Дело № 2-1268/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14.12.2010г. Амурский городской суд Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Печкуренко Е.А.
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца Акимовой Е.П., представителя ответчика Павловой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Бахматову С.А. о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в Амурский городской суд с названным иском, указав, что Бахматов С.А., являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, с 2007 года по указанному адресу не проживает. По сведениям Мартыновой Е.Б. – соседки по секции (ком. НОМЕР б), Бахматов С.А. умер в результате дорожно-транспортного происшествия три года назад. Однако по сообщению отдела ЗАГС администрации Амурского муниципального района Хабаровского края 14.09.2010г. актовая запись о смерти Бахматова С.А. отсутствует. В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 «О некоторых вопроса, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», «если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семь нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и расторжении тем самым договора социального найма». На основании ч. 3 ст.83 ЖК РФ истец просит признать Бахматова С.А. утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда по адресу АДРЕС, с расторжением договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда.
В судебном заседании представитель истца Акимова Е.П. исковые требования, поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что в связи с длительным непроживанием ответчика его соседка – Мартынова Е.Б., состоящая в очереди на улучшение жилищных условий, обратилась с соответствующим заявлением в администрацию. Проверкой место нахождение ответчика не установлено.
Привлеченный к участию в деле в связи с неизвестностью места нахождения ответчика адвокат коллегии адвокатов «Павловы» в Хабаровском крае Павлова Н.М. обоснованных возражений против исковых требований не высказала.
Третье лицо – Мартынова Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по известному суду адресу.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что около двух лет работает мастером в подрядной организации ООО «ФИО13», обслуживающей дом по АДРЕС; посещала квартиру НОМЕР, в ней проживает женщина с ребенком, со слов этой женщины и соседей, ранее в квартире проживал еще и мужчина, но его несколько лет нет. Квартира в нормальном состоянии; по каким-либо вопросам Бахматов С.А. в обслуживающую организацию в период ее работы не обращался.
Как следует из типового договора найма жилого помещения в общежитии НОМЕР от 23.10.2006г. л.д. 6), Бахматовым С.А. предоставлена комната АДРЕС.
Как следует из поквартирной карточки л.д. 4), справки Отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе от 20.10.2010г. л.д. 32), справки Отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Хабаровскому краю от 24.10.2010г. л.д. 33), сообщения Военного комиссариата г. Амурска и Амурского района от 23.11.2010г. л.д. 55), Бахматов С.А. значится зарегистрированным по адресу: АДРЕС с 26.10.2006г. до настоящего времени.
Согласно сведениям МУП «АРКЦ» л.д. 5), по квартире АДРЕС лицевой счет НОМЕР открыт на имя Бахматова С.А., имеется задолженность по квартплате на 01.08.2010г. по УК «ФИО15» - СУММА руб., по МУП «ФИО17» - СУММА руб.
Как следует из типового договора найма жилого помещения в общежитии НОМЕР от 18.04.2007г. л.д. 9-10), поквартирной карточки от 19.08.2010г. л.д. 7), выписки из лицевого счета от 19.08.2010г. л.д. 8), комната АДРЕС предоставлена ФИО8 на семью из 4 человек, в настоящее время в ней зарегистрированы: ФИО8 – с ДАТА г.; Мартынова Е.Б. и ФИО6 – с ДАТА г.; задолженности по МУП «ФИО17» нет.
Как следует из сообщений Амурского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 14.09.2010г. л.д. 11), Амурского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю НОМЕР от 24.09.2010г. л.д. 12), регистрация прав собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, - не проводилась.
Как следует из заявления Мартыновой Е.Б. от 25.08.2010г. л.д. 20), контрольной карточки заявлений граждан л.д. 19), последняя просит администрацию городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края обратиться в суд с иском об утрате Бахматовым С.А. права пользования жилым помещением и узаконить секцию, включая комнату НОМЕРм, за её семьей.
Как следует из сообщения от 25.11.2010г. л.д. 56), по данным оперативно-справочных учетов ИЦ УВД по Хабаровскому краю Бахматов С.А. не значится.
Как следует из сообщения Отдела ЗАГС администрации Амурского муниципального района НОМЕР от 14.09.2010г., НОМЕР от 17.11.2010г. л.д. 18, 48), актовых записей о рождении детей, заключении брака, расторжении брака, перемени имени и смерти в отношении Бахматова С.А. не обнаружены.
Как следует из сообщения Отдела внутренних дел по Амурскому муниципальному району НОМЕР от 29.09.2010г. л.д. 23), дела по установлению личности неизвестных граждан в ОУР ОВД по Амурскому району, погибших в результате ДТП, не значатся.
Как следует из сообщения УПФ РФ (ГУ) в Амурском районе Хабаровского края НОМЕР от 25.11.2010г. л.д. 54), Бахматов С.А. зарегистрирован в системе персонифицированного учета по обязательному пенсионному страхованию; на его лицевом счету имеются сведения о нахождении на учете в КГУ ЦЗН г. Амурска с ДАТА г. по ДАТА г. и о работе в МУП «ФИО23» с ДАТА г. по ДАТА г.
Согласно закону Хабаровского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и Амурским муниципальным районом Хабаровского края» от 26.07.2006г. № 47 (в ред. Закона Хабаровского края от 26.11.2008г. № 220) л.д. 13), договора № 6 о безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности Амурского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Амурск» Хабаровского края, акта приема-передачи л.д. 14-15), Распоряжения № 1115 от 20.11.2008г. л.д. 16-17), имущество Амурского муниципального района Хабаровского края передано в муниципальную собственность городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, в том числе и квартира АДРЕС.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ входит использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено исследованными доказательствами, Бахматов С.А., являясь нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу АДРЕС, не имея препятствий для пользования данным жилым помещением, длительное время – около 3 лет – в квартире не живет, об уважительности причины своего отсутствия наймодателю либо в обслуживающую организацию не сообщил. Фактические обстоятельства дела – как длительное отсутствие нанимателя, так и невнесение платы за квартиру и коммунальные платежи позволяют суду сделать обоснованный вывод, что отсутствие Бахматова С.А. в жилом помещении не носит временный характер, что он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, добровольно выехав из жилого помещения в другое место жительства.
В связи с этим исковые требования наймодателя – администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании Бахматова С.А. утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда и о расторжении с ним договора социального найма этого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, заключенный с Бахматовым С.А., ДАТА года рождения, уроженцем гор. АДРЕС.
Признать Бахматова С.А. утратившими право пользования названным жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.
Судья Е.А. Печкуренко
Решение вступило в законную силу 25.12.2010г.