Дело № 2-1331/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21.12.2010г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стребковой В.В.
при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.
с участием представителя истца Акимовой Е.П.., представителя ответчика адвоката Кулик В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к Селюк А.К. о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в Амурский городской суд с названным иском к ФИО8, указав, что нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу АДРЕС является ФИО8, ДАТА года рождения, однако в указанном жилом помещении не проживает более лет с ДАТА , не оплачивает за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги: задолженность за содержание и ремонт жилого помещения составляет - СУММА., задолженность за ГВС и тепло составляет - СУММА.; задолженность за энергоснабжение составляет - СУММА, квартира отключена от энергоснабжения с ДАТА . Селюк А.К., выехав в другое место жительства, не поставил об этом в известность наймодателя, в связи с чем для сохранности квартиры и соблюдения прав и законных интересов соседей администрацией городского поселения «Город Амурск» был заключен договор пользования от ДАТА с ФИО, и прекращен ДАТА в связи со смертью пользователя. За этот период Селюк А.К. не появлялся, права на данное жилое помещение не предъявлял, следовательно, не нуждается в нем и в соответствии со ст.ст. 421, 452 ГК РФ администрация не может понуждать против его воли состоять в договорных отношениях. не нуждается в нем, и, следовательно, в соответствии со статьей 421, 452 ГК РФ, администрация не может понуждать ответчика против его воли состоять в договорных отношениях. В связи с чем администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края просит расторгнуть договор социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу АДРЕС с Селюк А.К., и признать его утратившими право пользования этим жилым помещением муниципального жилищного фонда. В целях обеспечения сохранности жилищного фонда, учитывая изложенное, и руководствуясь ч.3 ст.83 ЖК РФ истец просит признать Селюк А.К. утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, с расторжением договора социального найма на жилое помещение по адресу: АДРЕС.
В судебном заседании представитель истца Акимова Е.П. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что в квартире АДРЕС, Селюк А.К. зарегистрирован с ДАТА но туда не въезжал, поэтому ФИО квартира и была отдана в пользование по договору пользования жилым помещением. В настоящее время ФИО умер, пока был жив, Селюк А.К. в квартире не появлялся, но квартира была закрыта и сохранялась, но сейчас туда свободный доступ. В акте указано, что там был пожар, но она не выгорела, стены покрыты копотью. Коммунальные услуги отключили в связи с неуплатой, также имеются коллективные жалобы жильцов дома, о самозахвате пустующих квартир, в которых происходит скопление муосора, пожары.
В судебном заседании привлеченный к участию в деле в связи с неизвестностью места нахождения ответчика адвокат коллегии адвокатов «НАЗВАНИЕ» Кулик В.И. исковые требования не признал.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что она работает в ООО УО «НАЗВАНИЕ» с ДАТА ., на её участке по АДРЕС. В квартире НОМЕР, когда она приступила к работе, уже никто не проживал, она пустовала, входная дверь забитая, периодически ее срывали, но мы забивали ее снова, в квартире все отключено за неуплату. С ДАТА квартира посещалась 2 раза в месяц, но бывает и чаще, никто в организацию по поводу квартиры не обращался, никто не жил и восстанавливать не хочет.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что знает, что в квартире зарегистрирован Селюк А.К., но лично она с ним не знакома. Он был зарегистрирован с ДАТА в квартире НОМЕР, маленькая, по АДРЕС, но она его никогда там не видела, хотя обходы делаются самое редкое один раз в месяц. Сейчас квартира стоит пустая уже год, периодически забивают входную дверь, двое людей в ней погибли в пожаре, но не Селюк, за последний год в квартире никто не появился, входная дверь забита, маленькая комната закопченная, в большой комнате мусор, хлам, квартира нежилая в настоящее время. Сантехника в квартире присутствует, в ней можно жить, вода есть, так как отопление проходит по стоякам через все этажи. Нанимателем с ДАТА .был Селюк, после этого по договору пользования от ДАТА ФИО был зарегистрирован ДАТА по ДАТА , затем договор ему продлили с ДАТА по ДАТА но ФИО умер ДАТА
Согласно договору НОМЕР, акту приема-передачи муниципального имущества Амурского муниципального района, безвозмездно передаваемого в собственность городского поселения «Город Амурск» по договору НОМЕР от ДАТА передан жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС л.д. 7, 8).
Как следует из поквартирной карточки л.д.4) наниматель Селюк А.К. зарегистрирован проживающим в названной квартире с ДАТА до настоящего времени.
Из информации Амурского районного филиала ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» от ДАТА право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС в период до ДАТА не зарегистрировано л.д.4а).
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО Амурский отдел в Едином государственном реестре прав записей о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о переходе прав на объект – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС л.д.5).
Согласно выписке лицевого счета НОМЕР от ДАТА наниматель жилья Селюк А.К., зарегистрированный по адресу: АДРЕС на ДАТА имеет задолженность СУММА по ООО УО «НАЗВАНИЕ», СУММА - МУП «НАЗВАНИЕ» л.д. 11), по квартире АДРЕС имеется задолженность за потребляемую электроэнергию в размере СУММА на ДАТА ., квартира от подачи электроэнергии отключена л.д. 14).
Из предупреждения и предложения о расторжении договора найма муниципального жилья НОМЕР от ДАТА следует, что Селюк А.К. дан срок до ДАТА для устранения нарушений л.д. 17).
Согласно акту обследования технического и санитарного состояния квартиры НОМЕР по АДРЕС от ДАТА Квартира после пожара, но не выгоревшая, стены покрыты копотью, не разбитая. Жилец в данной квартире длительное время не проживает; для сохранности квартира сдана в пользование ФИО1 л.д.18).
Согласно сообщению отдела ЗАГС администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от ДАТА ., ДАТА актовой записи о смерти Селюк А.К, ДАТА .р. не обнаружена л.д. 20, 44).
Согласно справки отдела АСР УФМС по Хабаровскому краю в Амурском районе, отдела АСБ УФМС по Хабаровскому краю Селюк А.К. значится зарегистрированным по АДРЕС края с ДАТА л.д. 37, 41).
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ входит использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи безхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и вправе назначить разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель и(или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ), при этом, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, наймодатель вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещений основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено исследованными доказательствами, Селюк А.К., являясь зарегистрированной в квартире, расположенной по адресу АДРЕС, не выполнял обязанности, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса РФ, - длительное время не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не обеспечил сохранности предоставленного ему жилого помещения, не поддерживал его в надлежащем состоянии. Уважительных причин, по которым ответчик не пользуется данным жилым помещением, судом не установлено, ответчиком суду не представлено, к наймодателю и в обслуживающие организации по вопросу состояния квартиры Селюк А.К. не обращалась, его отсутствие в предоставленном помещении не носит временный характер, и его поведение - невнесение платы за проживание, не свидетельствует о желании в будущем воспользоваться предоставленным ему правом жить в спорной квартире.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.
Признать Селюк А.К. ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС края, утратившим право пользования жилым помещением расположенным в АДРЕС, и расторгнуть заключенный с Селюк А.К. договор социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде 27.12.2010г.
Судья В.В.Стребкова
Решение не вступило в законную силу