Дело № 2-1223/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02.11.2010г. Амурский городской суд Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Печкуренко Е.А.
при секретаре ФИО1,
с участием истцов Мамонова М.Ю., Мамоновой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонова М.Ю., Мамоновой Л.Н. к Егоровой И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Мамонов М.Ю. и Мамонова Л.Н. обратилась в Амурский городской суд с исковым заявлением о признании Егоровой И.В. утратившей право пользования жилым помещением, указав, что ДАТА г. купили в общую долевую собственность квартиру по адресу пос. АДРЕС, у ФИО7 При продаже квартиры в ней оставалась зарегистрированной Егорова И.В., которая обещала сняться с регистрационного учёта в ближайшее время. Ранее Егорова И.В. была собственником этой квартиры, затем продала квартиру своей подруге ФИО7, а последняя продала квартиру истцам. В квартире ответчик не проживает; для истцов она совершенно чужой человек, с ней знакомы не были, никаких договорных отношений с ней не имеют. Однако до сих пор ответчик не снялась с регистрационного учёта, лишь обещает, проживает она в настоящее время у своей подруги ФИО7 по адресу АДРЕС. Регистрация постороннего человека в принадлежащей истцам на праве собственности квартире нарушает их права собственников по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, закреплённые в ст. 30 ЖК РФ; им приходится оплачивать коммунальные услуги, в том числе и на зарегистрированную в их квартире Егорову И.В. В квитанциях на оплату газа, воды и электроэнергии указаны 4 человека, хотя семья истцов состоит из трех человек. При продажи квартиры регистрация ответчика может быть препятствием к осуществлению сделки по купле-продаже квартиры, что является угрозой осуществления прав истцов по распоряжению своей собственностью.
Истец Мамонова Л.Н. в судебном заседании на своих требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что на момент сделки купли-продажи ответчик жила в квартире, обещала через неделю выписаться, в течение недели выехала, вернула ключи, но с регистрационного учета так и не снялась.
Истец Мамонов М.Ю. в судебном заседании на своих требованиях настаивал по тем же основаниям.
Ответчик Егорова И.В., надлежаще уведомленная об исковых требованиях, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причины своей неявки суд не уведомила, ходатайства не заявила, возражения против исковых требований не представила.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица – ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Вождаева И.А., надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; не возражала против заявленных требований.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что Егорова И.В. является подругой его жены ФИО7 До брака с ним жена приобрела у Егоровой И.В. трехкомнатную квартиру, принадлежащую в настоящее время истцам. Поскольку позже вышла за него, ФИО6, замуж, квартира стала не нужна, продала ее Мамоновым. В настоящее время проживают в квартире его родителей – вчетвером – он, жена, сын жены, а также с ними временно проживает Егорова И.В., пока не приобретет квартиру для себя. Егорова И.В. собиралась приехать в судебное заседание, но уже два дня отсутствует дома, где находится – ему неизвестно.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДАТА г. л.д. 6), свидетельств о государственной регистрации права 27-АВ НОМЕР, 27-АВ НОМЕР, 27-АВ НОМЕР, от ДАТА г. л.д. 7-9), Мамонова М.Ю., Мамоновой Л.Н., действующая за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО8 л.д. 5), приобрели у ФИО7 квартиру по адресу: АДРЕС, в долевую собственность – по 1/3 доли каждому.
Как следует из поквартирной карточки от 06.07.2010г. л.д. 10), справки отдела адресно-справочной работы Отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе от 27.09.2010г. л.д. 26), отдела адресно-справочной работы УФМС по Хабаровскому краю от 29.09.2010г. л.д. 27), в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы по настоящее время: собственники - Мамонова М.Ю., Мамоновой Л.Н., ФИО8 – с ДАТА г., а также бывший собственник Егоровой И.В. – с ДАТА г.
Согласно договору купли-продажи квартиры, продавцу – ФИО7 – квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДАТА г.
Как следует из справок, счетов – квитанций л.д. 11-20), начисления по квартплате и коммунальным платежам по адресу: АДРЕС, производятся из расчета 4 проживающих.
Заслушав истцов, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и полежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца.
Как установлено в судебном заседании, Егорова И.В. ранее являлась собственником спорной квартиры, ДАТА г. продала квартиру ФИО7, соответственно, с этого времени Егорова И.В. утратила права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. Впоследствии ФИО7 продала квартиру истцам, в свою очередь, также утратив права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой.
В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ наравне с собственником жилого помещения право пользования им имеют члены семьи собственника. Как установлено, Егорова И.В. не является членом семьи истцов.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сохранение за бывшим владельцем квартиры права пользования жилым помещением нарушает права истцов, в частности, влечет их дополнительные расходы по содержанию квартиры.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Мамонова М.Ю. и Мамоновой Л.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мамонова М.Ю. и Мамоновой Л.Н. удовлетворить.
Признать Егорову И.В., ДАТА года рождения, уроженку АДРЕС, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
Настоящее решение является основанием для снятия Егоровой И.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Копию решения суда направить ответчику, третьему лицу.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 суток со дня составления в мотивированном виде (11.11.2010г. – с учетом выходных дней 04.11.2010г. – 07.11.2010г.).
Судья Е.А. Печкуренко
Решение не вступило в законную силу.