Дело № 2-1358/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Амурск 17 декабря 2010 года
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Вальченко М.М.
при секретаре Соколовой Я.В.
с участием
старшего помощника Амурского городского прокурора Кулик Ю.В.
представителя истца Акимовой Е.П.
ответчика Черепенина С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Черепенину С.С. о расторжении договора социального найма жилья и выселении
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в Амурский городской суд с указанным иском к Черепенину С.С., обосновывая свои требования тем, что он, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, не исполняет требования ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, поскольку разрушает или повреждает жилое помещение; систематически нарушает права и законные интересы соседей, не соблюдает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологических требования законодательства, правила пользования жилыми помещениями; использует жилое помещение не по назначению. Задолженность составляет: за содержание и ремонт жилого помещения по состоянию на ДАТА СУММА., за газоснабжение СУММА., за холодное водоснабжение и водоотведение СУММА., за горячее водоснабжение и тепло СУММА. В целях контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда администрацией городского поселения «Город Амурск» Черепенину С.С. направлено предупреждение от ДАТА НОМЕР о необходимости устранить нарушения до ДАТА : оплатить задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, восстановить сантехническое оборудование и систему канализации, провести текущий ремонт квартиры, не нарушать законные права и интересы соседей несоблюдением общественного порядка, предоставить доказательства в администрацию города об устранении недостатков. По просьбе нанимателей срок для устранения нарушений продлен до ДАТА дополнением от ДАТА НОМЕР, однако до настоящего времени доказательства об устранении нарушений не представлены, Черепенин С.С. препятствует доступу в квартиру специалистов ОЖКХ администрации. В целях обеспечения сохранности жилого фонда, в соответствии со ст. ст. 83, 91 ЖК РФ, ст. ст. 687, 688 ГК РФ администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края просит расторгнуть договор социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу АДРЕС, с Черепениным С.С., признать его утратившим право пользования на указанное жилое помещение и выселить его из жилого помещения без предоставления другого жилья.
В судебном заседании представитель истца Акимова Е.П. поддержала исковые требования о расторжении договора социального найма и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что Черепенин нарушает права соседей, поскольку в квартире собираются посторонние люди, шум, коммунальные услуги не оплачивает, использует жилье не по назначению, поскольку в квартире не работают системы канализации, сантехника.
В судебном заседании ответчик Черепенин С.С. исковые требования не признал и суду пояснил, что в квартире проживает год, часто ездит на вахты, предупреждения из администрации не получал. Он работает, погашает долги по квартплате, за газ, воду, сделал в квартире ремонт, интересы соседей не нарушает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч.С.Д. суду пояснил, что сын Черепенин С.С. произвел в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги, у соседа В.И.Е. были претензии к нему, поскольку он там ранее проживал, а к сыну претензий у соседа нет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель В.И.Е. суду пояснил, что имеет претензии к отцу ответчика Ч.С.Д., который до смерти жены проживал в спорной квартире, угрожал ему, водил в квартиру друзей, из квартиры появлялась задымленность, поэтому он неоднократно обращался в милицию, в администрацию города. Претензий к ответчику у него нет.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Е.Л.И. суду пояснила, что со слов В.И.Е. в квартире Черепенина постоянно шум, драки, задымленность, отец ответчика угрожал В.И.Е., поэтому он обращался в милицию.
Из представленных сторонами письменных доказательств установлено следующее.
Право собственности на квартиру по адресу АДРЕС, не зарегистрировано л.д. 7, 8), указанная квартира находится в муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края л.д. 9 – 11).
Нанимателем указанного жилого помещения с ДАТА на основании корешка-ордера НОМЕР от ДАТА л.д. 6) является Ч.Е.Б., которая умерла ДАТА л.д. 61, 64). Черепенин С.С. зарегистрирован в жилом помещении с ДАТА по настоящее время по заявлению нанимателя Ч.Е.Б. от ДАТА л.д. 47, 62, 63).
Спорная квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, о чем имеются акты обследования от ДАТА , ДАТА л.д. 12, 13), имеются претензии со стороны соседей в связи с долгами за жилищно-коммунальные услуги и частыми посещениями квартиры посторонними лицами л.д. 15).
ДАТА л.д. 38, 39), ДАТА л.д. 28), ДАТА л.д. 88) в администрацию городского поселения «Город Амурск» обращался В.И.Е., проживающий по адресу АДРЕС, о том, что соседи Черепенины нарушают общественный порядок, создали антисанитарные условия л.д. 29 – 33). ДАТА В.И.Е. с заявлением обратился в прокуратуру л.д. 36).
Ч.Е.Б. направлялись предупреждения ДАТА и ДАТА л.д. 40, 25) о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, предоставлении срока для устранения недостатков. Указанные уведомления получены ею ДАТА л.д. 47) и ДАТА л.д. 26) соответственно. ДАТА Ч.Е.Б. и Черепенину С.С. направлено дополнение к предупреждению л.д. 27) о продлении срока для устранения недостатков до ДАТА , полученное Ч.Е.Б. ДАТА .
По спорной квартире имеются задолженности: долг по оплате газа составляет: ДАТА – СУММА.; ДАТА начислено СУММА руб., оплачено СУММА рублей; ДАТА начислено СУММА., оплачено СУММА. (в том числе ДАТА ), ДАТА ), ДАТА начислено СУММА., оплачено СУММА рублей (в том числе в ДАТА ); всего задолженность составляет СУММА руб. л.д. 69 - 70). Долг по оплате за жилье на с ДАТА по ДАТА составлял СУММА., ДАТА произведена оплата в размере СУММА рублей л.д. 80), ДАТА – СУММА руб. л.д. 71 – 72). Долг по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с ДАТА по ДАТА оставляет СУММА л.д. 74 – 79).
ДАТА л.д. 82) Черепениным С.С. оплачена электроэнергия в размере СУММА руб.
Черепенин С.С. с ДАТА по ДАТА работал в ОРГАНИЗАЦИЯ находился в служебной командировке в АДРЕС л.д. 84); работает в ОРГАНИЗАЦИЯ2 ДОЛЖНОСТЬ с ДАТА . Работа связана с ежемесячными командировками и вахтовым методом работы. Находился на вахте с ДАТА по ДАТА , с ДАТА по ДАТА л.д. 83).
ДАТА л.д. 87) обследовано санитарно-техническое состояние квартиры, в квартире произведен ремонт, остекленение 100 процентов, сантехника в порядке, холодная, горячая вода, газ есть, поставлен новый унитаз, сливной бачок есть, вода в ванной и в сливной бачок поступает. После ремонта состояние квартиры удовлетворительное.
Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего в иске отказать, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ входит использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из представленных в судебном заседании достоверных и достаточных доказательств установлено, что Черепенин С.С. зарегистрирован в жилом помещении по адресу АДРЕС, с ДАТА . После смерти матери Ч.Е.Б. ДАТА является нанимателем указанного помещения в силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ. Проживая в указанном жилом помещении, Черепенин С.С. использует его для проживания, произвел ремонт в квартире, заменил сантехническое оборудование, что подтверждается актом обследования от ДАТА л.д. 87). Отсутствие ответчика в квартире эпизодически связано с характером его работы. Черепенин С.С., за период проживания в квартире, оплачивает задолженность по коммунальные услугам, газ, образовавшуюся за предыдущие годы до его регистрации в этой квартире л.д. 69 – 73, 80 – 82). Нарушение прав и законных интересов соседей, которое делало бы невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, не допускает, что подтвердил в судебном заседании свидетель В.И.Е.. Указанное поведение ответчика свидетельствует о его желании пользоваться предоставленным ему правом жить в спорной квартире.
Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований, а истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что в соответствии с ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ договор социального найма с ответчиком необходимо расторгнуть, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Все претензии соседей, послужившие основанием для обращения администрации городского поселения «Город Амурск» с данным иском в суд, связаны с проживания в данной квартире прежнего нанимателя Ч.Е.Б. и ее бывшего мужа Ч.С.Д.. Указанное обстоятельство также подтверждается направлением в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ предупреждений Ч.Е.Б. об устранении допущенных нарушений. Представленные суду предупреждения от ДАТА ДАТА л.д. 40, 25) адресованы Ч.Е.Б., о чем имеются уведомления о получении л.д. 26, 41). Предупреждение от ДАТА , адресованное Ч.Е.Б. и Черепенину С.С. л.д. 27), получено Ч.Е.Б., что не свидетельствуют о надлежащем предупреждении Черепенина С.С., находящегося в тот период времени на вахте л.д. 84).
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Черепенину С.С. о расторжении договора социального найма жилья и выселении, отказать.
С решением суда в мотивированном виде стороны могут быть ознакомлены с 22.12.2010 года.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в мотивированном виде.
Председательствующий судья М.М.Вальченко
Решение не вступило в законную силу