Дело № 2-382/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.07.2010г. Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Стребковой В.В.,
при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.,
с участием истца Попова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Амурске гражданское дело по иску Попова А.В. к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Попов А.В. обратился в Амурский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру АДРЕС, указав, что он являлся нанимателем указанной квартиры с ДАТА ., постоянно проживал в ней пользовался как своей собственной, нес бремя содержания. Указанная квартира была передана ему в собственность в декабре 1993г., что подтверждается справкой-приказом, выданной дирекцией АОЗТ АДРЕС, но право собственности на квартиру не оформил, государственная регистрация перехода право собственности не была проведена, а в настоящее время невозможна, так как спорная квартира не является муниципальной собственностью, не включена в реестр объектов муниципальной собственности, право собственности на спорную квартиру не оформлено. Иные лица права на спорную квартиру не предъявляют. Просил установить факт возникновения право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
ДАТА Попов уточнил требования и просит суд признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
В судебном заседании Попов А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что он там живёт, ведёт хозяйство. Проживает в квартире один, квартире предоставлялась ему. Однако после выписки из квартиры не смог в ней зарегистрироваться, так как оказалось, что документов о том, что он собственник, нет. Приказа о том, что на основании решения дирекции АОЗТ «АДРЕС» по приказу НОМЕР от ДАТА был передан жилой дом по АДРЕС нет, так как предприятие обанкротилось. Он хочет зарегистрироваться в квартире и жить в ней. Не может прописаться в ней, потому что квартира нигде не числится.
Представитель ответчика – администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Будучи опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО показала, что Попов А.В. её знакомый, знает его с 1987г. Проживал он по адресу: АДРЕС в деревянном доме, до этого там проживала и его мать. Это совхозные дома, раньше их давал своим работникам совхоз, они ему и принадлежали. Дома были списаны с баланса совхоза, а совхоз уже распался. Попов А.В. всегда жил в этом доме, при нём имеется небольшой земельный участок на две семьи, дом разделён на две половины. Попов А.В. ухаживал за домом, красил, белил, делал ремонт, также ухаживал за земельным участком.
Будучи опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что Попов А.В. его давний знакомый, которого он знает лет 7-8; Попов А.В. постоянно жил в АДРЕС. Дом деревянный, около дома есть земельный участок. За домом и участком ухаживает один Попов А.В., постоянно делает текущий ремонт дома, в этом доме он живёт один.
Как следует из трудовой книжки л.д. 37), Попов А.В. с ДАТА до ДАТА работал в совхозе «АДРЕС» скотником; ДАТА совхоз «АДРЕС» переименован в СХ АОЗТ «АДРЕС».
Согласно справке СПК «Эльбанский» на основании решения дирекции НОМЕР от ДАТА г. передал в собственность жилой дом по адресу: АДРЕС Попову А.В. л.д. 6).
Как следует из справки от ДАТА ., выданной администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края Попов А.В. имеет земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, предоставленный ему на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства согласно договора аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР л.д. 5).
Согласно выписке из реестра от ДАТА объект недвижимости квартира НОМЕР, расположенная в АДРЕС в реестре муниципального имущества Эльбанского городского поселения не значится л.д. 8).
Согласно справке ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» от ДАТА . на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС регистрация права собственности не производилась л.д. 10, 30).
Как следует из сообщения Амурского отдела Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Управления регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО НОМЕР от ДАТА л.д. 9, 26), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру НОМЕР, АДРЕС, по АДРЕС в пос. Эльбан отсутствуют.
Как следует из сообщения Территориального управления Федерального агентству по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае от ДАТА квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС право собственности РФ не зарегистрировано л.д. 48).
По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом Амурского муниципального района от ДАТА . квартира, расположенная по адресу: АДРЕС в реестре муниципального имущества Амурского муниципального района не числится л.д. 24).
Согласно информации Межрайонной ИФНС России НОМЕР НОМЕР от ДАТА квартира, расположенная по адресу: АДРЕС на налоговом учете не зарегистрирована л.д. 28).
Как следует из поквартирной карточке от ДАТА л.д. 11), в квартире АДРЕС Попов А.В. значился зарегистрированным с ДАТА по ДАТА , с ДАТА . в указанной квартире не зарегистрирован.
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДАТА л.д. 13) квартира НОМЕР АДРЕС расположена на 1 этаже двухквартирного дома, год постройки – 1970г.; общая площадь составляет 41, 4 кв.м., в том числе не жилая – 41, 4 кв.м. сведения о принадлежности данного дома отсутствуют.
Согласно информации Межрайонной ИФНС России НОМЕР НОМЕР от ДАТА . по данным ЕГРН Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Эльбанское» не прошло перерегистрацию в 2002г. и сведениями из ЕГРЮЛ не располагает. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Эльбанский» создан в процессе реорганизации путём преобразования АОЗТ «Эльбанский» согласно Постановлению главы администрации г. Амурска и Амурского района № 83 от 16.01.1999г., с правом правопреемника в соответствии с передаточным актом л.д. 58).; СПК «АДРЕС» снят с учета в налоговом органе ДАТА , ликвидирован вследствие банкротства.
Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства Амурского муниципального района Хабаровского края НОМЕР от ДАТА кем и когда построен, когда введён в эксплуатацию дом НОМЕР АДРЕС, сведения о заказчике строительства указанного дома сведениями не располагает л.д. 87).
Как следует из сообщения архивного отдела администрации Амурского муниципального района Хабаровского края НОМЕР от ДАТА г. л.д.37, 77) сведения о балансодержателе АОЗТ «АДРЕС» жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС, а также сведения об отводе земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствующие административные акты, свидетельствующие о землеотводе, заказчике строительства, согласовании строительной документации, принятии указанного дома по вышеуказанному адресу и его вводе в эксплуатацию в связи с тем, что в документах архивных фондов «Исполнительный комитет Эльбанского поселкового Совета народных депутатов» за 1991-1993 годы, «Администрация Эльбанского поселкового муниципального образования» за 1992-1997годы, «Краевое государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие» за 1991-1997годы сведения о доме, расположенном по адресу: АДРЕС не обнаружены. Кроме того, в приказах за 1993г. приказ от ДАТА НОМЕР о передаче в собственность жилого дома, расположенного по АДРЕС не обнаружен, имеется приказ НОМЕР от ДАТА С/Х АО «АДРЕС», в котором указано, что на основании постановления Главы Администрации г. Амурска и Амурского района одновременно с передачей социальных объектов с баланса с/х АОЗТ «Адрес на баланс Эльбанского МОП ЖКХ в собственность жильцам были переданы деревянные жилые дома по списку.
Заслушав истца, свидетелей, изучив представленные материалы, суд полагает, что исковые требования Попова А.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ имеют право на бесплатную передачу на добровольной основе в их собственность занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
В соответствии со статьей 18 названного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Исследованными доказательствами установлено, что право собственности на жилое помещение по адресу АДРЕС не зарегистрировано. Вместе с тем, исследованными доказательствами в совокупности установлено, что жилой дом по адресу АДРЕС был предоставлен своим работникам для проживания; в настоящее время в результате реорганизаций и банкротства совхоз «АДРЕС» прекратил свою деятельность, правопреемники совхоза отсутствуют, при этом требование вышеназванного закона не выполнено - жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления поселений в установленной порядке не передан. В архивных учреждениях документация о принадлежности жилищного фонда совхоза, основаниях предоставления гражданам жилых помещений не сохранилась. Иным законным образом право муниципальной собственности на объект недвижимости – АДРЕС также не оформлено.
Таким образом, администрация Эльбанского городского поселения в настоящее время не вправе от своего имени передать в собственность Попову А.В. жилое помещение.
Отсутствие документально подтвержденного права собственности какой-либо организации, предприятия либо органа местного самоуправления на названную квартиру препятствует реализации установленного законом права Поповым А.В. приобрести это жилое помещение бесплатно в свою собственность. В связи с изложенным, другой способ оформления права собственности Поповым А.В. на квартиру, кроме судебного решения, невозможен, между тем Попов А.В. пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляет его содержание, ремонт.
При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Попова А.В. обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Попова А.В. удовлетворить.
Признать за Поповым А.В. право собственности на квартиру АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде ДАТА
В пятидневный срок решение в мотивированном виде подлежит направлению в адрес ответчика.
Судья В.В.Стребкова
Решение вступило в законную силу 20.07.2010г.