Дело № 2-1193/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27.10.2010г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стребковой В.В.
при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.
с участием представителя истца Акимовой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к Денисенко Л.В., Денисенко С.А., Денисенко В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в Амурский городской суд с названным иском к Денисенко Л.В., Денисенко С.А., Денисенко В.А., указав, что они, являясь нанимателям жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, по указанному адресу не проживают более четырех лет. В целях контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда проводились проверки указанного жилья, составлены акты от ДАТА ., из которого следует, что жильцы в квартире длительное время не проживают. Администрацией городского поселения «Город Амурск» Денисенко Л.В., Денисенко С.А., Денисенко В.А. направлялось предупреждение от ДАТА НОМЕР, которое не было ими получено по причине отсутствия адресата, что дополнительно подтверждено актами от ДАТА , от ДАТА – отсутствие проживания в данном жилом помещении жильцов. То есть наниматель и члены его семьи Денисенко Л.В., Денисенко С.А., Денисенко В.А. в данном жилом помещении не проживают, не нуждаются в нем, и, следовательно, в соответствии со статьей 421, 452 ГК РФ, администрация не может понуждать ответчиков против их воли состоять в договорных отношениях. В связи с чем администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края просит расторгнуть договор социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу АДРЕС, с Денисенко Л.В., Денисенко С.А., Денисенко В.А. и признать их утратившими право пользования этим жилым помещением муниципального жилищного фонда.
В судебном заседании представитель истца Акимова Е.П. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что она сама беседовала с Денисенко Л.В., та пояснила, что выехала из квартиры 7 лет назад, отключила все коммунальные услуги: холодную, горячую воду, электричество. Когда со специалистом администрации ФИО выезжали в АДРЕС, выезжали ДАТА примерно в 16-00 – 16-20. Из квартиры вышла девочка лет 14, сказала, что её фамилия не Денисенко, что в квартире живут ФИО1, проживают в этой квартире с лета ДАТА ., арендуют квартиру у жильцов из квартиры НОМЕР ФИО2. В НОМЕР из-за двери ответил мальчик, сказал, что его закрыли дома, что взрослых в квартире нет. Также девочка сказала, что знает всех жильцов в этом крыле, Денисенко среди жильцов нет. В квартире НОМЕР есть и свет, и вода, так как когда приезжали и разговаривали с девочкой, в квартире горел свет, и слышно было, что в ванную наливается вода, т.е. в квартире тепло есть, вода есть, ничего не отключено, то есть на данный момент квартира не разбита, но в ней живут посторонние люди, которые самозаселились, и пользуются всеми коммунальными услугами.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО., опрошенного в судебном заседании ДАТА следует, что он с представителем истца Акимовой Е.П. ДАТА в около 16, 16:10 ездили по адресу АДРЕС. Постучали в квартиру, к ним вышла девочка лет 12, назвалась ФИО1, пояснила, что ее семья снимает эту квартиру, а сдает им эту квартиру сдает женщина из НОМЕР квартира ФИО2, снимают квартиру они с лета ДАТА Из-за двери кв. НОМЕР им ответил мальчик, сказал, что дома никого нет, что ему запретили открывать дверь.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО3, инспектора в ООО «НАЗВАНИЕ», опрошенной в судебном заседании ДАТА следует, что она работает в ООО «НАЗВАНИЕ» 9 лет 4 года, в квартире НОМЕР семья Денисенко давно не проживает. Так как она работала по общежитию, и в её обязанности входила работа с должниками. У Денисенко постоянно были долги по квартплате, но попасть к ней не могли. Соседи говорили, что она там не живет, где живет не знали. Квартира не разбитая, жилая, но дверь закрыта. Последний раз пыталась посетить квартиру ДАТА , но никто не открыл, через дверь разговаривала девочка, которая сказала, что в квартире проживает их семья, но фамилию она не назвала. Я спросила, постоянно ли они проживают или снимают, на что девочка сказала, что проживают они постоянно. Стучалась в НОМЕР, НОМЕР, в НОМЕР открыл дверь мужчина, но он не сказал, кто живет в НОМЕР, сказал, что он никого не знает. Сама она Денисенко в лицо никогда не видела.
Согласно ордеру НОМЕР от ДАТА Денисенко Л.В. выдан ордер на право занятия квартиры НОМЕР по адресу АДРЕС, с семьей л.д.6).
Как следует из поквартирной карточки л.д.5) Денисенко Л.В., Денисенко С.А., Денисенко В.А. зарегистрированы проживающими в названной квартире с ДАТА до настоящего времен.
Согласно выписке из лицевого счета НОМЕР МУП «НАЗВАНИЕ» от ДАТА по оплате коммунальных услуг за квартиру НОМЕР по АДРЕС, имеется долг, который на ДАТА . составляет СУММА – ООО УО «НАЗВАНИЕ», СУММА – МУП «НАЗВАНИЕ» л.д.16).
Согласно информации филиал НАЗВАНИЕ» квартира отключена, сумма долга на ДАТА составляет СУММА руб. л.д.17).
Из информации Амурского районного филиала ГУ «НАЗВАНИЕ» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС в период до ДАТА не зарегистрировано л.д.13)
Как следует из информации Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект – квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, – отсутствует л.д.12).
Как следует из информации Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, принадлежащую Денисенко Л.В.
Согласно актам от ДАТА ДАТА в квартире НОМЕР АДРЕС длительное время никто не проживает, со слов соседей никто не приходит л.д.11, 19).
Согласно договору, акту приемки-передачи, распоряжению и приложения к нему л.д.7-10) имущество Амурского муниципального района Хабаровского края передано в собственность городского поселения «Город Амурск» Хабаровского края, в том числе и жилой дом АДРЕС.
Как следует из информации отдела УФМС по Хабаровскому краю в Амурском районе. Денисенко Л.В., Денисенко С.А., Денисенко В.А. значится зарегистрированной по адресу АДРЕС с ДАТА
Как следует из заявлений, Денисенко Л.В. и Денисенко С.А. признают исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» о признании их утратившими право пользования жилым помещением, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ), при этом, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, наймодатель вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещений основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено исследованными доказательствами, Денисенко Л.В., Денисенко С.А., Денисенко В.А., будучи зарегистрированными в квартире, расположенной по адресу АДРЕС, не выполняли обязанности, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса РФ, - длительное время не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги; уважительных причин, по которым ответчики не пользуется данным жилым помещением, судом не установлено, ответчиками суду не представлено, отсутствие Денисенко Л.В., Денисенко С.А., Денисенко В.А. в предоставленном помещении не носит временный характер, и их поведение - невнесение платы за проживание, не свидетельствует о желании в будущем воспользоваться предоставленным им правом жить в спорной квартире.
При установленных обстоятельствах, принимая признание иска ответчиками Денисенко Л.В., Денисенко С.А., суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного в АДРЕС, заключенный с Денисенко Л.В., Денисенко С.А., Денисенко В.А..
Признать Денисенко Л.В. , ДАТА .р., уроженку с АДРЕС Денисенко С.А., ДАТА г.р., уроженку АДРЕС, Денисенко В.А., ДАТА г.р., уроженца АДРЕС, утратившими право пользования названным жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде 02.11.2010г.
Судья В.В.Стребкова
Решение не вступило в законную силу