Дело № 2-1307/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22.11.2010г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Никуловой Т.С., с участием истца Киле О.А., при секретаре Дорофеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киле О.А. к администрации сельского поселения «Село Ачан» Амурского муниципального района о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Киле О.А. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС района Хабаровского края, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. При этом в исковом заявлении указала, что решением исполнительного комитета Амурского городского Совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА г. «О передаче государственных квартир в селе Ачан в личную собственность» Киле А.П. безвозмездно была передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, но договор передачи квартиры в собственность заключен не был. ДАТА г. Киле А.П. продала эту квартиру ей. Зарегистрировать своё право собственности на квартиру она не может, так как спорная квартира была списана с баланса Амурского городского многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства, на баланс администрации сельского поселения «Село Ачан» Амурского муниципального района Хабаровского края не поставлена, в реестре объектов муниципальной собственности Амурского муниципального района не числится. В настоящий момент она проживает с семьей в спорной квартире. Отсутствие документального подтверждения права собственности на спорную квартиру препятствует реализации приобретения жилого помещения в её собственность. В судебном заседании истец Киле О.А. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Ачан» Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения требований истца. Третье лицо Киле А.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, письменно подтвердила, что она ДАТА г. продала квартиру по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, никаких претензий не имеет. Представитель третьего лица Амурского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. Выслушав истца Киле О.А., изучив письменные доказательства и другие материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права возникают из договоров, иных сделок, актов органов местного самоуправления и других оснований. Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Согласно ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости. Как установлено в судебном заседании спорная квартира, общей площадью 38,6 кв.м, состоит из двух комнат, расположена в двухквартирном деревянном доме, 1978 г. постройки, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, что подтверждается техническим и кадастровым паспортом жилого помещения л.д. 14,15-16). Согласно решению НОМЕР от ДАТА г. исполкома Амурского городского Совета государственная квартира по АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС передана в личную собственность Киле А.П., и списана с баланса АГМППЖКХ л.д. 6-8). Из расписки от ДАТА г. следует, что Киле А.П. продала свою квартиру Киле О.А. и КПГ за СУММА рублей л.д. 9), что подтверждается и письменно Киле А.П. Также судом установлено, что право собственности на спорную квартиру за иными лицами не было зарегистрировано, что подтверждается информацией из Амурского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДАТА г., Амурского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДАТА г., Комитета по оправлению муниципальным имуществом от ДАТА г. л.д. 10, 11, 12). В судебном заседании также нашел подтверждение факт, что истица со своей семьей владеют и пользуются спорной квартирой, что подтверждается копией поквартирной карточки по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, где Киле О.А., её муж КПГ, и их двое детей зарегистрированы л.д. 13). Договоры купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежат. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость. Истица уплатила указанную в расписке сумму, а продавец передала ей имущество, договор был исполнен. Зарегистрировать переход права собственности не предоставляется возможным. Удовлетворение иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц. На основании и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Киле О.А. удовлетворить. Признать за Киле О.А. право собственности на квартиру НОМЕР жилого дома НОМЕР улицы Советская в АДРЕС района Хабаровского края. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 26.11.2010, в копии подлежит направлению в адрес ответчика и третьих лиц. Председательствующий Т.С. Никулова Решение вступило в законную силу 07.12.2010