурске. Об этом узнал от следователя. Арестовали его ДАТА года. После окончания срока наказания собирается жить в г. Хабаровске у отца. Меньшая квартира ему не нужна, так как у него есть большая.
Ответчик Крапивко Н.В. в судебном заседании пояснила, что в 1999 г., когда ей было 16 лет, она выехала в г. Хабаровск на учебу в Х. В 2003 году закончила колледж. С мамой и братом она не общалась из-за плохих отношений. В 2004 г. она приезжала в г. Амурск, чтобы получить паспорт. Паспорт получила и опять уехала. Зарегистрирована была в г. Амурске. В 2004 г. она вышла замуж. Сначала она с мужем жила в г. Хабаровске, потом уехала на его родину в г. Свободный. Ей сделали временную прописку, которая потом стала постоянной. Она прописана в доме отца мужа. Своего жилья на данный момент не имеет. Муж тоже не имеет своего жилья. Она обращалась за выпиской из г. Амурска, так как хотела постоянно прописаться в Амурской области. По паспорту у неё стоит прописка в г. Свободный. Когда она была прописана в г. Амурске, ей не приходили письма о задолженности за квартиру; сообщения, что в квартире никто не проживает. Сама она никому не сообщала свой адрес и новую фамилию. В настоящее время у неё постоянная регистрация в г. Свободный. В 2008 г. ей позвонила мать и просила возвращаться в г. Амурск, так как сохраняется прописка в квартире. Она также сообщила, что брат сидит, а она в квартире не живет, за квартиру никто не платит. После окончания учебы в спорной квартире не жила, так как думала, что там живут мать и брат. Из документов суда узнала, что действительно, прописана в г. Амурске. В настоящее время она хочет развестись с мужем, так как у них испортились отношения, и приехать с двумя детьми жить в г. Амурск. Задолженность будет понемногу гасить. Раньше не приезжала в квартиру, так как думала, что в ней кто-то живет и за все платит. Сейчас ей негде жить, так как она жила с мужем в квартире свекра. Подавала документы в суд на развод, но пока их не приняли, так как она не оплатила госпошлину. О состоянии жилого помещения ей известно из материалов дела. В квартире она не была. В настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком. Старший ребёнок пойдет в школу. Она не хочет потерять квартиру. Хочет приехать и жить в квартире с детьми. За 2-3 месяца может собрать деньги, чтобы погасить долги. Поскольку в декабре 2009 года она родила ребёнка, то не могла раньше приехать в г. Амурск. Хочет, чтобы ей дали время для погашения задолженности.
Опрошенная 06.05.2010 г. Свободненским городским судом по судебному поручению ответчица Крапивко Н.В. пояснила, что во время учебы в г. Хабаровске с ДАТА г.г. она проживала в общежитии. После окончания училища в 2003 году она уехала в г. Свободный, где ДАТА г вышла замуж за Крапивко Н.В.. Сначала они проживали в АДРЕС, потом АДРЕС с родителями мужа, 18.06.2006 г. переехали в дом свекра по АДРЕС. С сентября 2003 года она работала в школе, в декабре 2003 года ушла в декрет. С сентября 2006 года работает И, находится в отпуске по уходу за вторым ребёнком. В г. Амурске не проживает в связи с регистрацией брака. Считает своё отсутствие в спорной квартире временным, так как старшая дочь часто болела, а вторая очень маленькая, поэтому она не могла выехать в г. Амурск. Никаких мер к сохранности спорного жилья не принимала, так как не знала о сложившейся ситуации. Со слов своего отца она знала, что ключи от квартиры находятся у соседей, мать ездила на квартиру. Препятствования в пользовании ей жилым помещение никем не чинились. Из судебного письма узнала о состоянии квартиры, кто в ней проживает, не знает. Брат с 2005г. находится в местах лишения свободы. Мама выехала после 2004 года во Владивосток. Вопрос о судьбе квартиры с родственниками она никак не решала. Сейчас планирует проживать в квартире с детьми. О том, что необходимо принимать меры по сохранению квартиры она узнала только из судебного письма л.д. 204-205).
В заключении прокурор Захарова И.А. указала, что в судебном заседании установлено, что выезд ответчиков из спорного жилья носит добровольный характер, препятствий в пользовании жилым помещением никто ответчикам не чинил. Они не вносили плату за квартиру и коммунальные платежи. В спорном жилом помещении не нуждались. В связи с тем, что Заболотный О.В. осужден и отбывает наказание, администрация готова предоставить ему другое жилое помещение. Считает, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» подлежат удовлетворению в полном объеме. Договор социального найма с ответчиками подлежит расторжению. Просит признать Крапивко Н.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением. Просит выселить Заболотного О.В. из жилого помещения по адресу: АДРЕС с предоставлением другого жилого помещения по адресу: АДРЕС
Заслушав представителя истца администрации городского поселения «Город Амурск» Вараксину Е.В., ответчиков Заболотного О.В., Крапивко Н.В., допросив свидетеля истца МЛТ., выслушав заключение прокурора Захаровой И.А., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства и другие материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, в судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную муниципальную трехкомнатную квартиру НОМЕР по адресу, АДРЕС, общей площадью 63,9 кв. м. Нанимателем квартиры является Заболотный О.В., вместе с которым на данной жилой площади зарегистрирована его сестра Заболотная Н.В.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Как видно из договора № 6 о безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности Амурского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения от 29.12.2005 г., перечня имущества, выписки из реестра муниципального имущества от 20.11.2009 г. квартира по адресу: АДРЕС общей площадью 63,9 кв. м находится в собственности городского поселения «Горд Амурск» л.д.9-11, 33).
Как видно из ордера № 149 от 13.07.1998 г. он выдан АЕВ на право занятия жилой площади по адресу: АДРЕС, с членами семьи: сыном Заболотным О.В., ДАТА г.р., дочерью Заболотной Н.В., ДАТА г.р. л.д. 7).
Согласно справке МУП «Ц» от 28.10.2009 г. типовые договоры найма жилого помещения П стал перезаключать в двух экземплярах с 2000 г., до этого договоры заключались в 1 экземпляре л.д.30).
Согласно поквартирной карточке МУП «Ц» от 11.09.2009 г. в квартире НОМЕР по АДРЕС, АДРЕС, общая площадь 63,9 кв.м, жилая – 39,1 кв. м, зарегистрированы Заболотный О.В. с 01.07.1998 г., Заболотная Н.В. с 26.03.2002 г., АЕВ снята с регистрации с 23.03.2000 г. л.д. 8).
Согласно сообщений Амурского отдела Управления Р по Хабаровскому краю и ЕАО от 08.09.2009г., Амурского районного филиала КГУП «И» от 10.09.2009 г. видно, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано л.д. 12,13).
Из справок отдела адресно-справочной службы УФМС России по Хабаровскому Заболотный О.В. зарегистрирован с 30.06.1998 г., Заболотная Н.В. – с 26.03.2002 г. в квартире АДРЕС л.д. 67-68).
В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ входит использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с п. 1 частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги течение более шести месяцев.
Из представленных истцом письменных доказательств следует, что нанимателем и членом его семьи более шести месяцев подряд не вносились платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из копии лицевого счета № 56988 от 11.09.2009 г. ООО УО «М» на имя Заболотному О.В. задолженность по адресу: АДРЕС на 01.09.2009 г. за 2 человек составляет 30936,52 руб. л.д. 20).
Из справки-расчет на имя Заболотного О.В. МУП «Ц задолженность на 01.10.2009 г. составила 32281,52 руб. с апреля 2008 г. л.д. 21).
Согласно копии лицевого счета № 56988 МУП «С» на имя Заболотного О.В., справки-расчета по адресу: АДРЕС, долг на 01.09.2009 г. составляет 20084,00 руб. с мая 2005 г.л.д. 22, 23).
Из информации Комсомольского филиала ОАО «Г» от 23.09.2009 г., справки-расчета от 21.09.2009 г. видно, что по АДРЕС газ отключен, задолженность 439,16 руб. на 09 июня 1999 г. л.д. 24, 25).
Из счета-квитанции за отопление о горячее водоснабжение на имя Заболотного О.В. по АДРЕС, карточки оперативного учета теплоэнергии следует, что долг на 22.10.2009 г. составил 82513,01 руб. с 1998 г. л.д. 26,27-28).
Из справки № 79 от 02.11.2009 г. отдела ЖКХ городского поселения «Город Амурск» жильцам дома по пр. Комсомольский, д. 83 коммунальные услуги предоставляются в полном объеме л.д. 31).
Из предупреждения на имя ответчиков от 11.09.2009 г. видно, что истец предупреждал их по месту регистрации о необходимости в срок до 20.10.2009 г. устранить нарушения, погасить задолженность за предоставленные коммунальные услуги, восстановить системы водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения; при невыполнении обязательств договор социального найма будет расторгнут в судебном порядке л.д. 15).
Согласно справке ИЦ УВД по Хабаровскому краю от 21.12.2009 г. Заболотный О.В., ДАТА г.р., 02.10.2003 г. арестован, 02.04.2004 г. освобожден, 02.07.2004 г. осужден Хабаровским краевым судом ст к 23 годам лишения свободы, начало срока с 17.07.2004 г., 11.02.2005 г. прибыл в ЯБ-257/14 г. Амурска л.д. 74).
Принятыми судом мерами к розыску ответчиков они были установлены: Заболотный О.В. - отбывает наказание в ФБУ ИК-14 УФСИН России по Хабаровскому краю, Заболотная (Крапивко) Н.В. проживающей в Амурской области, по адресу: АДРЕС
Как видно из сообщений Амурского отдела Управления Р по Хабаровскому краю от 17.12.2009 г., Амурского районного филиала КГУП «Х» от 11.01.2010г., Управления Р по Хабаровскому краю от 14.04.2010 г. на имя ответчиков в Амурском районе, Хабаровском крае право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано л.д. 61-62, 90-91, 165).
Задолженность на день рассмотрения дела по оплате за жилье и коммунальные услуги не ликвидирована в полном объеме.
Допрошенная в судебном заседании свидетель МЛТ, работающая ФИО53 ООО «ФИО54», пояснила, что участвовала в осмотре спорной квартиры, квартира АДРЕС, стоит давно бесхозная. Хозяин сидит. Мама ответчиков лет 7 назад приходила, смотрела за жильем. В последнее время за квартирой смотрели соседи. Они вставили замок на входную дверь. Квартира в настоящее время нежилая. Мебель в квартире отсутствует. За жилье никто не платит. Лицевой счет закрыт еще в 2005 году. В квартиру коммунальные услуги подаются только до стояка. Все заглушено. Сантехника в нерабочем состоянии, линолеума нет. Окна в квартире неоднократно забивались.
Из акта от 03.09.2009 г. о санитарно-техническом обследовании квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС, АДРЕС, видно, что трехкомнатная квартира расположена в десятиэтажном панельном доме на 10 этаже, остекление в две нитки; входная дверь закрыта на замок, ключ в квартире НОМЕР; в квартире отключены: свет, газ, холодная и горячая вода л.д.18).
Из акта от 20.10.2009 г. о санитарно-техническом обследовании квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС, АДРЕС, видно, что жилье стоит без мебели, батареи рабочие, на кухне отключена газовая плита, раковина и смесители на месте, унитаз в туалете на месте, смывной бачок в нерабочем состоянии, в ванной нет раковины, в комнатах нет линолеума, в квартире требуется косметический ремонт, входная дверь закрыта на замок л.д.19).
Обсуждая причины образования задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей, суд принимает во внимание объяснения представителя истца и ответчиков.
Из пояснений ответчика Заболотного О.В. и документов видно, что он до ареста 02.10.2003г. добровольно выехал из спорной квартиры в 1998 г., проживал у отца в г. Хабаровске, где был временно зарегистрирован, учился до 2001 года, затем работал, получал деньги, обязанности по оплате за жилого помещения в г. Амурске не выполнял, к данным обязанностям относится безразлично. Полагал, что за квартиру оплачивает мать. Затем был осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы.
Анализируя указанные причины образования задолженности, суд относит их к обстоятельствам, имеющим юридическое значение и не находит данные причины невнесения платы за жилье Заболотым О.В. уважительными, поскольку неисполнение обязанностей нанимателя по невнесению платы за жилье и коммунальные услуги не было связано с тяжелым материальным положением ответчика, нетрудоспособностью, болезнью, невозможностью трудоустроиться.
Не проживание в жилом помещении не является уважительными причинами, так как наниматель должен исполнять обязанности по договору социального найма вне зависимости от того, пользуется ли он жилым помещением или нет.
Таким образом, ответчик Заболотный О.В. не представил в суд доказательств уважительности причин невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о неуважительности причин невнесения Заболотным О.В. платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд.
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. #
Суд проверил соответствие жилого помещения по адресу АДРЕС, АДРЕС б, АДРЕС требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В соответствии с ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В силу требований ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с п. 38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.Из выписки из реестра муниципального имущества городского поселения от 20.11.2009 г., перечня имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность городского поселения видно, что квартира НОМЕР по АДРЕС, общей площадью 27,9 кв. м внесена в реестр муниципального имущества городского поселения «Город Амурск» и ей присвоен номер 027010002280 л.д. 32, 36).
Согласно копии лицевого счета № 85006 МУП «Р» по АДРЕС, копии поквартирной карточки от 20.11.2009 г. общая площадь квартиры составляет 27,9 кв.м, жилая площадь – 15,6 кв. м, прежний наниматель КВЕ умер ДАТА г. л.д. 34,35).
Как следует из акта от 20.11.2009г. санитарно-технического состояния квартиры НОМЕР по АДРЕС, квартира находится на 8 этаже девятиэтажного панельного дома, входная дверь деревянная, отсутствует дверь в кухню, стены побелены, окна в наличии, мойка, умывальник, ванна, унитаз, смывной бачок в наличии, имеются смесители в ванной, на кухне, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение имеется, квартира соответствует санитарно-техническим нормам л.д. 37).
Из акта от 14.07.2010 г. обследования квартиры по адресу: АДРЕС следует, что входная дверь в квартиру металлическая, в комнате и кухне беленые стены, полы деревянные, сантехническое оборудование исправно, в туалете отсутствует смывной бачок, нет электроснабжения.
Оснований, предусмотренных Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 г., для признания жилого помещения по АДРЕС непригодным для проживания не имеется.
Из представленных документов следует, что квартира обеспечена инженерными системами и отвечает санитарно-эпидемиологической безопасности.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании ответчица Крапивко Н.В., не имея препятствий для пользования данным жилым помещением, добровольно выехала из спорной квартиры, сначала на учебу в г. Хабаровск, а затем после вступления в брак в г. Свободный по месту жительства мужа, где имеет постоянное место работы; длительное время – около 7 лет в спорной квартире не живет, сохраняя регистрацию, об уважительности причины своего отсутствия наймодателю, либо в обслуживающую организацию не сообщала. Фактические обстоятельства дела – как длительное отсутствие, так и невнесение платы за квартиру и коммунальные платежи, отсутствие в квартире каких-либо ее вещей, позволяют суду сделать обоснованный вывод, что отсутствие Крапивко Н.В. в жилом помещении не носит временный характер, что она в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, добровольно выехав из жилого помещения в другое место жительства.
Данные обстоятельства, кроме пояснений представителя истца, ответчиков, подтверждаются следующими доказательствами.
Как видно из диплома НОМЕР ГОУ Х 27.06.2003 г. Заболотная Н.В. окончила учебное заведение л.д. 198).
Согласно свидетельству о браке Заболотной Н.В. заключила брак с КСВ ДАТА г. в отделе ЗАГС АДРЕС, её присвоена фамилия Крапивко Н.В. л.д. 199).
Как видно из трудовой книжки на имя Капивко Н.В. она работала У с ДАТА г. в школе НОМЕР АДРЕС, с ДАТА г. по настоящее время работает в И по специальности л.д. 201-203).
Как видно из справки отдела адресно-справочной службы УФМС России по Амурской области от 18.02.2010 г. Заболотной Н.В., ДАТА г.р., уроженка АДРЕС была зарегистрирована по месту пребывания с 28.10.2003 г. до 23.10.2008 г. по адресу: АДРЕС области, АДРЕС, снята с регистрационного учета 08.09.2006 г., переменила фамилию на Крапивко, как Крапивко зарегистрирована с 18.09.2006 г. по адресу: АДРЕС л.д.127).
Из сообщения Амурского филиала ФГУП «РИ» от 16.04.2010 г. № 121, выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.04.2010 г. следует, что право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрировано за КВИ л.д. 171, 176).
Из домовой книги по адресу АДРЕС области следует, что Крапивко Н.В. зарегистрирована с 08.09.2006 г. до 23.10.2008 г. л.д. 190-192).
Из домовой книги по адресу АДРЕС области следует, что Крапивко Н.В. зарегистрирована с 18.09.2006г., по данному адресу также зарегистрированы Крапивко Е.С. с 03.06.2008 г., Крапивко А.С. с 09.03.2010 г. л.д. 193-197).
Из копии паспорта Крапивко Н.В. видно, что она зарегистрирована по адресу: АДРЕС с 18.09.2006 г. л.д. 186).
Согласно сообщению Управления Р по АДРЕС от 19.04.2010 г. в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости Крапивко Н.В. л.д. 177).
Как видно из свидетельства о рождении у Крапивко Н.В. имеется дочь Крапивко Е.С., ДАТА г. рождения, уроженку АДРЕС л.д. 200).
Из справки детской поликлиники от 27.04.2010 г. видно, что КЕС с декабря 2004 г. по сентябрь 2009 г. часто болела Б л.д. 185).
Как видно из свидетельства о рождении у Крапивко Н.В. есть имеется КАС, ДАТА г. рождения, уроженку АДРЕС л.д. 187).
Суд не принимает голословные доводы ответчика Крапивко Н.В. о том, что она в настоящее время расторгает брак с мужем и другого жилого помещения, кроме спорного, она не имеет, поскольку ответчица не представила доказательств, что у неё действительно разрушились семейные отношения, а именно: о том, что она обратилась в суд с иском о расторжении брака. При опросе по судебному поручению намерение расторгнуть брак ответчица не высказывала.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
О том, что ответчица Крапивко Н.В. добровольно выехала из спорного жилого помещения и ей никто не чинил препятствий в пользовании спорным жилым помещением, ответчица подтвердила в судебном заседании.
Таким образом, о намерении ответчицы Крапивко Н.В. отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма свидетельствуют в совокупности следующие обстоятельства: постоянная регистрация ответчицы в квартире тестя с 2006 года, регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства матери в АДРЕС области, постоянное место работы в АДРЕС по специальности, неисполнение обязанностей стороны по договору социального найма столь длительное время.
Суд также не может принять доводы ответчицы Крапивко Н.В. о том, что она не могла приехать в г. Амурск раньше по уважительной причине, так как у неё были маленькие дети, старшая дочь часто болела бронхитом. В настоящее судебное заседание ответчика нашла возможность приехать с младенцем.
Тот факт, что ответчица зарегистрирована в спорном жилом помещении не свидетельствует о её желании сохранять права и обязанности в отношении спорного жилья, поскольку регистрация лица по месту жительства или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании утратившим права на жилье, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Оснований для предоставления ответчице Крапивко Н.В. срока для погашения задолженности суд не находит, так как в судебном заседании установлено, что средствами ответчики не располагают.
Таким образом, с учетом представленных истцом доказательств, признав их достоверными и достаточными в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск».
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: АДРЕС с Заболотным О.В..
Выселить Заболотному О.В. из жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: АДРЕС края с предоставлением ему жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: АДРЕС
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: АДРЕС с Крапивко Н.В..
Признать Крапивко Н.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 21.07.2010г. (с учетом выходных дней 17 и 18.07.2010 г.)
Председательствующий Т.С. Никулова
Решение не вступило в законную силу