Дело № 2-53/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14.02.2011г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стребковой В.В.
при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.
с участием представителя истца Акимовой Е.П., представителя ответчика адвоката Кулик В.И., третьего лица Смирновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к Махота Е.В., Махота О.Е., Сороколетову С.М. о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в Амурский городской суд с названным иском к Махота Е.В., Махота О.Е., Сороколетову С.М., указав, что нанимателями жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: АДРЕС являются Махота Е.В., ДАТА года рождения, Махота О.Е., ДАТА года рождения, Сороколетов С.М. ДАТА года рождения. Согласно обращению Смирновой Е.А. от ДАТА Махота Е.В., Махота О.Е., Сороколетов С.М. длительное время (более 3 лет) не проживают в данном жилом помещении, не исполняют обязательства: по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечению сохранности жилого помещения; поддержанию надлежащего состояния жилого помещения; проведению текущего ремонта жилого помещения; своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; информированию наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3 статьи 67 ЖК РФ). Более того, Махота Е.В., Махота О.Е., Сороколетов С.М. выехав в другое место жительства, не поставили об этом в известность наймодателя. Для сохранности квартиры и соблюдения прав и законных интересов соседей администрацией городского поселения «Город Амурск» заключен договор пользования жилым помещением от ДАТА со Смирновой Е.А. и продлевается по настоящее время. За этот период Махота О.Е., Сороколетов С.М. не появлялись, права на данное жилое помещение не предъявляли, и, следовательно, не нуждаются в нем. Таким образом, учитывая ст.ст. 421, 452 ГК РФ администрация не может понуждать против их воли состоять в договорных отношениях. Поскольку отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, в связи с выездом в другое место жительства, просит суд признать Махота Е.В., Махота О.Е., Сороколетова С.М. утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, с расторжением договора социального найма на жилое помещение по адресу: АДРЕС
В судебном заседании представитель истца Акимова Е.П. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что поводом для обращения явилось заявление Смирновой Е.А., которая состоит в очереди на предоставление ей жилья, является одинокой матерью, воспитывает сына, живет в данной квартире по договору пользования, поэтому она лишена жилищных субсидий. Семья Махота, судя по их отношению к жилью, не нуждаются в нем, проживают в других квартирах. За весь период проживания Смирновой Е.А. в квартире ни Махота Е.В., ни его дочь Махота О.Е. в сектор по учету жилья не обращались, не ставили вопрос о том, что Смирнова проживает в их квартире и препятствует им проживать, своего намерения вернуться и проживать в данном жилье не заявляли. В настоящее время Махота О.Е. проживает по АДРЕС адрес её отца неизвестен. Администрацию они в известность не ставили о своем отсутствии, то есть не нуждаются в этой квартире, их отсутствие не может являться временным, они не выполняют свои обязанности по оплате коммунальных платежей, охране жилья, не производят текущий ремонт, т.е. не пользуются жилым помещением по прямому назначению. Ранее, когда жилье предоставлялось Махота Е.В. оно являлось общежитием. В прошлую пятницу было заседание жилкомисси которая дала согласие на продление договора пользования со Смирновой.
В судебное заседание ответчик Махота О.Е., являющаяся также законным представителем Сороколетова С.М. не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месту судебного заседания извещена надлежащим образом.
Привлеченный к участию в деле в связи с неизвестностью места нахождения ответчика Махота Е.В. адвокат коллегии адвокатов «Доверие» Кулик В.И. исковые требования не признал.
Третье лицо Смирнова Е.А. в судебном заседании пояснила, что проживает в указанной квартире с ДАТА с 5-летним сыном, каждый год с ней продлевают договор. За весь период её проживания Махота О.Е. не приходила ни разу. Когда она заселилась в ДАТА один раз в том же году приходил Махота Е.В., он показывал паспорт, что он зарегистрирован в этой квартире, сказал, что никаких прав не имеет на квартиру, сказал: «живите, сколько хотите». Она показала ему договор, по которому проживала в квартире, он развернулся и ушел, о том, что собирается в квартире проживать, ничего не говорил, квартиру освободить не просил. Когда заселялась в квартиру, все коммунальные услуги предоставлялись – тепло, свет, вода. Квитанции по оплате коммунальных услуг приходили, были какие-то задолженности, но она их не брала. Стала оплачивать коммунальные платежи с момента проживания в квартире.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что она работает ДОЛЖНОСТЬ в ООО НАЗВАНИЕ с ДАТА Когда принимала жилмассив, делала его обход, в том числе обход АДРЕС, знакомилась с жильцами. В квартире НОМЕР проживала Смирнова Е.А., и проживает в настоящее время. Квартиру ухоженная, установлена новая сантехника. С ДАТА никто в организацию не обращался с просьбой помочь освободить квартиру, хотя её известно, что в квартире зарегистрированы Махота. Но сколько раз она обходила дом, таких никогда не видела, всегда дверь открывала Смирнова, а так как заявок и жалоб по нему много, обход делает раза 2 в неделю.
Как следует из поквартирной карточки от ДАТА л.д.4) по адресу: АДРЕС, зарегистрированы до настоящего времени: Махота О.Е., Сороколетов С.М., Махота Е.В.
Как следует из поквартирной карточки от ДАТА и договору пользования жилым помещением от ДАТА по адресу: АДРЕС значится зарегистрированной Смирнова Е.А. и ФИО1 л.д. 5, 14).
Согласно корешка ордера на жилую площадь в общежитии от ДАТА ордер выдан Махота В.М. на индивидуальное пользование комнатой АДРЕС л.д. 6).
Из информации Амурского районного филиала ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» от ДАТА право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в период до ДАТА не зарегистрировано л.д.7).
Как следует из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО Амурский отдел в Едином государственном реестре прав записей о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о переходе прав на объект – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС л.д. 8).
Согласно договору НОМЕР, акту приема-передачи муниципального имущества Амурского муниципального района, безвозмездно передаваемого в собственность городского поселения «Город Амурск» по договору НОМЕР от ДАТА передан жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС л.д. 11-13).
Из предупреждения и предложения о расторжении договора найма муниципального жилья НОМЕР от ДАТА следует, что Махота Е.В., Махота О.Е., Сороколетову С.М., ФИО2 предложено в связи с длительным непроживанием в квартире до ДАТА сняться с регистрационного учета л.д. 15).
Согласно справок отдела АСР УФМС по Хабаровскому краю в Амурском районе, отдела АСБ УФМС по Хабаровскому краю Сороколетов С. М. не значится зарегистрированным, Махота Е.В. и Махота О.Е. значатся зарегистрированными по адресу: АДРЕС с ДАТА л.д. 45-47,л.д. 68-70).
Согласно сообщению отдела ЗАГС администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от ДАТА актовые записи о заключении брака, расторжении брака, рождении детей, перемене имени и смерти на Махота Е.В., ДАТА .р. не обнаружена л.д. 50).
Как следует из сообщений из ИЦ УВД от ДАТА Махота Е.В., Махота О.Е. осужденными не значатся л.д. 78, 79).
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО Амурский отдел в Едином государственном реестре прав записей о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Махота О.Е. зарегистрировано на праве общей долевой собственности 1/3 в праве на жилое помещение, квартиру, расположенное в АДРЕС
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи безхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и вправе назначить разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель и(или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ), при этом, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, наймодатель вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещений основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено исследованными доказательствами, Махота Е.В., Махота О.Е., Сороколетов С.М., зарегистрированные в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, не выполняют обязанности, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса РФ, - длительное время не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не обеспечили сохранность предоставленного им жилого помещения, не поддерживали его в надлежащем состоянии и, не проживают в предоставленном жилом помещении. Уважительных причин, по которым ответчики не пользуется данным жилым помещением, судом не установлено, к наймодателю и в обслуживающие организации по вопросу состояния квартиры Махота Е.В., Махота О.Е., Сороколетов С.М. не обращались, их отсутствие в предоставленном помещении не носит временный характер, и его поведение - невнесение платы за проживание - не свидетельствует о желании в будущем воспользоваться предоставленным им правом жить в спорной квартире.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.
Признать право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС Махота Е.В., ДАТА года рождения, уроженца села АДРЕС, Махота О.Е., ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, Сороколетова С.М., ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС прекращенным.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде 18.02.2011г.
Судья В.В.Стребкова
Решение не вступило в законную силу