Дело НОМЕР КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Амурск. ДАТА г.
Амурский городской суд Хабаровского края в составе
председательствующего, судьи КРЕМЛЕВА В.В.,
при секретаре ГОРДЕЕВОЙ Е.А.,
а также с участием
представителя истца В.Е.В.
ответчика МИРОШНИКОВОЙ Л.М.,
третьего лица БЫЛКОВОЙ Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к МИРОШНИКОВОЙ Людмиле Михайловне, МИРОШНИКОВУ Валерию Александровичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в соответствии с законом Хабаровского края от 26.07.2006 г. №47 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и Амурским муниципальным районом Хабаровского края» истец распоряжается муниципальным жилым фондом, в состав которого входит квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях и обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда.
Согласно сведениям истца, нанимателем вышеуказанного жилого помещения муниципального жилого фонда являются ответчики, которые в указанном жилом помещении более 5 лет не проживают.
В целях контроля за использованием и сохранностью жилого фонда проведены проверки указанного жилья.
В результате проверки составлен акт от ДАТА г., из которого следует, что вышеуказанная квартира находится в непригодном для жилья состоянии. Жилое помещение требует проведения ремонта. Долг только по квартплате на ДАТА г. составил СУММА
В целях обеспечения сохранности квартиры и соблюдения прав и законных интересов соседей, ДАТА г. администрацией Амурского муниципального района заключен договор пользования указанной квартирой с БЫЛКОВОЙ Л.И., который продлевается по настоящее время.
В связи с тем, что ответчики из квартиры выехали, имеют другое место жительства, прав на спорное жилое помещение не предъявляли и не предъявляют, а значит, в нём не нуждаются, в соответствии со ст. 421 ГК РФ администрация не может понуждать ответчиков против их воли состоять в договорных отношениях, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ истец просит суд расторгнуть договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение муниципального жилищного фонда с ответчиками и признать их утратившими право пользования этим жилым помещением.
В судебном заседании ДАТА г., будучи предупреждённой о предусмотренных ст. 221 ГПК РФ последствиях прекращения производства по делу в связи с отказом от иска, представитель администрации городского поселения «Город Амурск» В.Е.В. по доверенности НОМЕР от ДАТА г. л.д. 54) с правом отказа от исковых требований от иска к МИРОШНИКОВУ В.А. отказалась, мотивируя тем, что МИРОШНИКОВ В.С. с регистрационного учёта в вышеуказанной квартире снялся. На удовлетворении иска в отношении ответчика МИРОШНИКОВОЙ Л.М. представитель истца настаивала по вышеуказанным основаниям.
Определением Амурского городского суда Хабаровского края от ДАТА г. отказ истца от иска в части требований к МИРОШНИКОВУ Валерию Александровичу принят, производство по делу в части рассмотрения требований администрации городского поселения «Город Амурск» к МИРОШНИКОВУ Валерию Александровичу о расторжении договора социального найма жилья в отношении квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, признании МИРОШНИКОВА Валерия Александровича утратившим право пользования указанным жилым помещением прекращено.
Ответчик МИРОШНИКОВА Л.М. в судебном заседании, будучи предупрежденной о предусмотренных ст. 173 ГПК РФ последствиях признания иска, исковые требования признала, суду пояснила, что проживает по АДРЕС, в квартире, которая принадлежала на праве собственности её матери, умершей в 1993 г.
Третье лицо БЫЛКОВА Л.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в квартире НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС проживает с 2006 г. По договору от ДАТА г. пользовалась указанной квартирой безвозмездно, с ДАТА г. проживает в квартире по договору социального найма. Когда въехала в эту квартиру, квартира была в разбитом состоянии, окна были забиты досками, двери забиты на гвозди, сантехники не было, стоял лишь унитаз, но без сливного бачка, вода была отключена, никаких вещей не было. Было видно, что квартира была брошена. В 2006 г. уезжала в АДРЕС на год, в этот период в спорной квартире проживала её племянница. Ответчица съехала с квартиры еще в 1999 г., с тех пор она там не появлялась. В настоящее время в квартире проживают, кроме неё (БЫЛКОВОЙ Л.И.) её сожитель и двое детей, на неё же открыт лицевой счет, по которому она оплачивает коммунальные услуги.
С 1995 года состояла в зарегистрированном браке с МИРОШНИКОВЫМ В.А., проживала с ним в малосемейке по АДРЕС В 1996 г. брак с МИРОШНИКОВЫМ В.А. расторгла, переехала жить к родителям. Его мать МИРОШНИКОВУ Л.М. видела два раза, но домой к ней не ходила, а с 1996 г. отношения вообще с ними не поддерживала. Видела, что спорная квартира стоит разбитая, обратиться за жильем ей (БЫЛКОВОЙ Л.И.) посоветовала сестра.
С.А.А., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что проживает в АДРЕС, по АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. МИРОШНИКОВА Л.М. его соседка по одной лестничной площадке, проживает она в кв. НОМЕР года два. До неё в этой квартире проживал её сын, потом он ушел. До этого в квартире жили старики, по-видимому, родители МИРОШНИКОВОЙ Л.М.
С.О.М., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что знакома с МИРОШНИКОВОЙ Л.М. и БЫЛКОВОЙ Л.И. МИРОШНИКОВА Л.М. её бывшая соседка, проживала в спорной квартире до 1998 г. Потом она оттуда ушла, квартира пустовала лет 8. В квартире были выбиты стекла, туда постоянно лазили мальчишки. Ей (свидетелю) неоднократно приходилось обращаться в домоуправление с просьбой заколотить окна и двери.
Пока ответчица пользовалась квартирой, она приносила туда всякий мусор. С 1996 г. по 1998 г. домоуправление два раза вывозило этот мусор из её квартиры. До 1998 г. МИРОШНИКОВА Л.М. проживала в спорной квартире, затем ушла, больше не появлялась. Потом в квартиру заселилась БЫЛКОВА Л.И.
Из копии ордера НОМЕР от ДАТА г., выданного на основании решения исполкома Амурского Совета народных депутатов от ДАТА г. НОМЕР следует, что МИРОШНИКОВОЙ Л.М. и членам её семьи – МИРОШНИКОВУ В.А. предоставлена квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Амурске. На ордере имеется отметка «служебный».
Из сообщения инспектора сектора по учету жилья администрации городского поселения «Город Амурск» от ДАТА г. НОМЕР следует, что вышеуказанная квартира не отнесена к специализированному жилищному фонду, не являлась служебной.
Из копии поквартирной карточки л.д. 48) следует, что в квартире НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС МИРОШНИКОВА Л.М. зарегистрирована с ДАТА г.
Как следует из сообщений
- Амурского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДАТА г. л.д. 10), - Амурского отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДАТА г., ДАТА г. л.д. 11, 45),
-Закона Хабаровского края о разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и Амурским муниципальным районом Хабаровского края от 26.07.2006 г. № 47 л.д. 12),
- перечня имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности Амурского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края – приложения к Закону Хабаровского края от 26.07.2006 г. № 47 л.д. 12),
- договора НОМЕР от ДАТА г. о безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности Амурского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Амурск» Хабаровского края л.д. 13-14),
квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС является муниципальной собственностью городского поселения «Город Амурск»Амурского муниципального района Хабаровского края.
Как следует из
-копии договора пользования жилым помещением от ДАТА г.,
-копии поквартирной карточки л.д. 48),
-выписки из лицевого счета,
-счета-квитанции за отопление и горячее водоснабжение,
Квартира НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС передана в пользование БЫЛКОВОЙ Л.И.; в указанной квартире с ДАТА г. до ДАТА г. зарегистрированы БЫЛКОВА Л.И., её дети Б.И.С., Б.А.А., сожитель Л.А.С.; задолженности на ДАТА г. не имеется; за горячее водоснабжение и отопление на июль 2010 г. имеется задолженность в размере СУММА
Из акта обследования л.д. 15) следует, что квартира НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС была ДАТА г. что обследована в присутствии жильца из квартиры НОМЕР. Установлено, что в указанной квартире длительное время никто не проживает, с 2001 г. окна и двери квартиры неоднократно забивались работниками ЖРЭУ-6. Горячее и холодное водоснабжение в квартире отключены, сантехническое оборудование не в рабочем состоянии, текущий ремонт в квартире давно не осуществлялся.
Как следует из счета-квитанции за отопление и горячее водоснабжение на июль 2010 г. за МИРОШНИКОВОЙ Л.М., зарегистрированной по вышеуказанному адресу, имеется задолженность в размере СУММА
Из сообщения заместителя главы городского поселения по вопросам ЖКХ от ДАТА г. следует, что ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении, о длительном отсутствии в квартире обслуживающую организацию не уведомляли, с просьбой об оказании содействия и помощи в восстановлении муниципального жилья не обращались.
Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ, ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам для проживания по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения и входит использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Как установлено исследованными доказательствами, ответчик МИРОШНИКОВА Л.М. длительное время, а именно с 1998 г. не выполняет обязанности, предусмотренные ст. 67 Жилищного кодекса РФ, – не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не обеспечила сохранность предоставленного ей жилого помещения, не поддерживала его в надлежащем состоянии и, не проживая в предоставленном жилом помещении, допустила приведение его в не пригодное для проживания состояние. Как пояснила в судебном заседании представитель истца, оплата за коммунальные услуги не начисляеся на ответчика с 2005 г.
Ответчик МИРОШНИКОВА Л.М. добровольно выехала из спорного жилого помещения, расторгнув тем самым в одностороннем порядке договор социального найма жилого помещения, не пыталась вселиться в квартиру, с просьбой об оказании помощи в восстановлении жилья в соответствующие службы не обращалась.
Доказательств наличия объективных, уважительных причин, препятствовавших МИРОШНИКОВОЙ Л.М. проживать в спорном жилом помещении, поддерживать его надлежащем состоянии, МИРОШНИКОВОЙ Л.М. в суд не предоставлено.
При таких обстоятельствах, заслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, прекратив производство по делу в части рассмотрения требований к МИРОШНИКОВУ В.А., суд находит вышеуказанное признание ответчиком МИРОШНИКОВОЙ Л.М. иска подлежащим принятию в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку указанное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а иск к ней – подлежащим удовлетворению.
По изложенному и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199, 214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признание МИРОШНИКОВОЙ Людмилой Михайловной иска принять. Требования администрации городского поселения «Город Амурск», предъявленные к МИРОШНИКОВОЙ Людмиле Михайловне, удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, с МИРОШНИКОВОЙ Людмилой Михайловной, ДАТА г.р., уроженкой МЕСТО РОЖДЕНИЯ.
Признать МИРОШНИКОВУ Людмилу Михайловну, ДАТА г.р., уроженку МЕСТО РОЖДЕНИЯ, утратившей право пользования указанным жилым помещением.
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме ДАТА г. может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд.
Судья
Амурского городского суда
Хабаровского края В.В. КРЕМЛЕВ
Решение в силу не вступило.