Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Амурск. ДАТА г.
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего, судьи КРЕМЛЕВА В.В.
при секретаре ГОРДЕЕВОЙ Е.А.
а также с участием истца СЕМИЧАСТНОВОЙ В.И.,
представителя ответчика – адвоката МАКСИМОВА М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску СЕМИЧАСТНОВОЙ В.И. к КОРЕНЕВУ В.Ю. о признании
- права пользования жилым помещением прекращённым,
- утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
СЕМИЧАСТНОВА В.И. обратилась в суд с иском к КОРЕНЕВУ В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что является собственником квартиры АДРЕС. В указанной квартире зарегистрирован КОРЕНЕВ В.Ю., который в настоящее время в ней не проживает, вывез свои вещи. До приобретения ею указанной квартиры по договору мены со С.С.Н. квартира была брошена. Вещей ничьих в квартире не было - голые стены. С.Н.М. поставил дверь, окна, рамы, сантехнику. Регистрация ответчика нарушает её (истицы) право на владение и распоряжение своей собственностью, кроме того, причиняет убытки, поскольку ответчик не оплачивает долги, начисляемые на него жилищно-коммунальные платежи. Из-за этого сама в приобретённой квартире не регистрируется.
Просит суд признать КОРЕНЕВ В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по АДРЕС
ДАТА г. СЕМИЧАСТНОВА В.И. дополнительно заявила требование признать право пользования жилым помещением КОРЕНЕВА В.Ю, прекращённым.
В судебном заседании СЕМИЧАСТНОВА В.И. на иске настаивала, суду пояснила, что спорную квартиру приобрела по договору мены ДАТА Ответчика КОРЕНЕВ В.Ю. никогда не видела, на момент вселения в квартиру, ни его самого, ни его вещей в квартире не было, корреспонденция на его имя не поступала. Ответчик никогда не появлялся в спорной квартире.
Как следует из сообщения подразделения Федеральной миграционной службы л.д. 38) КОРЕНЕВ В.Ю. значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу.
Как следует из сообщения ГУЗ «АЦОСВМП» л.д. 62) подразделениями указанного медицинского учреждения за период с ДАТА г. зафиксировано только одно обращение КОРЕНЕВА В.Ю, за медицинской помощью – ДАТА г.; при обращении за медицинской помощью, указал местом своего жительства: АДРЕС
Как следует из сообщения ОСП по Амурскому району л.д. 68), в отделе судебных приставов по Амурскому району имеются исполнительные производства о взыскании с КОРЕНЕВА В.Ю, сумм долга, место его жительства: АДРЕС.
Поскольку направленные по месту регистрации ответчика КОРЕНЕВА В.Ю,, а также по иным установленным судом адресам судебные повестки возвращены с отметками отделения связи об отсутствии адресатов по указанному адресу, по последнему известному месту жительства он не проживает, данными о фактическом месте жительства ответчика истец и суд, несмотря на соответствующие запросы, направленные в органы внутренних дел, Федеральной миграционной службы, Службы занятости населения, Пенсионного фонда, Федеральной регистрационной службы, Федеральной налоговой службы не располагают, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика КОРЕНЕВА В.Ю,
Представитель ответчика адвокат МАКСИМОВ М.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал в связи с отсутствием полномочий.
С.Е.В., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что знакома с истицей лет 10, раньше были соседями. Потом СЕМИЧАСТНОВА В.И. приобрела квартиру, переехала туда ДАТА Она (свидетель) была в гостях у истицы несколько раз. Ответчика не знает, ни разу его в квартире истицы не видела. Истица никогда не говорила, что в спорной квартире были чьи-то чужие вещи, также не говорила, что ответчик приходил и предъявлял претензии по поводу купленной ею квартиры.
Л.Т.Я., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, дала аналогичные показания.
Как следует из
- пояснений истца, свидетелей,
- копии договора мены квартиры л.д. 81),
- копии свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА г. л.д. 8),
квартира АДРЕС является собственностью СЕМИЧАСТНОВОЙ В.И. с ДАТА г. на основании договора мены, заключенного ДАТА г. со С.С.Н.
Из справки МУП «Амурский расчетно-кассовый центр» от ДАТА г. следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован КОРОНЕВ В.Ю. с ДАТА г. л.д. 19).
Из акта от ДАТА г. следует, что на момент обследования квартиры АДРЕС, входная дверь квартиры была деревянная, не закрыта на замок. В квартире отсутствовали оконные рамы, сантехника была разбита, ванна отсутствовала. В квартире никто не проживал, квартира была разбита. Вещи отсутствовали л.д. 11).
Из акта от ДАТА г. следует, что в вышеуказанной квартире сделан ремонт, имеется сантехника, окна пластиковые, входная дверь металлическая. Со слов жильцов по данному адресу КОРЕНЕВ В.Ю. не проживает, его вещей в квартире нет л.д. 12).
Из справки МУП «Служба заказчика ЖКУ» следует, что по квартире АДРЕС имеется задолженность за КОРЕНЕВЫМ за период с ДАТА по ДАТА в размере СУММА л.д. 13).
Из выписки по лицевому счету НОМЕР следует, что по вышеуказанной квартире имеется задолженность за КОРЕНЕВЫМ В.Ю. за услуги водоснабжения за период с ДАТА по ДАТА (с ДАТА начисления не производились) в размере СУММА л.д. 14-15).
Из карточки оперативного учета л.д. 16-17), счета-квитанции л.д. 18) следует, что по указанной квартире имеется задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с ДАТА по ДАТА в размере СУММА; за указанный период какие-либо суммы в счёт оплаты не поступали.
Как следует из пояснений истицы, выданной ДАТА г. Амурским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю справки НОМЕР о содержании правоустанавливающих документов, сообщения госрегистратора Амурского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДАТА , вышеуказанного договора мены л.д. 81),
вышеуказанная квартира была
- приватизирована КОРЕНЕВЫМ В.Ю. по зарегистрированному ДАТА г. договору передачи в собственность от ДАТА г.,
- продана КОРЕНЕВЫМ В.Ю. К.Л.В. по зарегистрированному ДАТА г. договору купли-продажи от ДАТА г.;
- продана К.Л.В. Н.О.Н. по зарегистрированному ДАТА г. договору купли-продажи от ДАТА г.;
- подарена Н.О.Н. С.С.Н. по зарегистрированному ДАТА г. договору дарения от ДАТА г.;
- обменяна С.С.Н. по зарегистрированному ДАТА г. заключенному с СЕМИЧАСТНОВОЙ В.И. ДАТА г. договору мены на другую квартиру.
Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив полученные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и необходимости его удовлетворения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя свои права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим ЖК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как установлено судом, ответчик никогда не являлся и не является членом семьи истицы – собственника вышеуказанного жилого помещения, в указанной квартире более восьми месяцев не проживает, платежи за жилищные и коммунальные услуги более пяти лет не вносит.
С новым собственником квартиры ответчик КОРЕНЕВ В.Ю. никаких соглашений по пользованию жилым помещением не заключал, не предпринимал попыток вселиться в спорную квартиру, в которой он остался зарегистрирован. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетелей, не доверять показаниям которых у суда нет оснований.
То обстоятельство, что ответчик на протяжении столь длительного времени сохранял регистрацию в спорном жилье не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Только лишь сохранение регистрации в спорной квартире ответчиком на протяжении длительного времени при том, что указанное жилое помещение пришло по его вине в состояние, не пригодное для проживания, что подтверждается актом обследования жилого помещения л.д. 11) свидетельствует о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
При таких обстоятельствах требования СЕМИЧАСТНОВОЙ В.И. подлежат удовлетворению.
Настоящее решение об удовлетворении иска СЕМИЧАСТНОВОЙ В.И. является основанием к снятию КОРЕНЕВА В.Ю, с регистрационного учета по месту жительства в квартире АДРЕС.
По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск СЕМИЧАСТНОВОЙ В.И. удовлетворить.
Признать
- право пользования КОРЕНЕВА В.Ю,, ДАТА г.р., жилым помещением в квартире АДРЕС прекращенным,
- КОРЕНЕВА В.Ю,, ДАТА г.р., – утратившим право пользования жилым помещением в АДРЕС
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме ДАТА г. может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд.
Судья Амурского городского суда
Хабаровского края В.В. КРЕМЛЕВ
Решение вступило в законную силу: ДАТА г.